La Ciudad Real, en España, se lució en la primera edición del Salón de la Oportunidad Inmobiliaria, que estuvo en puesta hasta el pasado Domingo 29 de Noviembre, pues animó el sector de las casas en venta, con  cuarenta expositores en pie de lucha contra la crisis inmobiliaria.

Los ponentes involucrados con el mercado inmobiliario y de venta de viviendas y decoración, ofrecieron ofertas especiales a los ciudarrealeños, con rebajas de hasta un 40 por ciento de descuento, en muchas de sus casas en venta.

“Inmoimagina 2009” fue el nombre de la expo venta que reunió todo el parque de viviendas en stock de la provincia y conjugó tanto el interés de los ciudadanos que querían conocer las nuevas condiciones de venta de las casas; y de los empresarios, en su afán de adaptarse para dar rotación a las viviendas.

Si bien es cierto en la Feria inmobiliaria de la Ciudad Real de Castilla-La Mancha, los compradores casas en venta no encontraron gangas, si abundaron los buenos precios, bastante más adaptados a la realidad de sus economías en estos tiempos de crisis inmobiliaria.

Entre algunas de las ofertas inmobiliarias que se exhibieron en la “Oportunidad inmobiliaria” fue la de unas viviendas de madera desde 55 000 euros, promocionadas en terrenos de 10.000 metros cuadrados, ubicados en barrios con la idea de que sirva como casas de verano.

Con anuncios en los stands inmobiliarios tan vendedores como el regalo de los 2 primeros años de hipoteca ó la oferta de sólo tres viviendas sólo en Feria, la puesta demostró que el sector inmobiliario de la Ciudad Real, no se da por vencido ante la crisis inmobiliaria.

Navidad es un tiempo para vestir tu casa de alegría, definitivamente un buen pretexto para decorar, renovar, y por qué no, cambiar. Hay quienes prefieren mantener su vivienda con un toque clásico al remodelar; otros por lo contrario gustan de romper esquemas al elegir adornos, el árbol de navidad o pintar alguna área del inmueble.

La idea es que tu hogar tenga un sello personal, o en su defecto, el toque familiar, un estilo que vaya con los tuyos, que los caracterice; todo, desde el nacimiento, pasando por la mesa para la cena, todos los rincones de tu casa, deben hablar por sí mismos.

Pues entonces el tema es definir eso, pues no todos gustan de cosas similares o tienen los mismos estilos. Los clásicos lazos rojos y dorados, las guirnaldas, las piñas naturales, ramas verdes de pino y las consabidas bolas, no se quieren despegar de los gustos de algunos.

Un secreto, si te gustan o a alguien de tu casa, entonces no renuncies a ellas, pero eso sí, dales un aire de elegancia. Lo que puedes hacer es hurgar en tu almacén de años pasados y ver que rescatas de útil y que te pueda servir para decorar con pinceladas de nuevos adornos.

Pero si tu estilo es más bien minimalista, en las tiendas por departamentos vas a encontrar un festival de accesorios muy discretos, pero a la vez detalles muy elegantes para tu hogar como luces, velas o hasta estrellas; que harán lucir con un matiz especial tu casa, sin ser tan papanuelera.

¿Ni clásica, ni minimalista? Combina estilos y encuentra el punto medio de decoración, coge de ambas tendencias decorativas lo que te agrade y no agreda los demás gustos, en caso de que tu hábitat sea compartido. Estrellas rojas en vez de bolas brillantes o discretos lazos semitransparentes, pueden ser especiales detalles navideños.

El colapso del mercado inmobiliario en general se agudiza en 2009 en España, sobretodo para el sector de casas usadas; no obstante desde La Rioja llegan buenas noticias para el rubro de las casas en venta, pues luego de varios periodos de cifras en rojo, en el mes de Octubre, se registro una subida del 7,3% en las transacciones de vivienda nueva.

¿El factor de cambio? El gran protagonista de estos resultados para hacerle frente a la crisis inmobiliaria, ha sido el VPO, o Vivienda de Protección Oficial; que es un tipo de vivienda subvencionada por la administración pública española, de precio limitado.

