La Cámara de Comercio de Lima, Perú, informó que desde el 6 de marzo de 2010 todas las personas naturales que realicen una transferencia de inmuebles no gravados con el Impuesto a la Renta de Segunda Categoría, tienen la obligación de realizar una declaración jurada frente a un juez o notario que de fe de la realización de la negociación, según publicó el sitio andina.com.pe.

Según publicaron las informaciones oficiales, esta nueva obligación tributaria está contenida en la Resolución N° 081-2010 de la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria, que se aprobó recientemente.

La tarea del notario consiste en insertar el formato en la escritura pública que se genere, según el tipo de negociación que se realice, para luego ser archivada junto al formulario a registrar. Por otra parte hay que destacar que si el vendedor realiza actividad empresarial, deberá presentar el comunicado notarial donde se muestre que la ganancia por la transferencia del inmueble figura como renta de tercera categoría, y que a partir de eso no se lo obligar a pagar el Impuesto a la Renta definitivo.

Además, en la nota publicada por andina.com.pe, se indica que la CCL dice que todos aquellos que transfieran inmuebles tienen la obligación de presentar una constancia a notariar donde se demuestre que realizaron el pago definitivo del Impuesto a la Renta.

Por último hay que destacar para aquellos que no lo sepan, que el Impuesto a la Renta es el cinco por ciento de la ganancia, que se toma de la diferencia entre el valor del inmueble y el precio de venta que posea este.

Imagen: derecho.laguia2000.com

El Internet es una gran herramienta de difusión, sirve y servirá a todos los sectores comerciales, incluido el mercado inmobiliario a dar a conocer las casas en venta a los compradores y viceversa; pero que pasa cuando un avispado agente inmobiliario, lo usa para estafar.

Un empresario inmobiliario europeo ya ha sido detenido en Llíber, en Valencia, una ciudad española, ¿el delito? Construir casas ilegales en terreno no urbanístico, además que se le ha vinculado otro fraude inmobiliario en Europa.

Prensa y policía, búlgara y británica, detrás del sujeto estafador, tratando de poner en alerta al público consumidor de las casas en venta e inmuebles promovidos como complejos residenciales en zonas rústicas, en zonas no aptas para edificar, ofrecidos con el siguiente anuncio:

“REGINA LAGUNA VALENCIA ”Vendo terreno urbano en Varna, Bulgaria. Persona de contacto: Miguel Muntaner. Teléfono: 609 xxxx09. Todos los permisos para iniciar la actividad existen. 75000 m2 de terreno llano, con vistas al mar, a 12 kilómetros de Varna. Edificabilidad 60.000 m2…”.

¡Cuidado! Hacer caso a este aviso publicado en Internet, puede significar el mayor desengaño como le sucedió a unos compradores de inmuebles ingleses, que se dieron el susto de su vida cuando en vez del magnífico complejo de vacaciones, que ofertaba el sitio Web de Klement Hills, encontraron una casa fantasma.

La seudo inmobiliaria británica, Monty Ltd, estaba liderada por el fraudulento empresario español Miguel M. A., hoy detenido; creador de la trama de corrupción urbanística que ofrecía casas en venta vacacionales, en una zona rústica donde estaba prohibido construir.

Noviembre fue el mejor mes del mercado inmobiliario americano para las casas en venta usadas y departamentos de segunda mano; ya que en Estados Unidos con la ayuda del gobierno federal, al parecer se ha logrado frenar la terrible crisis inmobiliaria, que no afectaba a los Estados Unidos desde 1930.

El sector inmobiliario estadounidense elevó el mes anterior a su mejor nivel las ventas de casas usadas -en casi tres años-  gracias a las subvenciones del estado, con lo que se beneficiaron millones de compradores.

El primer plazo fijado para presentar los contratos de compra y venta de los inmuebles vencía el 30 de noviembre, lo que hizo a los compradores de las casas en venta correr a completar sus requisitos, para hacerse acreedores de las jugosas subvenciones, otorgadas a los adquirientes de una vivienda por primera vez.

