Luego de un 2009 con una leve baja, el sector inmobiliario dedicado a la venta de viviendas dirigidas hacia los sectores más pudientes de la sociedad peruana afirma que se ha elevado la demanda en los primeros meses de 2010, pese a que el costo de los terrenos para construir ha experimentado una suba durante el arranque de este año.

Según Raúl Diez Canseco Hartinger, director de la empresa Inversiones Dolce Vita, el conservadurismo de los inversores más adinerados frente a la recesión económica mundial fue el causante en la baja del número de venta de casas de alto nivel, aunque el optimismo en un repunte radica en que sólo se trató de un descenso del 5 por ciento, una cifra ínfima si se tiene en cuenta la gran crisis que sufren los diversos sectores económico/sociales alrededor del mundo.
Además, se insinúa que para este 2010 la suba en la venta de casas exclusivas será aproximadamente de un 7 por ciento, por lo cual se recuperaría el porcentaje perdido durante el período de 2009.

Inversiones Dolce Vita también aseguró que las zonas más buscadas para las viviendas de alto nivel son Miraflores, San Isidro, Surco, La Molina y Barranco, mientras que cada vez son más los que construyen en Lince y Magdalena.

El aumento y la especulación en la venta de los terrenos dedicados a construir está teniendo su efecto rebote en el precio de las viviendas exclusivas. Según Canseco Hartinger, hay departamentos de hasta un millón de dólares entre las zonas de Miraflores y Barranco.

El próximo proyecto a realizar por Dolce Vita será el desarrollo de ocho torres en los Cerros de Camacho, donde se construirán 32 departamentos (con precio entre los 320 mil y 700 mil dólares cada uno), lo que conllevará para la empresa una inversión de alrededor de 28 millones de dólares.

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Si estás buscando consejos para remodelar o reinventar tu casa, o algún sitio en particular, puedes tomar algunas ideas de la lista que se inició en un post anterior y que continuamos de este modo:

• Incorpora cuadros: los cuadros suman armonía y ayudan a que tu lugar no parezca vacío o falto de vida. Existen cientos de diseños muy sencillos que te permitirán cambiarle la cara radicalmente a tu casa, sin necesidad de gastar grandes sumas de dinero.
• Elimina el desorden: orden y equilibrio son sinónimos. Deshazte de todas aquellas cosas que no puedes asignarles un lugar para guardarlas. El desorden genera un ambiente malo dentro de tu hogar, y le quita armonía a tu personalidad. Ya lo sabes, todo aquello inservible que no puedes guardar va a la basura o a algún lugar de canje, donde puedas hacer trueque por cosas interesantes.
• Elige y decora pensando en tu estado de ánimo: pequeños cambios pueden hacer reverdecer tu estado de ánimo. Los colores influyen radicalmente sobre la armonía de las personas. Decora utilizando colores alegres, y aleja las malas vibras de tu hogar.
• Añade plantas y flores: aportan frescura al ambiente. Otórgale un toque profundo de distinción a tu hogar. Las flores de temporada con colores vivos y los arbustos le dan un toque de color y frescura revitalizante al ambiente.
• Cuarto de estudio: lo más importante es la comodidad. Todo el mundo sabe que no hay nada más aburrido y desconcentrante que un ambiente donde uno no se siente a gusto a la hora de sentarse con los libros. Una silla cómoda y mucha iluminación natural son la clave para tener el cuarto de estudios perfecto.

Esperamos que estos consejos te hayan servido para lograr un ambiente adecuado a tus gustos y necesidades. Verás que con un poco de empeño y algunas horas de dedicación puedes cambiarle la cara completamente a tu hogar, o a algún sector en particular. ¡Manos a la obra!

Imagen Marcelo Aguilar Orellana

Perú apuesta fuerte a nuevos horizontes turístico/inmobiliarios a través de la transformación del Boulevard de Asia, en Lima, con la construcción de nuevos complejos hoteleros y casinos que buscarán atraer a un nuevo tipo de viajeros, que no busquen de disfrutar solamente de los hermosos paisajes naturales de este país.

Según informan medios peruanos, el proyecto consistirá en una inversión de 55 millones de dólares norteamericanos para la construcción de un hotel de 5 estrellas, junto con diversos casinos y centros de convenciones.