El objetivo de este sistema del gobierno de España, es favorecer a sus ciudadanos de menores recursos para que puedan comprar o alquilar casas dignas, con precios al alcance de sus posibilidades.

Con el aporte subvencionado del VPO, las cifras en el sector de las casas en venta del subsector de la  vivienda nueva, en La Rioja, se incrementó casi en un 10%, con respecto al mismo periodo del año 2007; manteniéndose la venta de estos inmuebles en tasas positivas, con un crecimiento de más de 58%, en comparación a 2008.

Pero lamentablemente, las ventas se han ido reduciendo gradualmente en el mercado inmobiliario de las casas en venta de segunda mano, siendo el descenso de las operaciones especialmente significativo en la vivienda usada, sector que ha mostrado una caída del 37,5% en el último año.

El panorama inmobiliario en España está en general atravesando la mayor de la crisis en su mercado inmobiliario, esto como rebote de la situación económica mundial que a algunos países, más que a otros –entre ellos España- les ha afectado tremendamente.

Extremadura no es la excepción en el país ibérico y en esa comunidad se viene presentando un fenómeno en los precios de las casas en venta, unas ofertas y descuentos en las viviendas, que ya quisiéramos aquí en Perú.

Imagínense que para ventas al contado, si es que se presenta un comprador de vivienda con efectivo, la inmobiliaria les rebaja hasta el 20 por ciento; todo en un intento desesperado por salvar la crisis inmobiliaria en ese país.

Así, en el caso de la mayoría de los extremeños, no está entre sus prioridades o planes más inmediatos adquirir una vivienda, situación que la padecen los promotores inmobiliarios; pues los tasadores de inmuebles, de las 400 propiedades que valoraban, este año no llegan a las 30 casas.

Sepan que ha habido ocasiones en que, con el objetivo de hacer frente a la situación de crisis inmobiliaria que viene afectando enormemente a España y Extremadura especialmente; las inmobiliarias extremeñas, al no vender pese al 20% de rebaja, se han visto obligados a reducir el 15% en las casas en venta, sobre precio ya rebajado.

Ya en el colmo de la coyuntura inmobiliaria en esta zona de España, la situación de crisis les ha obligado a tomar medidas extremas, tales como dar la vivienda en alquiler con derecho a compra; es decir si alquilas una vivienda nueva y quieres comprarla, lo que pagaste por arrendamiento, se descuenta del valor del inmueble.

¿Nos mudamos a Extremadura?

El sector inmobiliario en el país vecino de Chile se encuentra movido, al igual que el peruano, y sus inmobiliarias vienen lanzando promociones y ofertas de casas en venta disponibles para el comprador.

Todo se puso a la venta, según las noticias que encontramos desde la comuna de San Miguel en la gran ciudad de Santiago de Chile; las empresas de bienes y raíces, así como las inmobiliarias, hicieron ventas especiales de viviendas, “ofertazos” de casas, la consigna era: vender y vender.

Se acerca fin de año y el anhelo del mercado inmobiliario de Santiago, y de Chile en general; es vender todo su stock disponible en casas en venta, y sin duda estas estrategias les ayudan a vender, incluso vienen preparando una gran feria inmobiliaria para fin de año.

No cabe duda que el 2009 ha significado para Chile la reactivación de su mercado inmobiliario, todo ha jugado a favor para el sector de las casas en venta; convenientes tasas bancarias, amplia promoción de inmuebles y sobre todo la interesante oferta de subsidios, ofrecidas por su gobierno.

El sueño de la casa propia es el que ha motivado al gobierno de este país sureño, lo que permite a su población, embarcarse en el proyecto de comprar vivienda con tan oportuna política subsidiaria en su sector inmobiliario que nuestro país debería imitar.

Tan grande acogida ha tenido las ofertas subsidiarias para las casas en venta en Chile, que se agotaron antes que termine el año en el mes de Setiembre, y los chilenos ya se encuentran esperando las postulaciones para proyectos inmobiliarios para el 2010, que se abren recién en febrero.

La palabra subasta siempre sonó a “rebaja”, promoción”, ocasión” “oportunidad” y así podemos agregar varios calificativos, uno más entusiasta que el otro, pero que tal si lo aplicamos al rubro de las casas en venta; será realmente la clave que buscábamos para obtener la casa soñada, o no.

