Las encuestas realizadas por RICS, ya en el primer trimestre del 2010 los negocios relacionados con el inmobiliario se incrementaron en prácticamente todos los mercados, en especial en los de Perú, Brasil y Singapur.

Generalmente, y con intereses bajos, los inversores destinan sus compras inmobiliarias a edificaciones para uso exclusivamente comercial como por ejemplo Estados Unidos, en donde se incrementaron las transacciones en este sector luego de tres años, con inversores en busca de bienes inmobiliarios de bajo precio para fines comerciales.

En Europa, por otro lado, los países del este poco a poco se van restableciendo. De esta forma, al cabo de un 2009 complejo, el mercado inmobiliario de Rusia se recupera estos primeros meses del 2010 con resultados muy positivos tanto en lo referido a las ventas como a los provechos para todos los inversores.

Además de esto, en países como Francia, Reino Unido y Alemania, las caídas en las rentas van disminuyendo progresivamente en lo que va del año. Contrariamente, en Grecia, España, Hungría, Irlanda y Turquía la situación parece no presentar ningún tipo de mejorías sino que sigue en decadencia.

En países como Polonia, Brasil, Rusia y República Checa el valor capital de los bienes inmobiliarios se ha recuperado en gran medida debido al incremento de la actividad en el sector.

Los especialistas de RICS confían en que las economías de Latinoamérica y Asia presentarán mejorías del mismo tipo en el segundo semestre del año, mientras que sostienen que las economías desarrolladas del Occidente deberán afrontar una gran deuda del sector público.

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Si estás en Perú y buscas un apartamento en San Borja, Lima, JCP Brokers Inmobiliaria pone a disposición locaciones en preventa frente a parque. Se trata de un edificio de ocho pisos que cuenta con 14 flat (dos por cada piso) y un dúplex.

Todos los departamentos cuentan con una amplia sala comedor con piso laminado, tres dormitorios con placard (el principal cuenta con baño privado), sala de estar, baño, cocina con reposteros altos y bajos en melamine y tablero de granito, lavandería, cuarto y baño de servicio, dos cocheras en el sótano, ascensor y caseta de seguridad durante todo el día dentro del edificio. Además, hay que destacar que poseen sistema contra incendios y servicios de luz y agua independientes.

Los departamentos flats cubren un área que va desde los 135 metros cuadrados y los precios arrancan desde los 145 mil dólares estadounidenses. Por su parte, el dúplex tiene un tamaño de 240 metros cuadrados y cuesta 269 mil de la misma divisa norteamericana. Es necesario aclarar que los precios pueden ser negociados una vez que se ponen en contacto con la empresa a cargo de su venta.

Si quieren contactarse con la inmobiliaria a cargo para conocer más información acerca de estos departamentos lo puedes hacer por teléfono al 465-7133, o a través de su página web.

Este apartamento cuenta con amplia sala comedor con terraza, hall de recepción, cocina con reposteros amplios y bajos, 3 dormitorios con placard (el principal cuenta con baño), lavandería, baños y video portero. Está ubicado en el sexto piso de un edificio sin ascensor, cuenta con una vista excelente y está situado a sólo una cuadra de la Avenida Faucett.

El inmueble cubre un área aproximada de 134 metros cuadrados y tiene un precio realmente tentador, ya que se piden 56 mil dólares estadounidenses, algo realmente accesible si se tiene en cuenta el valor elevado que poseen otras construcciones actualmente. Tal vez lo que le reste algunos puntos a esta locación sea el hecho de que el edificio en el que se encuentra no posee ascensor, limitando un poco el margen de edad de los compradores hacia el sector de familias jóvenes, ya que a la gente mayor le resulta más complicado moverse seis pisos por escalera constantemente.

Si quieren recibir más información acerca de este apartamento, o quieren visitarlo, sólo tienen que ponerse en contacto con JCP Brokers mediante alguna de sus variadas vías de comunicación o a través de su sitio web.

Imagen de Arqhys

1.- Estar en un piso bajo implica estar cerca de la salida de seguridad en caso de emergencia;

2.- Generalmente los pisos bajos son buscados por gente mayor para moverse con más facilidad;

3.- Si el departamento tiene un parque al frente, asegúrese de que las copas de los árboles no dificulten la visión;

4.- Si está frente al mar o algún paisaje en particular, los pisos del 3 al 8 tienen la mejor vista;

5.- Si el inmueble está en una calle común, evite los pisos más bajos para no tener el tendido de cables frente a su vista.

