Alquilar o vender propiedades conlleva un proceso complicado, no sólo para quien esté buscando el inmueble, sino también para aquel dueño o empresa en particular que se dedique a colocarlos en el mercado. La ubicación, el tamaño y el precio del departamento o casa en cuestión son los puntos básicos que hay que tener en cuenta antes de buscar una nueva locación para comprar o alquilar.

Si estás en Perú y buscas un apartamento en San Borja, Lima, JCP Brokers Inmobiliaria pone a disposición locaciones en preventa frente a parque. Se trata de un edificio de ocho pisos que cuenta con 14 flat (dos por cada piso) y un dúplex.

Todos los departamentos cuentan con una amplia sala comedor con piso laminado, tres dormitorios con placard (el principal cuenta con baño privado), sala de estar, baño, cocina con reposteros altos y bajos en melamine y tablero de granito, lavandería, cuarto y baño de servicio, dos cocheras en el sótano, ascensor y caseta de seguridad durante todo el día dentro del edificio. Además, hay que destacar que poseen sistema contra incendios y servicios de luz y agua independientes.

Los departamentos flats cubren un área que va desde los 135 metros cuadrados y los precios arrancan desde los 145 mil dólares estadounidenses. Por su parte, el dúplex tiene un tamaño de 240 metros cuadrados y cuesta 269 mil de la misma divisa norteamericana. Es necesario aclarar que los precios pueden ser negociados una vez que se ponen en contacto con la empresa a cargo de su venta.

Si quieren contactarse con la inmobiliaria a cargo para conocer más información acerca de estos departamentos lo puedes hacer por teléfono al 465-7133, o a través de su página web.

Por primera vez en casi tres años, el sector inmobiliario de Murcia, España, está recibiendo una bocanada de aire fresco, ya que durante los primeros meses de este año 2010 se observó un incremento en el nivel de venta de propiedades, una tendencia que había bajado considerablemente en todo el país durante los pasados 2008 y 2009.

Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el alza inmobiliaria ha sido del 2.1 por ciento interanual, algo que no se daba desde 2007, colocando a la Región de Murcia en la segunda posición entre las comunidades españolas que más transacciones de compra y venta de inmuebles ha tenido por cada 100 mil habitantes, llegando a la suma de 138.

Los datos oficiales han informado que durante todo el transcurso del pasado año, la venta de casas y apartamentos había descendido un 25 por ciento en toda España, lo que deja en una posición minimalista a los 2.1 registrados durante 2010, lo cual no significa que no sea un número importante, ya que para el sector inmobiliario esto se traduce como un gran respiro y una posible tendencia a que dicho número vaya a multiplicarse de aquí hasta el final del año.

Por el lado de Murcia, se explica que el aumento en la compra-venta se debe a que los interesados en adquirir locaciones entienden que los precios se han reducido y se adaptan más fácilmente a la situación económica actual. Además, se nota que las entidades financieras se han vuelto menos exigentes y más receptivas a la hora de otorgar créditos inmobiliarios.

La venta de inmuebles en España logró una media de 102 viviendas cada 100 mil habitantes durante el mes de enero, y el pico más alto lo ha tenido la comunidad autónoma de Cantabria, donde se registró un nivel de venta de 157 transacciones por cada 100 mil habitantes, superando a las 138 logradas por la Región de Murcia.

Imagen de ISAT

Para todos aquellos que están buscando comprar un departamento en  plena zona urbana de Bellavista, Provincia constitucional de Callao, Perú, JCP Brokers les acerca la posibilidad de adquirir un bello y amplio departamento a un precio realmente tentador.

Este apartamento cuenta con amplia sala comedor con terraza, hall de recepción, cocina con reposteros amplios y bajos, 3 dormitorios con placard (el principal cuenta con baño), lavandería, baños y video portero. Está ubicado en el sexto piso de un edificio sin ascensor, cuenta con una vista excelente y está situado a sólo una cuadra de la Avenida Faucett.

El inmueble cubre un área aproximada de 134 metros cuadrados y tiene un precio realmente tentador, ya que se piden 56 mil dólares estadounidenses, algo realmente accesible si se tiene en cuenta el valor elevado que poseen otras construcciones actualmente. Tal vez lo que le reste algunos puntos a esta locación sea el hecho de que el edificio en el que se encuentra no posee ascensor, limitando un poco el margen de edad de los compradores hacia el sector de familias jóvenes, ya que a la gente mayor le resulta más complicado moverse seis pisos por escalera constantemente.

Si quieren recibir más información acerca de este apartamento, o quieren visitarlo, sólo tienen que ponerse en contacto con JCP Brokers mediante alguna de sus variadas vías de comunicación o a través de su sitio web.

