La Cámara de Comercio de Lima, Perú, informó que desde el 6 de marzo de 2010 todas las personas naturales que realicen una transferencia de inmuebles no gravados con el Impuesto a la Renta de Segunda Categoría, tienen la obligación de realizar una declaración jurada frente a un juez o notario que de fe de la realización de la negociación, según publicó el sitio andina.com.pe.

Según publicaron las informaciones oficiales, esta nueva obligación tributaria está contenida en la Resolución N° 081-2010 de la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria, que se aprobó recientemente.

La tarea del notario consiste en insertar el formato en la escritura pública que se genere, según el tipo de negociación que se realice, para luego ser archivada junto al formulario a registrar. Por otra parte hay que destacar que si el vendedor realiza actividad empresarial, deberá presentar el comunicado notarial donde se muestre que la ganancia por la transferencia del inmueble figura como renta de tercera categoría, y que a partir de eso no se lo obligar a pagar el Impuesto a la Renta definitivo.

Además, en la nota publicada por andina.com.pe, se indica que la CCL dice que todos aquellos que transfieran inmuebles tienen la obligación de presentar una constancia a notariar donde se demuestre que realizaron el pago definitivo del Impuesto a la Renta.

Por último hay que destacar para aquellos que no lo sepan, que el Impuesto a la Renta es el cinco por ciento de la ganancia, que se toma de la diferencia entre el valor del inmueble y el precio de venta que posea este.

Imagen: derecho.laguia2000.com

Asegurar tus bienes y en especial los inmuebles, proteger tu adorada casa es lo ideal, lo más recomendable para cuidar tu inversión, pero hay cosas que debes evitar cometer a la hora de contratar un seguro inmobiliario.

Aquí te contamos cuales son esos cuatro grandes errores que un propietario comete respecto a los seguros que contrata, por lo que, al evitar realizarlos no sólo puedes proteger adecuadamente tus bienes y tu inversión, si no también ahorrar dinero.

1. No compres un seguro inmobiliario por el valor de reconstrucción de tu casa, si no por su valor inmobiliario; pues cuando cae el precio de las casas en venta, el seguro cubre el costo de la reconstrucción, no protege el precio de venta del inmueble.
2. El precio que te cobra una aseguradora no es lo determinante a la hora de contratar un seguro inmobiliario, claro que los precios competitivos son importantes, pero principalmente busca solidez financiera y que tenga buen servicio al cliente.
3. No menosprecies el seguro contra inundaciones, como propietario de una vivienda debes saber, que nunca el riesgo es cero y que el 25 % de todas las pérdidas de la inundación, sucedieron en zonas de bajo riesgo.
4. Un gran error es no comprar un seguro para inquilinos cuando adquieres tu seguro inmobiliario, nunca se sabe cuando pasen las cosas y el invertir en una póliza de inquilinos cubre tus bienes y gastos adicionales si tienes que mudarte debido a un desastre. Busca descuentos en pólizas múltiples.

Los costes de las viviendas usadas en Islas Baleares, registraron una caída del 0,3% durante el cuarto trimestre del presente año, hasta situarse en el mercado de las casas en venta, en cerca de 2.5 euros/metros cuadrados, a decir del portal inmobiliario idealista.com.

Pero quien lleva la delantera en el descenso de precios de inmuebles, es la comunidad autónoma de Cantabria, con un -0,2%, reporta el mencionado Website urbanistico.

Las cifras en Ciutadella, se muestran como las de mayor caída en venta de casas, en la capital insular con un 14,3% en 12 meses, siguiendo en la lista Palma de Mallorca, con un -5,4%, mientras que los reportes ubican a Ibiza en un descenso del -5,9%.

En opinión de los expertos en el presente año se proyectaba las baja de los precios de las casas de manera más aguda de de lo que finalmente han descendido los inmuebles,  no obstante el ajuste sigue siendo necesario ya que persisten los precios altos, aumento del desempleo, los créditos hipotecarios, la sobreoferta y la crisis financiera.

En el cada vez más cercano 2010, las probabilidades de que continúen sigan produciéndose suaves ajustes a la baja en el sector inmobiliario, podría acelerarse, siempre y cuando el sistema financiero agilice la venta de todo su stock inmobiliario; además de la evolución del euribor, para que España salga de una vez por todas de su burbuja inmobiliaria.

Noviembre fue el mejor mes del mercado inmobiliario americano para las casas en venta usadas y departamentos de segunda mano; ya que en Estados Unidos con la ayuda del gobierno federal, al parecer se ha logrado frenar la terrible crisis inmobiliaria, que no afectaba a los Estados Unidos desde 1930.

El sector inmobiliario estadounidense elevó el mes anterior a su mejor nivel las ventas de casas usadas -en casi tres años-  gracias a las subvenciones del estado, con lo que se beneficiaron millones de compradores.