El objetivo más importante es aumentar y mantener durante todo el año el flujo de turistas que llega a dicha parte de la ciudad, y no sólo depender de ellos durante la temporada veraniega. Para ello, la empresa Revolutions será la encargada de llevar adelante este proyecto inmobiliario, con miras a mejorar el nivel de público extranjero durante la temporada baja.

Según informaron fuentes de la compañía constructora, en julio próximo se pondrá la primera piedra para levantar “La Huaca”, el nuevo hotel de lujo que se impondrá sobre el boulevard. Junto a este emplazamiento hotelero se pondrá en marcha la construcción de un casino, que será puesto en concesión y trabajará codo a codo con el que forma parte del hotel Aquavit, que ya trabaja en la zona desde hace tiempo.

Por otra parte, Revolutions compró un terreno de 187 mil metros cuadrados donde se realizarán proyectos inmobiliarios de diversa índole, y donde además se erigirá otro hotel: el Vista Pacífico Resort. Desde la empresa son optimistas y aseguran que dicho alojamiento estará finalizado para diciembre de este año, junto un concentro de convenciones para 300 espectadores.

Cabe destacar que los vecinos del Boulevard de Asia se habían mostrado reticentes frente a las construcciones que se realizarán en el lugar, pero los ejecutivos de la empresa encargada del proyecto aseguraron que los nuevos emplazamientos les otorgarán plazas laborales a 700 personas, teniendo prioridad aquellos que vivan en zonas cercanas al lugar.

Imagen trumpetflickr

Hoy en día la decoración de la casa tiene sus propios estilos, en su mayoría adaptables a los gustos de casi todas las personas. El modo en que se ve una casa refleja mucho la forma de ser de una persona, sus gustos e intereses.

Estamos en el curso de una era en la que lo estético prevalece en muchísimos aspectos (a veces hasta en situaciones en las que no debería ser así), y te vamos a ofrecer listado muy completo para que renueves tu casa y deslumbres a todos aquellos que vaya a visitarte.

• Colores frescos: son los colores del verano. Le dan vida a tu hogar, y hacen que se vea más actual o moderno. Si vas a pintar tu casa con algunos de estos colores, quita todos los objetos que hagan el ambiente muy cargado, y limítate a exhibir los que realmente les dan un toque de distinción al lugar.

• Estampados mágicos: recicla el estilo estampado de algún elemento de tu hogar (sillón, silla, cojín, etc) y súmale piezas del mismo tono a las áreas aledañas a dicho objeto (paredes, cortinas, marcos). También puedes descomponer dicho estampado y utilizar los colores que lo forman para hacer una decoración de mayor amplitud, y a la vez equilibrada.

• Cortinas indispensables: utilízalas para darle un toque de distinción a tu lugar. Puedes usarlas para crear un ambiente o para separar diversas habitaciones. Usa tu imaginación, las cortinas siempre están bien incluidas en una decoración.

• Añade color a tu pared: si te gustan los colores que salen de la habitual gama de los pasteles, utilízalos en las paredes y hazlo presente también en diversos objetos que también formen parte del lugar.

• Ilumina con velas: aprovecha la gran variedad de diseños y aromas que permiten adaptarlas a cualquier sitio. Son las aliadas ideales para generar un clima específico. Además le brindan al espacio un toque de glamour muy particular.

• Tonos y texturas: si pintaste alguna pared y no quedó tal como querías, no te preocupes, porque puedes ajustar el color utilizando un poco de entonador. Ya sea que busques colores más claros u oscuros, con un poco de trabajo extra podrás corregir las paredes hasta el tono que desees.

Si quieres más consejos para remodelar tu casa, espera hasta el próximo posteo de esta serie.

Imagen | Arqhys

En Guipúzcoa, España, se vienen ejecutando proyectos de construcción de miniviviendas, bajo un sistema de ayuda para jóvenes, aunque también está entre las posibilidades del singular proyecto inmobiliario, que su uso se derive hacia jubilados; contando el proyecto de minicasas, situado en la ciudad de Egazelai, con 50 departamentos.

La idea del plan inmobiliario es construir pequeños departamentos que contarán con protección oficial y tendrán un alquiler económico; los cuales serán con servicios compartidos y cuyo uso será sólo para jóvenes y obligatoriamente temporal.