En una sabia decisión del Congreso americano, no sólo se amplio el plazo de las subvenciones, si no la cantidad de la suma de ayuda al comprador de viviendas estadounidense, garantizando con ello la sostenibilidad de la recuperación en el sector inmobiliario.

A la fecha, aproximadamente son unos 2 millones de compradores de bienes raíces americanos los que ya se han beneficiado con el apoyo económico del gobierno y el mercado inmobiliario de USA, proyecta que serán al menos 2 millones y medio más, los que seguirán los pasos para mediados del 2010.

Más de la mitad de las ventas registradas el mes pasado en el sector inmobiliario de casas usadas en Estados Unidos, fueron correspondientes a propietarios de una nueva primera vivienda.

Factores como el aumento de la demanda de casas en venta, o los avanzados proyectos en las obras viales en la Costa Verde, han permitido el alza en los precios de inmuebles, en los malecones costeros de Barranco, Miraflores y Chorrillos.

Una a una las casas antiguas de los más cotizados malecones del Sur de Lima, se han ido derribando, para ser reemplazados por modernos proyectos inmobiliarios de edificios con departamentos en venta.

Esta oferta inmobiliaria en la zona se ha disparado, debido a la demanda, elevando hasta en 2 500 dólares americanos cada metro cuadrado en el litoral costero, en donde van apareciendo modernos edificios residenciales frente al mar, muy bien cotizados.

El mercado inmobiliario limeño ha encontrado sin duda, una mina de oro en los antes olvidados malecones sureños, donde cabe resaltar; son relevantes las obras de embellecimiento de la Costa Verde, que han revalorado las casas en venta con vista al mar.

Esta sumatoria de factores a favor de la oferta inmobiliaria de los casas con vista al océano, ha acontecido en el fenómeno de cada vez más frecuente, de propietarios de viviendas usadas, que optan por venderlas a empresas inmobiliarias.

Si bien es cierto, a inicios del 2000, el precio del metro cuadrado construido en el malecón, se valoraba en aproximadamente 300 dólares, este repunte del sector de construcción, lo ha elevado entre 2 000 a 2 500 dólares.

La bella vista al mar, conjugada con la revaloración del sector costero, es notoria si observamos que sólo en el malecón “Paul Harris”, en Barranco, se encuentran en plena construcción, dos nuevos edificios de departamentos y casas en venta.

Noticias favorables para el mercado inmobiliario trae el “Nuevo Crédito Mivivienda”, lanzado en junio de este año, un plan subvencionado por el gobierno y con mejoras y más facilidades para los compradores de casas en venta, con respecto al anterior existente.

La acogida ha sido apoteósica, ya que los reportes hasta el mes de noviembre registran 1,378 créditos hipotecarios colocados, que es lo mismo decir casi 1,500 nuevos propietarios de una casa propia.

Estos financiamientos de casas del Nuevo Crédito Mivivienda supera en monto de créditos los S/. 100 millones de nuevos soles, los que sin duda están generando una reñida participación en el mercado hipotecario, con una notable competencia entre los bancos.

La entidad financiera que lidera el ranking en nivel de colocaciones de casas y departamentos vendidos, es el Banco de Crédito del Perú (BCP), con más de 700 créditos, logrando más del 50% de participación, con cerca de 45.50 millones de soles, financiados en casas en venta.

Sigue en la carrera de créditos hipotecarios otorgados en la venta de casas nuevas, un poco por debajo, el Banco Continental (BBVA) con un total de 180 créditos y más del 10% de participación, financiando un monto por casi 17 millones de soles.

El Nuevo Crédito Mivivienda ofrece una serie de atributos a las familias que sueñan con una casa propia y que aún no logran comprarla, pues cuenta con una reducida tasa de interés e incluye beneficios como el fondeo, el PBP y la Cobertura de Riesgo Crediticio, por ello el nuevo producto sigue su tendencia al alza y sin duda anota un poroto al gobierno de García.

El sector inmobiliario en el país vecino de Chile se encuentra movido, al igual que el peruano, y sus inmobiliarias vienen lanzando promociones y ofertas de casas en venta disponibles para el comprador.