6.- En cuanto a precios, ten en cuenta de que si frente al edificio hay algún paisaje o zona residencial, los costos serán mayores en los pisos altos, por la vista.

7.- Por el contrario al punto anterior, si no hay nada destacable en torno al edificio, los departamentos más altos son más baratos.

8.- Los departamentos exteriores son más económicos que los interiores.

9.- Por lo general, las familias jóvenes eligen pisos altos porque son cuestan menos y porque ofrecen una vista magnífica.

Ahora no tienes excusa. Tienes todos los puntos necesarios para tener en cuenta a la hora de elegir un departamento para comprar. Observa bien y toma la decisión correcta.

Imagen: euroresidentes

Según publicaron las informaciones oficiales, esta nueva obligación tributaria está contenida en la Resolución N° 081-2010 de la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria, que se aprobó recientemente.

La tarea del notario consiste en insertar el formato en la escritura pública que se genere, según el tipo de negociación que se realice, para luego ser archivada junto al formulario a registrar. Por otra parte hay que destacar que si el vendedor realiza actividad empresarial, deberá presentar el comunicado notarial donde se muestre que la ganancia por la transferencia del inmueble figura como renta de tercera categoría, y que a partir de eso no se lo obligar a pagar el Impuesto a la Renta definitivo.

Además, en la nota publicada por andina.com.pe, se indica que la CCL dice que todos aquellos que transfieran inmuebles tienen la obligación de presentar una constancia a notariar donde se demuestre que realizaron el pago definitivo del Impuesto a la Renta.

Por último hay que destacar para aquellos que no lo sepan, que el Impuesto a la Renta es el cinco por ciento de la ganancia, que se toma de la diferencia entre el valor del inmueble y el precio de venta que posea este.

Imagen: derecho.laguia2000.com

Un empresario inmobiliario europeo ya ha sido detenido en Llíber, en Valencia, una ciudad española, ¿el delito? Construir casas ilegales en terreno no urbanístico, además que se le ha vinculado otro fraude inmobiliario en Europa.

Prensa y policía, búlgara y británica, detrás del sujeto estafador, tratando de poner en alerta al público consumidor de las casas en venta e inmuebles promovidos como complejos residenciales en zonas rústicas, en zonas no aptas para edificar, ofrecidos con el siguiente anuncio:

“REGINA LAGUNA VALENCIA ”Vendo terreno urbano en Varna, Bulgaria. Persona de contacto: Miguel Muntaner. Teléfono: 609 xxxx09. Todos los permisos para iniciar la actividad existen. 75000 m2 de terreno llano, con vistas al mar, a 12 kilómetros de Varna. Edificabilidad 60.000 m2…”.

¡Cuidado! Hacer caso a este aviso publicado en Internet, puede significar el mayor desengaño como le sucedió a unos compradores de inmuebles ingleses, que se dieron el susto de su vida cuando en vez del magnífico complejo de vacaciones, que ofertaba el sitio Web de Klement Hills, encontraron una casa fantasma.

La seudo inmobiliaria británica, Monty Ltd, estaba liderada por el fraudulento empresario español Miguel M. A., hoy detenido; creador de la trama de corrupción urbanística que ofrecía casas en venta vacacionales, en una zona rústica donde estaba prohibido construir.

El sector inmobiliario estadounidense elevó el mes anterior a su mejor nivel las ventas de casas usadas -en casi tres años-  gracias a las subvenciones del estado, con lo que se beneficiaron millones de compradores.

El primer plazo fijado para presentar los contratos de compra y venta de los inmuebles vencía el 30 de noviembre, lo que hizo a los compradores de las casas en venta correr a completar sus requisitos, para hacerse acreedores de las jugosas subvenciones, otorgadas a los adquirientes de una vivienda por primera vez.

En una sabia decisión del Congreso americano, no sólo se amplio el plazo de las subvenciones, si no la cantidad de la suma de ayuda al comprador de viviendas estadounidense, garantizando con ello la sostenibilidad de la recuperación en el sector inmobiliario.

A la fecha, aproximadamente son unos 2 millones de compradores de bienes raíces americanos los que ya se han beneficiado con el apoyo económico del gobierno y el mercado inmobiliario de USA, proyecta que serán al menos 2 millones y medio más, los que seguirán los pasos para mediados del 2010.

