La Cámara de Comercio de Lima, Perú, informó que desde el 6 de marzo de 2010 todas las personas naturales que realicen una transferencia de inmuebles no gravados con el Impuesto a la Renta de Segunda Categoría, tienen la obligación de realizar una declaración jurada frente a un juez o notario que de fe de la realización de la negociación, según publicó el sitio andina.com.pe.

Según publicaron las informaciones oficiales, esta nueva obligación tributaria está contenida en la Resolución N° 081-2010 de la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria, que se aprobó recientemente.

La tarea del notario consiste en insertar el formato en la escritura pública que se genere, según el tipo de negociación que se realice, para luego ser archivada junto al formulario a registrar. Por otra parte hay que destacar que si el vendedor realiza actividad empresarial, deberá presentar el comunicado notarial donde se muestre que la ganancia por la transferencia del inmueble figura como renta de tercera categoría, y que a partir de eso no se lo obligar a pagar el Impuesto a la Renta definitivo.

Además, en la nota publicada por andina.com.pe, se indica que la CCL dice que todos aquellos que transfieran inmuebles tienen la obligación de presentar una constancia a notariar donde se demuestre que realizaron el pago definitivo del Impuesto a la Renta.

Por último hay que destacar para aquellos que no lo sepan, que el Impuesto a la Renta es el cinco por ciento de la ganancia, que se toma de la diferencia entre el valor del inmueble y el precio de venta que posea este.

Imagen: derecho.laguia2000.com

En Guipúzcoa, España, se vienen ejecutando proyectos de construcción de miniviviendas, bajo un sistema de ayuda para jóvenes, aunque también está entre las posibilidades del singular proyecto inmobiliario, que su uso se derive hacia jubilados; contando el proyecto de minicasas, situado en la ciudad de Egazelai, con 50 departamentos.

La idea del plan inmobiliario es construir pequeños departamentos que contarán con protección oficial y tendrán un alquiler económico; los cuales serán con servicios compartidos y cuyo uso será sólo para jóvenes y obligatoriamente temporal.

Un uso de las minicasas será restringido a un periodo de tiempo, pues la fórmula apunta a prestar apoyo de vivienda a los usuarios, hasta que puedan ir viendo otras alternativas para forjarse un inmueble; tiempo que puede ser un máximo de cinco años, en que dejen la posta a otros jóvenes en las minidepartamentos.

Esta iniciativa de sistema inmobiliario ofrecida por el gobierno Vasco, ha sido diseñada para brindar a los jóvenes guipuzcoanos, una alternativa de independización de las casas de sus padres o familiares, apoyados con esta fórmula, denominada oficialmente “alojamientos dotacionales” ó más conocidas entre la juventud española, cómo los “minipisos”.

En medio de la creación de las soluciones inmobiliarias que cubra el sector juvenil, también se dejó entrever la posibilidad de que su uso también incluya a los jubilados, aunque esa opción aún sigue siendo materia de discusión, por parte de las autoridades del sector de vivienda.

Otras ciudades que próximamente estarían implementando la construcción del proyecto de miniviviendas, serían Lekeitio, Hernán y Bilbao.

Asegurar tus bienes y en especial los inmuebles, proteger tu adorada casa es lo ideal, lo más recomendable para cuidar tu inversión, pero hay cosas que debes evitar cometer a la hora de contratar un seguro inmobiliario.

Aquí te contamos cuales son esos cuatro grandes errores que un propietario comete respecto a los seguros que contrata, por lo que, al evitar realizarlos no sólo puedes proteger adecuadamente tus bienes y tu inversión, si no también ahorrar dinero.

1. No compres un seguro inmobiliario por el valor de reconstrucción de tu casa, si no por su valor inmobiliario; pues cuando cae el precio de las casas en venta, el seguro cubre el costo de la reconstrucción, no protege el precio de venta del inmueble.
2. El precio que te cobra una aseguradora no es lo determinante a la hora de contratar un seguro inmobiliario, claro que los precios competitivos son importantes, pero principalmente busca solidez financiera y que tenga buen servicio al cliente.
3. No menosprecies el seguro contra inundaciones, como propietario de una vivienda debes saber, que nunca el riesgo es cero y que el 25 % de todas las pérdidas de la inundación, sucedieron en zonas de bajo riesgo.
4. Un gran error es no comprar un seguro para inquilinos cuando adquieres tu seguro inmobiliario, nunca se sabe cuando pasen las cosas y el invertir en una póliza de inquilinos cubre tus bienes y gastos adicionales si tienes que mudarte debido a un desastre. Busca descuentos en pólizas múltiples.

Los costes de las viviendas usadas en Islas Baleares, registraron una caída del 0,3% durante el cuarto trimestre del presente año, hasta situarse en el mercado de las casas en venta, en cerca de 2.5 euros/metros cuadrados, a decir del portal inmobiliario idealista.com.

Pero quien lleva la delantera en el descenso de precios de inmuebles, es la comunidad autónoma de Cantabria, con un -0,2%, reporta el mencionado Website urbanistico.