Todo se puso a la venta, según las noticias que encontramos desde la comuna de San Miguel en la gran ciudad de Santiago de Chile; las empresas de bienes y raíces, así como las inmobiliarias, hicieron ventas especiales de viviendas, “ofertazos” de casas, la consigna era: vender y vender.

Se acerca fin de año y el anhelo del mercado inmobiliario de Santiago, y de Chile en general; es vender todo su stock disponible en casas en venta, y sin duda estas estrategias les ayudan a vender, incluso vienen preparando una gran feria inmobiliaria para fin de año.

No cabe duda que el 2009 ha significado para Chile la reactivación de su mercado inmobiliario, todo ha jugado a favor para el sector de las casas en venta; convenientes tasas bancarias, amplia promoción de inmuebles y sobre todo la interesante oferta de subsidios, ofrecidas por su gobierno.

El sueño de la casa propia es el que ha motivado al gobierno de este país sureño, lo que permite a su población, embarcarse en el proyecto de comprar vivienda con tan oportuna política subsidiaria en su sector inmobiliario que nuestro país debería imitar.

Tan grande acogida ha tenido las ofertas subsidiarias para las casas en venta en Chile, que se agotaron antes que termine el año en el mes de Setiembre, y los chilenos ya se encuentran esperando las postulaciones para proyectos inmobiliarios para el 2010, que se abren recién en febrero.

La palabra subasta siempre sonó a “rebaja”, promoción”, ocasión” “oportunidad” y así podemos agregar varios calificativos, uno más entusiasta que el otro, pero que tal si lo aplicamos al rubro de las casas en venta; será realmente la clave que buscábamos para obtener la casa soñada, o no.

La operación de subasta implica vender “algo” a aquel comprador que pague la mayor cantidad de dinero por ese producto, partiendo de un precio base; esta opción aplicada al mercado inmobiliario, sería conveniente sólo si el inmueble, ya sea casa o departamento, parta de un buen precio y sobretodo competitivo.

Por ello antes de entrar en una operación comercial inmobiliaria de esta índole para adquirir tu casa, te recomendamos te documentes bien, no sea que en el caso de las subastas de los bancos sobretodo, partan de un precio de mercado sobrevalorado para subastar una vivienda.

En ese caso, lo que podríamos sugerirte es que las subastas de inmuebles, no son muy recomendables para recién iniciados.

Definitivamente que con la recesión del sector inmobiliario, los stocks de viviendas nuevas aumenta y el sector de casas en venta se complica con los créditos hipotecarios, ese es el momento en que se puede recurrir a las oportunidades de venta de casas de las entidades financieras y las subastas de inmuebles.

Claro está, en el caso que cuentes con dinero al contado o un fácil acceso al crédito puedes aprovechar oportunidades de compra de viviendas interesantes, pero ojo, antes de decidir, mejor primero informarte.

Hay riesgo en las subastas bancarias de casas, porque no sabes si el precio de inicio es justo o sobrevalorado; en las subastas judiciales, la información es poco accesible, además casi siempre la venta no es por el vivienda completo, por lo que posiblemente estarías compartiendo inmueble con extraños.

Por último, las subastas de casas privadas no ofrecen garantías ya que se oferta por Internet previo depósito de una cantidad, que en caso no se culmine el proceso, lo pierdes, por ello es mejor ir con calma y elegir dónde y cómo quieres tu vivienda, aunque para ello tengas que negociar los precios y esperar un poco.

Si te hallas en la misión de buscar información de casas en venta para comprar o departamentos para alquilar, ya tomaste la decisión y sabes más o menos que es lo que quieres; aquí te damos algunos consejos para que ubiques la casa de tus sueños, justo a la medida de lo que necesitas.

Primero tienes que decidir si quieres comprar el inmueble o alquilar, si deseas la vivienda nueva o de segunda mano, el coste que estás dispuesto o en capacidad de pagar, la zona o la ubicación aproximada, etc. y entonces podemos comenzar.

¡Entonces ahora a la búsqueda! Tienes las opciones convencionales que son las de buscar en los avisos de la prensa, ya sea por la sección de casas en venta o en los anuncios por palabra de los diarios.