La operación de subasta implica vender “algo” a aquel comprador que pague la mayor cantidad de dinero por ese producto, partiendo de un precio base; esta opción aplicada al mercado inmobiliario, sería conveniente sólo si el inmueble, ya sea casa o departamento, parta de un buen precio y sobretodo competitivo.

Por ello antes de entrar en una operación comercial inmobiliaria de esta índole para adquirir tu casa, te recomendamos te documentes bien, no sea que en el caso de las subastas de los bancos sobretodo, partan de un precio de mercado sobrevalorado para subastar una vivienda.

En ese caso, lo que podríamos sugerirte es que las subastas de inmuebles, no son muy recomendables para recién iniciados.

Definitivamente que con la recesión del sector inmobiliario, los stocks de viviendas nuevas aumenta y el sector de casas en venta se complica con los créditos hipotecarios, ese es el momento en que se puede recurrir a las oportunidades de venta de casas de las entidades financieras y las subastas de inmuebles.

Claro está, en el caso que cuentes con dinero al contado o un fácil acceso al crédito puedes aprovechar oportunidades de compra de viviendas interesantes, pero ojo, antes de decidir, mejor primero informarte.

Hay riesgo en las subastas bancarias de casas, porque no sabes si el precio de inicio es justo o sobrevalorado; en las subastas judiciales, la información es poco accesible, además casi siempre la venta no es por el vivienda completo, por lo que posiblemente estarías compartiendo inmueble con extraños.

Por último, las subastas de casas privadas no ofrecen garantías ya que se oferta por Internet previo depósito de una cantidad, que en caso no se culmine el proceso, lo pierdes, por ello es mejor ir con calma y elegir dónde y cómo quieres tu vivienda, aunque para ello tengas que negociar los precios y esperar un poco.

Si te hallas en la misión de buscar información de casas en venta para comprar o departamentos para alquilar, ya tomaste la decisión y sabes más o menos que es lo que quieres; aquí te damos algunos consejos para que ubiques la casa de tus sueños, justo a la medida de lo que necesitas.

Primero tienes que decidir si quieres comprar el inmueble o alquilar, si deseas la vivienda nueva o de segunda mano, el coste que estás dispuesto o en capacidad de pagar, la zona o la ubicación aproximada, etc. y entonces podemos comenzar.

¡Entonces ahora a la búsqueda! Tienes las opciones convencionales que son las de buscar en los avisos de la prensa, ya sea por la sección de casas en venta o en los anuncios por palabra de los diarios.

También puedes recurrir a buscar las opciones de viviendas para comprar merodeando por las zonas de las ciudades o barrios de tu interés, tomando notas de los letreros de venta o alquiler de los inmuebles o pisos.

Otra alternativa para ubicar la casa para adquirir, es confiar en la ayuda de una agencia inmobiliaria, esto en el caso de que lo menos que tengas sea tiempo o ánimo para enfrascarte en la búsqueda, pero ojo, de lo que si debes disponer es de dinero por los costes de servicios.

Pero también está la opción de opciones, la del siglo XXI, con la que a sólo un clic puede estar esa casa que buscas, tu gran alternativa es la consulta de las casas en venta en las bolsas inmobiliarias de Internet.

Sin pagos, sin complicaciones, ni mucho trabajo o caminar, en estos Website tanto propietarios como compradores “cuelgan” sus avisos y tus búsquedas se reducen a seleccionar tipo de inmueble, zona, precio, características, compra o alquiler, antigüedad, un “intro” y ahí fácil y rápido estará tu casa o departamento soñado.

Las empresas inmobiliarias que lograron hacer cara a la crisis económica inmobiliaria, manteniéndose operativas, están viendo el final del túnel, pues las cifras indican que el presente mes, viene creciendo el número de interesados en comprar casas en venta, nuevas o de segunda mano.

Estos nuevos compradores interesados en adquirir nuevas viviendas, ya sean casas en venta nuevas o inmuebles de segunda mano, son jóvenes buscando su primera casa, tratando de aprovechar la rebaja de los costes, para comprar una vivienda, a pesar de la crisis inmobiliaria.