Las cifras en Ciutadella, se muestran como las de mayor caída en venta de casas, en la capital insular con un 14,3% en 12 meses, siguiendo en la lista Palma de Mallorca, con un -5,4%, mientras que los reportes ubican a Ibiza en un descenso del -5,9%.

En opinión de los expertos en el presente año se proyectaba las baja de los precios de las casas de manera más aguda de de lo que finalmente han descendido los inmuebles,  no obstante el ajuste sigue siendo necesario ya que persisten los precios altos, aumento del desempleo, los créditos hipotecarios, la sobreoferta y la crisis financiera.

En el cada vez más cercano 2010, las probabilidades de que continúen sigan produciéndose suaves ajustes a la baja en el sector inmobiliario, podría acelerarse, siempre y cuando el sistema financiero agilice la venta de todo su stock inmobiliario; además de la evolución del euribor, para que España salga de una vez por todas de su burbuja inmobiliaria.

El mercado de casas en venta español últimamente se ha comportado caprichosamente, como rebote de la crisis inmobiliaria mundial; pero en Galicia se viene presentando un fenómeno favorable para el sector de vivienda, que ha identificado a las zonas de La Ribeira Sacra y de Rías Baixas, como áreas atractivas para los compradores de casas ingleses y alemanes.

Entre las razones imán para el interés de estos clientes inmobiliarios europeos, están los precios competitivos, el mejoramiento de las comunicaciones viales y los servicios aeroportuarios de la ciudad española.

Así en los barrios gallegos, día a día se va acrecentando el número de alemanes e ingleses dispuestos a adquirir una casa en España, atraídos a la zona sureña española por su verdor,  las mejores playas de España y los mejores paisajes, que la hacen un buen sector inmobiliario.

Son precisamente las casas rurales de la zona que atraen a los compradores británicos, que se interesan especialmente por las fincas residenciales características de Galicia, ahuyentados por el acelerado desarrollo urbanístico del sur de España.

Estas haciendas urbanas gallegas, se ofertan a precios más factibles para los alemanes y británicos, que los departamentos en las costas del Mediterráneo y en otros lugares turísticos de España.

Lugares como Rías Baixas y La Ribeira Sacra, atravesadas por los ríos Miño y Sil; apacibles zonas transitadas a caballo entre Lugo y Ourense, llaman la atención de estos ciudadanos europeos para comprar una segunda vivienda donde retirarse y descansar.

El Internet es una gran herramienta de difusión, sirve y servirá a todos los sectores comerciales, incluido el mercado inmobiliario a dar a conocer las casas en venta a los compradores y viceversa; pero que pasa cuando un avispado agente inmobiliario, lo usa para estafar.

Un empresario inmobiliario europeo ya ha sido detenido en Llíber, en Valencia, una ciudad española, ¿el delito? Construir casas ilegales en terreno no urbanístico, además que se le ha vinculado otro fraude inmobiliario en Europa.

Prensa y policía, búlgara y británica, detrás del sujeto estafador, tratando de poner en alerta al público consumidor de las casas en venta e inmuebles promovidos como complejos residenciales en zonas rústicas, en zonas no aptas para edificar, ofrecidos con el siguiente anuncio:

“REGINA LAGUNA VALENCIA ”Vendo terreno urbano en Varna, Bulgaria. Persona de contacto: Miguel Muntaner. Teléfono: 609 xxxx09. Todos los permisos para iniciar la actividad existen. 75000 m2 de terreno llano, con vistas al mar, a 12 kilómetros de Varna. Edificabilidad 60.000 m2…”.

¡Cuidado! Hacer caso a este aviso publicado en Internet, puede significar el mayor desengaño como le sucedió a unos compradores de inmuebles ingleses, que se dieron el susto de su vida cuando en vez del magnífico complejo de vacaciones, que ofertaba el sitio Web de Klement Hills, encontraron una casa fantasma.

La seudo inmobiliaria británica, Monty Ltd, estaba liderada por el fraudulento empresario español Miguel M. A., hoy detenido; creador de la trama de corrupción urbanística que ofrecía casas en venta vacacionales, en una zona rústica donde estaba prohibido construir.

La tecnología ha inundado todos los mercados comerciales y en este caso es el sector inmobiliario que se ve insertado en el mundo de la investigación y el desarrollo tecnológico; con el Software INMOFOCUS, puesto al servicio del mercado de las casas en venta.

Este innovador producto ofrece una solución integrada de gestión y marketing inmobiliario, permitiendo a las empresas del sector inmobiliario que puedan desarrollar al máximo, su potencial.

Es básicamente una herramienta para ser usada en adaptación a Internet, con un inimaginable control en la gestión de cartera de inmuebles, cartera de clientes, brindando un cruce automático entre la oferta de inmuebles y la demanda de los clientes.

Las utilidades de este novedoso paquete de soluciones inmobiliarias, se ha empezado a usar hace un tiempo en el mundo y a partir de este año 2009 en Perú, convirtiéndose en el mejor aliado del profesional inmobiliario.

De esta manera el mercado de las casas en venta se potencia con el software INMOFOCUS que tiene acuerdos de publicación, con los Portales nacionales más solicitados y además mantiene acuerdo con nuevos Portales Internacionales; de tal manera que los usuarios pueden poner en vitrina sus inmuebles al de clientes de todo el mundo.