Imagen de Arqhys

La privación del sueño es uno de los problemas más importantes que azotan a la mayoría de las sociedades del mundo. La vida apresurada, sin pausas y agitada puede llevar al estrés y por consiguiente al insomnio. Los especialistas en Feng Shui dicen que la decoración del dormitorio es ideal para terminar con los problemas de sueño. Por ese motivo te dejamos algunos consejos:

Imagen: todoendecoracion

• Verifique la posición de la cama: lo mejor es tener la cama ubicada de modo de tener la vista de la puerta de entrada lo menos obstaculizada posible, pero hay que tener en cuenta que no se debe poner la cama directamente contra la puerta. Tener el respaldo apoyado contra la pared donde se erige la puerta puede acarrear problemas de salud y psicológicos que afectarán en todos los aspectos de su vida.

• Evite los ángulos puntiagudos que le apunten: suavice todos los ángulos con paños o utilizando cristal de facetas.
• No duerma en un ambiente con un campo magnético: evite los relojes eléctricos que emiten frecuencias magnéticas. Utilice relojes despertadores que funcionen a batería.

• Mantenga la intimidad de su cuarto: tenga en cuenta quién durmió en su cama, sobre qué está durmiendo y si utiliza la parte inferior de su cama para almacenar alguna clase de objetos.

• Utilice estilos de decoración como el mediterráneo, el minimalista, el toscano y el moderno. De este modo podrá conciliar el sueño sin ningún tipo de inconvenientes.

Ya tienes todos los consejos; ahora está en tus manos realizar la remodelación que te permita nuevamente volver a dormir como nunca antes.

La luz es un aspecto fundamental a la hora de realizar la decoración del hogar, y hay que tener muchos factores en cuenta a la hora de elegir los colores o los métodos de iluminación que se pondrán en la casa (o apartamento) durante la re decoración.

Imagen:marucanales

• La disposición cardinal de las ventanas es muy importante porque primero hay que analizar qué nivel de luz natural recibe el lugar. La situación cambia considerablemente si las ventanas apuntan al norte, sur, este u oeste. La elección de colores para la habitación estará supeditada según la cantidad de luz que reciba en los momentos del día, ya que no se verán del mismo modo con iluminación natural que con la artificial.

• Si tu vivienda no posee muchas opciones de iluminación natural, no te preocupes. La utilización de luces artificiales y de colores adecuados puede dejar a tu apartamento en una condición óptima de decoración para dejar a tus invitados boquiabiertos.

• Los cambios de estación influyen mucho también en la decoración. Asegúrese de que su hogar sea lo suficientemente flexible como para cambiar de una estación fría a calurosa o templada. La luz no es la misma, los espacios y los colores tampoco.

• Antes de decorar, siempre tenga en cuenta el impacto de la luz natural dentro de su casa. El uso de cortinas, la altura del cielo raso, los colores y la cantidad de luces artificiales que posea son elementos a tener siempre en cuenta. Dedique un día a rotar por su casa analizando los diversos impactos. De este modo podrá armar un plan de decoración que contemple todas las variantes para no dejar cabos sueltos.

Muchas veces a la hora de plantear la compra de un nuevo departamento o una casa, surgen las disyuntivas por cuál será el piso en el que se ubicará el nuevo inmueble. Para terminar con la indecisión, aquí te dejamos algunos datos para que tengas en cuenta a la hora de comprar:

1.- Estar en un piso bajo implica estar cerca de la salida de seguridad en caso de emergencia;

2.- Generalmente los pisos bajos son buscados por gente mayor para moverse con más facilidad;

3.- Si el departamento tiene un parque al frente, asegúrese de que las copas de los árboles no dificulten la visión;

4.- Si está frente al mar o algún paisaje en particular, los pisos del 3 al 8 tienen la mejor vista;

5.- Si el inmueble está en una calle común, evite los pisos más bajos para no tener el tendido de cables frente a su vista.

6.- En cuanto a precios, ten en cuenta de que si frente al edificio hay algún paisaje o zona residencial, los costos serán mayores en los pisos altos, por la vista.

7.- Por el contrario al punto anterior, si no hay nada destacable en torno al edificio, los departamentos más altos son más baratos.

8.- Los departamentos exteriores son más económicos que los interiores.

9.- Por lo general, las familias jóvenes eligen pisos altos porque son cuestan menos y porque ofrecen una vista magnífica.

Ahora no tienes excusa. Tienes todos los puntos necesarios para tener en cuenta a la hora de elegir un departamento para comprar. Observa bien y toma la decisión correcta.

Imagen: euroresidentes

La Cámara de Comercio de Lima, Perú, informó que desde el 6 de marzo de 2010 todas las personas naturales que realicen una transferencia de inmuebles no gravados con el Impuesto a la Renta de Segunda Categoría, tienen la obligación de realizar una declaración jurada frente a un juez o notario que de fe de la realización de la negociación, según publicó el sitio andina.com.pe.