También puedes recurrir a buscar las opciones de viviendas para comprar merodeando por las zonas de las ciudades o barrios de tu interés, tomando notas de los letreros de venta o alquiler de los inmuebles o pisos.

Otra alternativa para ubicar la casa para adquirir, es confiar en la ayuda de una agencia inmobiliaria, esto en el caso de que lo menos que tengas sea tiempo o ánimo para enfrascarte en la búsqueda, pero ojo, de lo que si debes disponer es de dinero por los costes de servicios.

Pero también está la opción de opciones, la del siglo XXI, con la que a sólo un clic puede estar esa casa que buscas, tu gran alternativa es la consulta de las casas en venta en las bolsas inmobiliarias de Internet.

Sin pagos, sin complicaciones, ni mucho trabajo o caminar, en estos Website tanto propietarios como compradores “cuelgan” sus avisos y tus búsquedas se reducen a seleccionar tipo de inmueble, zona, precio, características, compra o alquiler, antigüedad, un “intro” y ahí fácil y rápido estará tu casa o departamento soñado.

Ofertas en casas en venta nuevas, de segunda mano, además de opciones de alquiler de viviendas por doquier encontraron los visitantes del Salón Inmobiliario, en su segunda edición del Expourense, especialmente en el salón “Mi Casa”.

Nueve días de exhibición que brindaron los expositores en la conocida feria gallega, con ofertas de inmuebles de toda Galicia, y de otras ciudades, sobretodo la de Ourense y la costa de Pontevedra, que mostró una nutrida oferta inmobiliaria en zonas como Marín o Cangas.

Por informaciones de fuentes del evento, se conoció que durante los varios días que duró la puesta se definió la venta de varias casas, empero la feria tiene el cometido más que nada promocional y de difusión de las viviendas, siendo los resultados entonces, mejores que los esperados.

Entre las grandes oportunidades que se exponían en la feria Expourense estaba la de adquirir viviendas con la posibilidad de restaurar, desde un coste de cinco mil euros; así como de comprar casas en venta nuevas en Urbanizaciones de Allariz o en Ourense.

Los factores que benefician al comprador de inmuebles actualmente, serian entre otros, la sobreoferta de construcción sin vender, ocasionada por la crisis inmobiliaria;  así como la baja en el valor del Euríbor, razones por las cuales muchos ourensanos mostraron interés por las viviendas en venta.

Por ello, pese a la actual situación que atraviesa el sector inmobiliario español, los expositores de la interesante feria de venta de casas, opinaron que de todos modos no deja de ser un buen momento para comprar una vivienda.

Considerando que en el vecino país, el 45% del mercado inmobiliario lo conforman las viviendas usadas, la fluctuación que este sector inmobiliario registre, es importante para el segmento de las casas en venta en general, por ello es positiva para Chile la proyección que indica un crecimiento en venta de casas de segunda, entre 3 a 5 por ciento, durante en este año.

Conforme a los datos registrados en Santiago de Chile, un 60% de las casas en venta usadas vendidas durante los tres primeros meses del presente año, pertenecieron al rubro de departamentos, mientras que el 40% restante, lo conformaron las casas.

No obstante a las positivas cifras registradas por los inmuebles usados, el mercado inmobiliario ofrece para los compradores de estas viviendas menores ventajas crediticias en el sistema financiero.
Así, mientras los adquirientes de viviendas nuevas cuentan con múltiples beneficios financieros acordados entre las inmobiliarias y los bancos, los usuarios que adquieren una casa usada, tienen menores ventajas bancarias.

Con referencia a los valores de estas propiedades de segunda mano, las viviendas usadas no registraron descenso, frente a los que si presentaron los inmuebles en el mercado de las casas en venta y departamentos nuevos.

En general el mercado inmobiliario en Chile ha demostrado un buen desarrollo últimamente y se observa que el rubro de las casas en venta nuevas está mucho más controlado, mostrando un panorama similar en las ofertas inmobiliarias, en cuanto a precios, tasas, intereses, seguros; lo cual no ocurre con las casas y departamentos usados.