Desde esta novedosa  herramienta tecnológica inmobiliaria, se puede gestionar, de manera sencilla y automática la publicación de las ofertas de casas en venta e inmuebles en general en todos los portales inmobiliarios afiliados, desde la misma aplicación.

La revolucionaria tecnología de este paquete de aplicaciones inmobiliarias puede colgar también toda la información de los inmuebles disponibles, desde una imagen captada por un móvil iPhone o Android.

Efectivamente, en el lujoso balneario de Uruguay, luce listo para la nueva temporada de verano, en Punta del Este están listos para su oferta inmobiliaria de alquiler; por lo que todo respira más a buenas proyecciones de cifras, que a crisis inmobiliaria.

La preciosa ciudad al borde del mar alista su mejor exposición inmobiliaria de ostentosos hoteles de cientos de dólares por noche; muy aliviada de haber librado la crisis argentina e internacional, que se presumía, infectaría al vecino país.

Por lo pronto, las inmobiliarias y el rubro de alquileres del sofisticado Punta del Este, con sus 25 000 habitantes estables, sin contar los turistas nacionales y extranjeros que por la temporada, inundan sus inmuebles; espera expectante buenos niveles de ocupación para el primer mes de 2010.

Aunque las casas más costosas todavía están vacantes de alquiler, ya que una de las consecuencias de la crisis inmobiliaria, el año pasado, ha sido postergar la compra de inmuebles inmediata y el alquiler de viviendas con anticipación.

Por ello, el turista argentino solía viajar a Punta del Este, por lo menos 2 meses antes del verano, para arrendar la vivienda que iba a ocupar en enero; no obstante el año pasado eso ha cambió, llegaron a último momento, buscando casas en alquiler, las encontraron y no sólo eso, si no un buen descuento.

Pero este 2010 se presagia una temporada positiva para el sector inmobiliario en el balneario, datos concretos reportan que tanto las reservas de hoteles, cómo los vuelos, tienen cupo lleno, y que ya no queda disponible ni un solo auto para alquilar en todo Punta del Este.

El mercado de casas en venta no se ha mostrado ajeno a las nuevas tecnologías, por lo que el uso de los paneles de energía solar, ha aumentado considerablemente en el sector inmobiliario y construcción de nuevas viviendas, que ahora cuentan con placas solares en sus techos, y se vienen implementando en la actualidad.

Factores principalmente como el ahorro, a la vez que lograr una experiencia de confort en el hogar, son las metas que persigue el mercado inmobiliario, tanto por parte de la oferta como de la demanda.

Esta tecnología “frío solar” que se viene desarrollando en los países más avanzados, como también en España,  ya que ofrece frío en verano y calor en invierno, garantizando una temperatura ideal en las casas durante todo el año.

Un modelo de casa con esta novedosa tecnología se encuentra en Cádiz y necesita un campo solar para producir frío; en donde el sol es una fuente de energía casi permanente para los inmuebles.

Otra ciudad española que ocupa un privilegiado lugar en el camino hacia la modernidad sostenible aplicada al terreno inmobiliario, es Barcelona; en donde se ha instalado más de 1 600 m2 de construcción inmobiliaria, con captación solar instalada.

Así,  Barcelona tiene 42 m2 de placas solares habilitadas en inmuebles (70% son de uso residencial) por cada mil habitantes, siendo en cada ciudad española la media de 30 metros cuadrados.

En este tipo de viviendas en España, una familia se puede ahorrar entre 100 euros al mes, lo que en el Perú sería alrededor de S/.400; pudiendo cubrir con esta tecnología, en una vivienda unifamiliar (100 a 200 m2) hasta el  96% de cobertura energética.

Desde noviembre de 2006, el mercado de las casas en venta en Inglaterra y Gales ha mostrado su mayor ascenso de precios, pues las viviendas subieron con una rapidez que no se presentaba en el mencionado mes, en los tres años últimos años.

Al parecer, el sector inmobiliario se podría estar desestabilizando en medio del alza de las casas reportadas en Noviembre, que ascienden a un 35%, por encima del 34% registrado en Octubre del mismo año, no obstante, sus autoridades afirman que hay señales de que la actividad inmobiliaria, estaría nivelándose.

Los analistas indican como factores principales del alza del mercado inmobiliario, a la falta de oferta y al aumento del desempleo, que serían los que generan estas alteraciones en el sector inmobiliario británico.

Sin embargo, el reporte de cifras también ha determinado que la demanda de casas en venta, continúa superando a la oferta, a decir de los resultados de la división entre la venta de casas y la oferta inmobiliaria, en el mercado inglés.

Así, los balances sobre las nuevas ventas y las expectativas de precios, tanto como las consultas de virtuales compradores de casas, descendieron con respecto del mes anterior.

Por lo que se observa, a no ser que los efectos de la crisis inmobiliaria, derivada de la situación financiera globalizada, varié su curva y aumente la oferta y estabilidad laboral, la nivelación del mercado inmobiliario británico, tardará algunos años.