Más de la mitad de las ventas registradas el mes pasado en el sector inmobiliario de casas usadas en Estados Unidos, fueron correspondientes a propietarios de una nueva primera vivienda.

Una a una las casas antiguas de los más cotizados malecones del Sur de Lima, se han ido derribando, para ser reemplazados por modernos proyectos inmobiliarios de edificios con departamentos en venta.

Esta oferta inmobiliaria en la zona se ha disparado, debido a la demanda, elevando hasta en 2 500 dólares americanos cada metro cuadrado en el litoral costero, en donde van apareciendo modernos edificios residenciales frente al mar, muy bien cotizados.

El mercado inmobiliario limeño ha encontrado sin duda, una mina de oro en los antes olvidados malecones sureños, donde cabe resaltar; son relevantes las obras de embellecimiento de la Costa Verde, que han revalorado las casas en venta con vista al mar.

Esta sumatoria de factores a favor de la oferta inmobiliaria de los casas con vista al océano, ha acontecido en el fenómeno de cada vez más frecuente, de propietarios de viviendas usadas, que optan por venderlas a empresas inmobiliarias.

Si bien es cierto, a inicios del 2000, el precio del metro cuadrado construido en el malecón, se valoraba en aproximadamente 300 dólares, este repunte del sector de construcción, lo ha elevado entre 2 000 a 2 500 dólares.

La bella vista al mar, conjugada con la revaloración del sector costero, es notoria si observamos que sólo en el malecón “Paul Harris”, en Barranco, se encuentran en plena construcción, dos nuevos edificios de departamentos y casas en venta.

La acogida ha sido apoteósica, ya que los reportes hasta el mes de noviembre registran 1,378 créditos hipotecarios colocados, que es lo mismo decir casi 1,500 nuevos propietarios de una casa propia.

Estos financiamientos de casas del Nuevo Crédito Mivivienda supera en monto de créditos los S/. 100 millones de nuevos soles, los que sin duda están generando una reñida participación en el mercado hipotecario, con una notable competencia entre los bancos.

La entidad financiera que lidera el ranking en nivel de colocaciones de casas y departamentos vendidos, es el Banco de Crédito del Perú (BCP), con más de 700 créditos, logrando más del 50% de participación, con cerca de 45.50 millones de soles, financiados en casas en venta.

Sigue en la carrera de créditos hipotecarios otorgados en la venta de casas nuevas, un poco por debajo, el Banco Continental (BBVA) con un total de 180 créditos y más del 10% de participación, financiando un monto por casi 17 millones de soles.

El Nuevo Crédito Mivivienda ofrece una serie de atributos a las familias que sueñan con una casa propia y que aún no logran comprarla, pues cuenta con una reducida tasa de interés e incluye beneficios como el fondeo, el PBP y la Cobertura de Riesgo Crediticio, por ello el nuevo producto sigue su tendencia al alza y sin duda anota un poroto al gobierno de García.

Todo se puso a la venta, según las noticias que encontramos desde la comuna de San Miguel en la gran ciudad de Santiago de Chile; las empresas de bienes y raíces, así como las inmobiliarias, hicieron ventas especiales de viviendas, “ofertazos” de casas, la consigna era: vender y vender.

Se acerca fin de año y el anhelo del mercado inmobiliario de Santiago, y de Chile en general; es vender todo su stock disponible en casas en venta, y sin duda estas estrategias les ayudan a vender, incluso vienen preparando una gran feria inmobiliaria para fin de año.

No cabe duda que el 2009 ha significado para Chile la reactivación de su mercado inmobiliario, todo ha jugado a favor para el sector de las casas en venta; convenientes tasas bancarias, amplia promoción de inmuebles y sobre todo la interesante oferta de subsidios, ofrecidas por su gobierno.

El sueño de la casa propia es el que ha motivado al gobierno de este país sureño, lo que permite a su población, embarcarse en el proyecto de comprar vivienda con tan oportuna política subsidiaria en su sector inmobiliario que nuestro país debería imitar.

Tan grande acogida ha tenido las ofertas subsidiarias para las casas en venta en Chile, que se agotaron antes que termine el año en el mes de Setiembre, y los chilenos ya se encuentran esperando las postulaciones para proyectos inmobiliarios para el 2010, que se abren recién en febrero.