El primer plazo fijado para presentar los contratos de compra y venta de los inmuebles vencía el 30 de noviembre, lo que hizo a los compradores de las casas en venta correr a completar sus requisitos, para hacerse acreedores de las jugosas subvenciones, otorgadas a los adquirientes de una vivienda por primera vez.

En una sabia decisión del Congreso americano, no sólo se amplio el plazo de las subvenciones, si no la cantidad de la suma de ayuda al comprador de viviendas estadounidense, garantizando con ello la sostenibilidad de la recuperación en el sector inmobiliario.

A la fecha, aproximadamente son unos 2 millones de compradores de bienes raíces americanos los que ya se han beneficiado con el apoyo económico del gobierno y el mercado inmobiliario de USA, proyecta que serán al menos 2 millones y medio más, los que seguirán los pasos para mediados del 2010.

Más de la mitad de las ventas registradas el mes pasado en el sector inmobiliario de casas usadas en Estados Unidos, fueron correspondientes a propietarios de una nueva primera vivienda.

Desde noviembre de 2006, el mercado de las casas en venta en Inglaterra y Gales ha mostrado su mayor ascenso de precios, pues las viviendas subieron con una rapidez que no se presentaba en el mencionado mes, en los tres años últimos años.

Al parecer, el sector inmobiliario se podría estar desestabilizando en medio del alza de las casas reportadas en Noviembre, que ascienden a un 35%, por encima del 34% registrado en Octubre del mismo año, no obstante, sus autoridades afirman que hay señales de que la actividad inmobiliaria, estaría nivelándose.

Los analistas indican como factores principales del alza del mercado inmobiliario, a la falta de oferta y al aumento del desempleo, que serían los que generan estas alteraciones en el sector inmobiliario británico.

Sin embargo, el reporte de cifras también ha determinado que la demanda de casas en venta, continúa superando a la oferta, a decir de los resultados de la división entre la venta de casas y la oferta inmobiliaria, en el mercado inglés.

Así, los balances sobre las nuevas ventas y las expectativas de precios, tanto como las consultas de virtuales compradores de casas, descendieron con respecto del mes anterior.

Por lo que se observa, a no ser que los efectos de la crisis inmobiliaria, derivada de la situación financiera globalizada, varié su curva y aumente la oferta y estabilidad laboral, la nivelación del mercado inmobiliario británico, tardará algunos años.

Hay noticias en el sector inmobiliario chino, las cuales tratarían acerca de una revisión de políticas de bienes raíces por parte del gobierno chino, noticias que se comentan ya desde noviembre; y que ha motivado inesperados movimientos en el mercado de casas en venta de segunda mano chino, por lo que se han vendido miles de  viviendas más, en el último mes.

Muchos compradores chinos, al enterrarse de los movimientos en el sector de inmuebles en China, corrieron a comprar casas usadas en todo el país, pero sobretodo en Beijing, la subida del mercado casas en venta de segunda mano, ha sido del 50% intermensual, con una venta de más de 31 mil departamentos.

Otra ciudad que ha mostrado notorios movimientos en su mercado de venta de viviendas de segunda mano, es Shanghai, con un aumento del 18% en sus casas en venta usadas, elevándose los costes los inmuebles, en casi 2%.

Así mismo, otra ciudad que ha elevado sus registros en ventas de viviendas de segunda mano, es Tianjin, en donde se han vendido más de 10 mil viviendas usadas, reportando un precio medio récord, de más de 850 dólares el metro cuadrado.

Aún no se sabe bien la tendencia de la revisión de políticas inmobiliarias en China, pero los compradores de estas tres de las 70 ciudades chinas objeto de estudio, registraron ese comportamiento direccionado hacia la compra, al parecer confiados en que estas serán de avivamiento del mercado inmobiliario.

Estas serían de mayores facilidades para el crédito bancario a grupos inmobiliarios y la disponibilidad de hipotecas para segundas y terceras viviendas.

Noticias favorables para el mercado inmobiliario trae el “Nuevo Crédito Mivivienda”, lanzado en junio de este año, un plan subvencionado por el gobierno y con mejoras y más facilidades para los compradores de casas en venta, con respecto al anterior existente.

La acogida ha sido apoteósica, ya que los reportes hasta el mes de noviembre registran 1,378 créditos hipotecarios colocados, que es lo mismo decir casi 1,500 nuevos propietarios de una casa propia.

Estos financiamientos de casas del Nuevo Crédito Mivivienda supera en monto de créditos los S/. 100 millones de nuevos soles, los que sin duda están generando una reñida participación en el mercado hipotecario, con una notable competencia entre los bancos.

La entidad financiera que lidera el ranking en nivel de colocaciones de casas y departamentos vendidos, es el Banco de Crédito del Perú (BCP), con más de 700 créditos, logrando más del 50% de participación, con cerca de 45.50 millones de soles, financiados en casas en venta.

Sigue en la carrera de créditos hipotecarios otorgados en la venta de casas nuevas, un poco por debajo, el Banco Continental (BBVA) con un total de 180 créditos y más del 10% de participación, financiando un monto por casi 17 millones de soles.