Según publicaron las informaciones oficiales, esta nueva obligación tributaria está contenida en la Resolución N° 081-2010 de la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria, que se aprobó recientemente.

La tarea del notario consiste en insertar el formato en la escritura pública que se genere, según el tipo de negociación que se realice, para luego ser archivada junto al formulario a registrar. Por otra parte hay que destacar que si el vendedor realiza actividad empresarial, deberá presentar el comunicado notarial donde se muestre que la ganancia por la transferencia del inmueble figura como renta de tercera categoría, y que a partir de eso no se lo obligar a pagar el Impuesto a la Renta definitivo.

Además, en la nota publicada por andina.com.pe, se indica que la CCL dice que todos aquellos que transfieran inmuebles tienen la obligación de presentar una constancia a notariar donde se demuestre que realizaron el pago definitivo del Impuesto a la Renta.

Por último hay que destacar para aquellos que no lo sepan, que el Impuesto a la Renta es el cinco por ciento de la ganancia, que se toma de la diferencia entre el valor del inmueble y el precio de venta que posea este.

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Luego de un 2009 con una leve baja, el sector inmobiliario dedicado a la venta de viviendas dirigidas hacia los sectores más pudientes de la sociedad peruana afirma que se ha elevado la demanda en los primeros meses de 2010, pese a que el costo de los terrenos para construir ha experimentado una suba durante el arranque de este año.

Según Raúl Diez Canseco Hartinger, director de la empresa Inversiones Dolce Vita, el conservadurismo de los inversores más adinerados frente a la recesión económica mundial fue el causante en la baja del número de venta de casas de alto nivel, aunque el optimismo en un repunte radica en que sólo se trató de un descenso del 5 por ciento, una cifra ínfima si se tiene en cuenta la gran crisis que sufren los diversos sectores económico/sociales alrededor del mundo.
Además, se insinúa que para este 2010 la suba en la venta de casas exclusivas será aproximadamente de un 7 por ciento, por lo cual se recuperaría el porcentaje perdido durante el período de 2009.

Inversiones Dolce Vita también aseguró que las zonas más buscadas para las viviendas de alto nivel son Miraflores, San Isidro, Surco, La Molina y Barranco, mientras que cada vez son más los que construyen en Lince y Magdalena.

El aumento y la especulación en la venta de los terrenos dedicados a construir está teniendo su efecto rebote en el precio de las viviendas exclusivas. Según Canseco Hartinger, hay departamentos de hasta un millón de dólares entre las zonas de Miraflores y Barranco.

El próximo proyecto a realizar por Dolce Vita será el desarrollo de ocho torres en los Cerros de Camacho, donde se construirán 32 departamentos (con precio entre los 320 mil y 700 mil dólares cada uno), lo que conllevará para la empresa una inversión de alrededor de 28 millones de dólares.

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Si estás buscando consejos para remodelar o reinventar tu casa, o algún sitio en particular, puedes tomar algunas ideas de la lista que se inició en un post anterior y que continuamos de este modo:

• Incorpora cuadros: los cuadros suman armonía y ayudan a que tu lugar no parezca vacío o falto de vida. Existen cientos de diseños muy sencillos que te permitirán cambiarle la cara radicalmente a tu casa, sin necesidad de gastar grandes sumas de dinero.
• Elimina el desorden: orden y equilibrio son sinónimos. Deshazte de todas aquellas cosas que no puedes asignarles un lugar para guardarlas. El desorden genera un ambiente malo dentro de tu hogar, y le quita armonía a tu personalidad. Ya lo sabes, todo aquello inservible que no puedes guardar va a la basura o a algún lugar de canje, donde puedas hacer trueque por cosas interesantes.
• Elige y decora pensando en tu estado de ánimo: pequeños cambios pueden hacer reverdecer tu estado de ánimo. Los colores influyen radicalmente sobre la armonía de las personas. Decora utilizando colores alegres, y aleja las malas vibras de tu hogar.
• Añade plantas y flores: aportan frescura al ambiente. Otórgale un toque profundo de distinción a tu hogar. Las flores de temporada con colores vivos y los arbustos le dan un toque de color y frescura revitalizante al ambiente.
• Cuarto de estudio: lo más importante es la comodidad. Todo el mundo sabe que no hay nada más aburrido y desconcentrante que un ambiente donde uno no se siente a gusto a la hora de sentarse con los libros. Una silla cómoda y mucha iluminación natural son la clave para tener el cuarto de estudios perfecto.

Esperamos que estos consejos te hayan servido para lograr un ambiente adecuado a tus gustos y necesidades. Verás que con un poco de empeño y algunas horas de dedicación puedes cambiarle la cara completamente a tu hogar, o a algún sector en particular. ¡Manos a la obra!

Imagen Marcelo Aguilar Orellana