Esta notable reducción de los precios en el sector inmobiliario, percibida durante el último año, ha generado más demanda de clientes, en busca de pisos que se adapten a sus necesidades.

El aumento de movimiento en ventas para las inmobiliarias, se debe especialmente a jóvenes que realmente necesitan comprar una vivienda, por ello no se han detenido en la espera de mayor baja de precios de las casas en venta.

De esta forma, las empresas inmobiliarias que supieron resistir la consabida crisis económica y en el rubro de los bienes raíces, ahora empiezan a ver la luz y hacer más dinámico el sector, con una reducción de costes en las casas que oscilan entre los 30 000 y los 50 000 euros.

Cabe señalar que las ventas no se han elevado tanto como la demanda, ya que habría más gente queriendo comprar casas, que las que realmente hacen negocio; esto porque no logran hallar la vivienda afín a sus necesidades, sobre todo económicas.

La Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), aunada al Banco de la Nación, en lo que conforma el proyecto inmobiliario del “Plan de Estímulo Económico”, del Gobierno Nacional; han pactado poner casas en venta que serán construidas con un Convenio de Cooperación y promovidas con créditos hipotecarios para los empleados de la administración pública, a nivel nacional.

Estos créditos hipotecarios, vienen siendo intensamente promovidos, para lo cual el Banco de la Nación, ha bajado sus tasas de interés hasta 7.5 %, convirtiéndose en la más competitiva y baja del mercado financiero.

Estas líneas de financiamiento para las casas en venta, podrán ser usadas por las Instituciones de Intermediación Financiera  (IFI´s), tales como las Cajas Rurales, Edpymes y las Cajas Municipales, las cuales contarán con una línea de S/. 1000 millones en créditos hipotecarios.

Estos podrán ser colocados entre sus clientes en las alejadas localidades donde realizan sus operaciones, mediante ventanillas compartidas con el Banco de la Nación, por ser la Única Oferta Bancaria para comprar viviendas.

La oferta inmobiliaria ha sido diseñada para los trabajadores de Administración Pública, que luego de calificar en los créditos hipotecarios, puedan acceder a tener una casa propia, los favorecidos serian los trabajadores agremiados de todos los niveles de CAPECO, en tanto que se daría un impulso al sector de la construcción en el Perú.

El Gobierno así, estaría dando las herramientas de impulso al sector de la vivienda social en el Perú, con 19 proyectos inmobiliarios a lo largo y ancho de todo el país; la mayoría en las zonas en donde sólo está el Banco de la Nación y sólo tres están en Lima.

Las tendencias se hacen notar en todos los aspectos de la construcción y la decoración. Actualmente, las empresas del sector construcción vinculadas con la grifería ofrecen alternativas vanguardistas que no sólo son admirables sino que además son funcionales.

Tiempo atrás, la vanguardia no inundaba muchos espacios. Por lo general, sólo se la podía encontrar y definir en la indumentaria de la sociedad y de las personas del ámbito del espectáculo. Pero ahora, las cosas han cambiado mucho. El movimiento cultural y moderno ha alcanzado zonas que muchos jamás hubieran imaginado. La grifería, por ejemplo, es uno de los puntos claves en los que se muestran las tendencias actuales y que suele elevar el precio de un inmueble.

Quienes prefieren clasificar los diseños y formas, hablan de un minimalismo que se ha plasmado en grifos y todo tipo de artículos relacionados.

Son muchos los especialistas en decoración y acabados en las casas que apuntan al minimalismo que afirman que mientras menos aparatos instalados en el ambiente, el lugar se tornará más armonioso y a su vez nos permitirá  marcar la diferencia, combinando formas que involucren tanto lo elegante con lo atrevido, y lo clásico con lo moderno.

Si estás pensando en redecorar tu casa o realizar mejorar en ella, ten en cuenta que mientras más modernos los acabados que realices en el inmueble, mayor podrá ser el precio de venta de la casa o mucho más fácil el trabajo del agente inmobiliario para encontrar personas interesadas en el mismo.

Lo último de estos diseños para tu casa son los grifos de bronce, duchas española, ducha teléfono y el monocomando.

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