El Nuevo Crédito Mivivienda ofrece una serie de atributos a las familias que sueñan con una casa propia y que aún no logran comprarla, pues cuenta con una reducida tasa de interés e incluye beneficios como el fondeo, el PBP y la Cobertura de Riesgo Crediticio, por ello el nuevo producto sigue su tendencia al alza y sin duda anota un poroto al gobierno de García.

El colapso del mercado inmobiliario en general se agudiza en 2009 en España, sobretodo para el sector de casas usadas; no obstante desde La Rioja llegan buenas noticias para el rubro de las casas en venta, pues luego de varios periodos de cifras en rojo, en el mes de Octubre, se registro una subida del 7,3% en las transacciones de vivienda nueva.

¿El factor de cambio? El gran protagonista de estos resultados para hacerle frente a la crisis inmobiliaria, ha sido el VPO, o Vivienda de Protección Oficial; que es un tipo de vivienda subvencionada por la administración pública española, de precio limitado.

El objetivo de este sistema del gobierno de España, es favorecer a sus ciudadanos de menores recursos para que puedan comprar o alquilar casas dignas, con precios al alcance de sus posibilidades.

Con el aporte subvencionado del VPO, las cifras en el sector de las casas en venta del subsector de la  vivienda nueva, en La Rioja, se incrementó casi en un 10%, con respecto al mismo periodo del año 2007; manteniéndose la venta de estos inmuebles en tasas positivas, con un crecimiento de más de 58%, en comparación a 2008.

Pero lamentablemente, las ventas se han ido reduciendo gradualmente en el mercado inmobiliario de las casas en venta de segunda mano, siendo el descenso de las operaciones especialmente significativo en la vivienda usada, sector que ha mostrado una caída del 37,5% en el último año.

El panorama inmobiliario en España está en general atravesando la mayor de la crisis en su mercado inmobiliario, esto como rebote de la situación económica mundial que a algunos países, más que a otros –entre ellos España- les ha afectado tremendamente.

Extremadura no es la excepción en el país ibérico y en esa comunidad se viene presentando un fenómeno en los precios de las casas en venta, unas ofertas y descuentos en las viviendas, que ya quisiéramos aquí en Perú.

Imagínense que para ventas al contado, si es que se presenta un comprador de vivienda con efectivo, la inmobiliaria les rebaja hasta el 20 por ciento; todo en un intento desesperado por salvar la crisis inmobiliaria en ese país.

Así, en el caso de la mayoría de los extremeños, no está entre sus prioridades o planes más inmediatos adquirir una vivienda, situación que la padecen los promotores inmobiliarios; pues los tasadores de inmuebles, de las 400 propiedades que valoraban, este año no llegan a las 30 casas.

Sepan que ha habido ocasiones en que, con el objetivo de hacer frente a la situación de crisis inmobiliaria que viene afectando enormemente a España y Extremadura especialmente; las inmobiliarias extremeñas, al no vender pese al 20% de rebaja, se han visto obligados a reducir el 15% en las casas en venta, sobre precio ya rebajado.

Ya en el colmo de la coyuntura inmobiliaria en esta zona de España, la situación de crisis les ha obligado a tomar medidas extremas, tales como dar la vivienda en alquiler con derecho a compra; es decir si alquilas una vivienda nueva y quieres comprarla, lo que pagaste por arrendamiento, se descuenta del valor del inmueble.

¿Nos mudamos a Extremadura?

El sector inmobiliario en el país vecino de Chile se encuentra movido, al igual que el peruano, y sus inmobiliarias vienen lanzando promociones y ofertas de casas en venta disponibles para el comprador.

Todo se puso a la venta, según las noticias que encontramos desde la comuna de San Miguel en la gran ciudad de Santiago de Chile; las empresas de bienes y raíces, así como las inmobiliarias, hicieron ventas especiales de viviendas, “ofertazos” de casas, la consigna era: vender y vender.

Se acerca fin de año y el anhelo del mercado inmobiliario de Santiago, y de Chile en general; es vender todo su stock disponible en casas en venta, y sin duda estas estrategias les ayudan a vender, incluso vienen preparando una gran feria inmobiliaria para fin de año.

No cabe duda que el 2009 ha significado para Chile la reactivación de su mercado inmobiliario, todo ha jugado a favor para el sector de las casas en venta; convenientes tasas bancarias, amplia promoción de inmuebles y sobre todo la interesante oferta de subsidios, ofrecidas por su gobierno.

El sueño de la casa propia es el que ha motivado al gobierno de este país sureño, lo que permite a su población, embarcarse en el proyecto de comprar vivienda con tan oportuna política subsidiaria en su sector inmobiliario que nuestro país debería imitar.

Tan grande acogida ha tenido las ofertas subsidiarias para las casas en venta en Chile, que se agotaron antes que termine el año en el mes de Setiembre, y los chilenos ya se encuentran esperando las postulaciones para proyectos inmobiliarios para el 2010, que se abren recién en febrero.