Un uso de las minicasas será restringido a un periodo de tiempo, pues la fórmula apunta a prestar apoyo de vivienda a los usuarios, hasta que puedan ir viendo otras alternativas para forjarse un inmueble; tiempo que puede ser un máximo de cinco años, en que dejen la posta a otros jóvenes en las minidepartamentos.

Esta iniciativa de sistema inmobiliario ofrecida por el gobierno Vasco, ha sido diseñada para brindar a los jóvenes guipuzcoanos, una alternativa de independización de las casas de sus padres o familiares, apoyados con esta fórmula, denominada oficialmente “alojamientos dotacionales” ó más conocidas entre la juventud española, cómo los “minipisos”.

En medio de la creación de las soluciones inmobiliarias que cubra el sector juvenil, también se dejó entrever la posibilidad de que su uso también incluya a los jubilados, aunque esa opción aún sigue siendo materia de discusión, por parte de las autoridades del sector de vivienda.

Otras ciudades que próximamente estarían implementando la construcción del proyecto de miniviviendas, serían Lekeitio, Hernán y Bilbao.

Asegurar tus bienes y en especial los inmuebles, proteger tu adorada casa es lo ideal, lo más recomendable para cuidar tu inversión, pero hay cosas que debes evitar cometer a la hora de contratar un seguro inmobiliario.

Aquí te contamos cuales son esos cuatro grandes errores que un propietario comete respecto a los seguros que contrata, por lo que, al evitar realizarlos no sólo puedes proteger adecuadamente tus bienes y tu inversión, si no también ahorrar dinero.

1. No compres un seguro inmobiliario por el valor de reconstrucción de tu casa, si no por su valor inmobiliario; pues cuando cae el precio de las casas en venta, el seguro cubre el costo de la reconstrucción, no protege el precio de venta del inmueble.
2. El precio que te cobra una aseguradora no es lo determinante a la hora de contratar un seguro inmobiliario, claro que los precios competitivos son importantes, pero principalmente busca solidez financiera y que tenga buen servicio al cliente.
3. No menosprecies el seguro contra inundaciones, como propietario de una vivienda debes saber, que nunca el riesgo es cero y que el 25 % de todas las pérdidas de la inundación, sucedieron en zonas de bajo riesgo.
4. Un gran error es no comprar un seguro para inquilinos cuando adquieres tu seguro inmobiliario, nunca se sabe cuando pasen las cosas y el invertir en una póliza de inquilinos cubre tus bienes y gastos adicionales si tienes que mudarte debido a un desastre. Busca descuentos en pólizas múltiples.

Los costes de las viviendas usadas en Islas Baleares, registraron una caída del 0,3% durante el cuarto trimestre del presente año, hasta situarse en el mercado de las casas en venta, en cerca de 2.5 euros/metros cuadrados, a decir del portal inmobiliario idealista.com.

Pero quien lleva la delantera en el descenso de precios de inmuebles, es la comunidad autónoma de Cantabria, con un -0,2%, reporta el mencionado Website urbanistico.

Las cifras en Ciutadella, se muestran como las de mayor caída en venta de casas, en la capital insular con un 14,3% en 12 meses, siguiendo en la lista Palma de Mallorca, con un -5,4%, mientras que los reportes ubican a Ibiza en un descenso del -5,9%.

En opinión de los expertos en el presente año se proyectaba las baja de los precios de las casas de manera más aguda de de lo que finalmente han descendido los inmuebles,  no obstante el ajuste sigue siendo necesario ya que persisten los precios altos, aumento del desempleo, los créditos hipotecarios, la sobreoferta y la crisis financiera.

En el cada vez más cercano 2010, las probabilidades de que continúen sigan produciéndose suaves ajustes a la baja en el sector inmobiliario, podría acelerarse, siempre y cuando el sistema financiero agilice la venta de todo su stock inmobiliario; además de la evolución del euribor, para que España salga de una vez por todas de su burbuja inmobiliaria.

El mercado de casas en venta español últimamente se ha comportado caprichosamente, como rebote de la crisis inmobiliaria mundial; pero en Galicia se viene presentando un fenómeno favorable para el sector de vivienda, que ha identificado a las zonas de La Ribeira Sacra y de Rías Baixas, como áreas atractivas para los compradores de casas ingleses y alemanes.

Entre las razones imán para el interés de estos clientes inmobiliarios europeos, están los precios competitivos, el mejoramiento de las comunicaciones viales y los servicios aeroportuarios de la ciudad española.

Así en los barrios gallegos, día a día se va acrecentando el número de alemanes e ingleses dispuestos a adquirir una casa en España, atraídos a la zona sureña española por su verdor,  las mejores playas de España y los mejores paisajes, que la hacen un buen sector inmobiliario.

Son precisamente las casas rurales de la zona que atraen a los compradores británicos, que se interesan especialmente por las fincas residenciales características de Galicia, ahuyentados por el acelerado desarrollo urbanístico del sur de España.

Estas haciendas urbanas gallegas, se ofertan a precios más factibles para los alemanes y británicos, que los departamentos en las costas del Mediterráneo y en otros lugares turísticos de España.

Lugares como Rías Baixas y La Ribeira Sacra, atravesadas por los ríos Miño y Sil; apacibles zonas transitadas a caballo entre Lugo y Ourense, llaman la atención de estos ciudadanos europeos para comprar una segunda vivienda donde retirarse y descansar.

El Internet es una gran herramienta de difusión, sirve y servirá a todos los sectores comerciales, incluido el mercado inmobiliario a dar a conocer las casas en venta a los compradores y viceversa; pero que pasa cuando un avispado agente inmobiliario, lo usa para estafar.

Un empresario inmobiliario europeo ya ha sido detenido en Llíber, en Valencia, una ciudad española, ¿el delito? Construir casas ilegales en terreno no urbanístico, además que se le ha vinculado otro fraude inmobiliario en Europa.

Prensa y policía, búlgara y británica, detrás del sujeto estafador, tratando de poner en alerta al público consumidor de las casas en venta e inmuebles promovidos como complejos residenciales en zonas rústicas, en zonas no aptas para edificar, ofrecidos con el siguiente anuncio:

“REGINA LAGUNA VALENCIA ”Vendo terreno urbano en Varna, Bulgaria. Persona de contacto: Miguel Muntaner. Teléfono: 609 xxxx09. Todos los permisos para iniciar la actividad existen. 75000 m2 de terreno llano, con vistas al mar, a 12 kilómetros de Varna. Edificabilidad 60.000 m2…”.

¡Cuidado! Hacer caso a este aviso publicado en Internet, puede significar el mayor desengaño como le sucedió a unos compradores de inmuebles ingleses, que se dieron el susto de su vida cuando en vez del magnífico complejo de vacaciones, que ofertaba el sitio Web de Klement Hills, encontraron una casa fantasma.

La seudo inmobiliaria británica, Monty Ltd, estaba liderada por el fraudulento empresario español Miguel M. A., hoy detenido; creador de la trama de corrupción urbanística que ofrecía casas en venta vacacionales, en una zona rústica donde estaba prohibido construir.

Noviembre fue el mejor mes del mercado inmobiliario americano para las casas en venta usadas y departamentos de segunda mano; ya que en Estados Unidos con la ayuda del gobierno federal, al parecer se ha logrado frenar la terrible crisis inmobiliaria, que no afectaba a los Estados Unidos desde 1930.

El sector inmobiliario estadounidense elevó el mes anterior a su mejor nivel las ventas de casas usadas -en casi tres años-  gracias a las subvenciones del estado, con lo que se beneficiaron millones de compradores.

El primer plazo fijado para presentar los contratos de compra y venta de los inmuebles vencía el 30 de noviembre, lo que hizo a los compradores de las casas en venta correr a completar sus requisitos, para hacerse acreedores de las jugosas subvenciones, otorgadas a los adquirientes de una vivienda por primera vez.

En una sabia decisión del Congreso americano, no sólo se amplio el plazo de las subvenciones, si no la cantidad de la suma de ayuda al comprador de viviendas estadounidense, garantizando con ello la sostenibilidad de la recuperación en el sector inmobiliario.

A la fecha, aproximadamente son unos 2 millones de compradores de bienes raíces americanos los que ya se han beneficiado con el apoyo económico del gobierno y el mercado inmobiliario de USA, proyecta que serán al menos 2 millones y medio más, los que seguirán los pasos para mediados del 2010.

Más de la mitad de las ventas registradas el mes pasado en el sector inmobiliario de casas usadas en Estados Unidos, fueron correspondientes a propietarios de una nueva primera vivienda.