Perú apuesta fuerte a nuevos horizontes turístico/inmobiliarios a través de la transformación del Boulevard de Asia, en Lima, con la construcción de nuevos complejos hoteleros y casinos que buscarán atraer a un nuevo tipo de viajeros, que no busquen de disfrutar solamente de los hermosos paisajes naturales de este país.

Según informan medios peruanos, el proyecto consistirá en una inversión de 55 millones de dólares norteamericanos para la construcción de un hotel de 5 estrellas, junto con diversos casinos y centros de convenciones.

El objetivo más importante es aumentar y mantener durante todo el año el flujo de turistas que llega a dicha parte de la ciudad, y no sólo depender de ellos durante la temporada veraniega. Para ello, la empresa Revolutions será la encargada de llevar adelante este proyecto inmobiliario, con miras a mejorar el nivel de público extranjero durante la temporada baja.

Según informaron fuentes de la compañía constructora, en julio próximo se pondrá la primera piedra para levantar “La Huaca”, el nuevo hotel de lujo que se impondrá sobre el boulevard. Junto a este emplazamiento hotelero se pondrá en marcha la construcción de un casino, que será puesto en concesión y trabajará codo a codo con el que forma parte del hotel Aquavit, que ya trabaja en la zona desde hace tiempo.

Por otra parte, Revolutions compró un terreno de 187 mil metros cuadrados donde se realizarán proyectos inmobiliarios de diversa índole, y donde además se erigirá otro hotel: el Vista Pacífico Resort. Desde la empresa son optimistas y aseguran que dicho alojamiento estará finalizado para diciembre de este año, junto un concentro de convenciones para 300 espectadores.

Cabe destacar que los vecinos del Boulevard de Asia se habían mostrado reticentes frente a las construcciones que se realizarán en el lugar, pero los ejecutivos de la empresa encargada del proyecto aseguraron que los nuevos emplazamientos les otorgarán plazas laborales a 700 personas, teniendo prioridad aquellos que vivan en zonas cercanas al lugar.

Imagen trumpetflickr

En Guipúzcoa, España, se vienen ejecutando proyectos de construcción de miniviviendas, bajo un sistema de ayuda para jóvenes, aunque también está entre las posibilidades del singular proyecto inmobiliario, que su uso se derive hacia jubilados; contando el proyecto de minicasas, situado en la ciudad de Egazelai, con 50 departamentos.

La idea del plan inmobiliario es construir pequeños departamentos que contarán con protección oficial y tendrán un alquiler económico; los cuales serán con servicios compartidos y cuyo uso será sólo para jóvenes y obligatoriamente temporal.

Un uso de las minicasas será restringido a un periodo de tiempo, pues la fórmula apunta a prestar apoyo de vivienda a los usuarios, hasta que puedan ir viendo otras alternativas para forjarse un inmueble; tiempo que puede ser un máximo de cinco años, en que dejen la posta a otros jóvenes en las minidepartamentos.

Esta iniciativa de sistema inmobiliario ofrecida por el gobierno Vasco, ha sido diseñada para brindar a los jóvenes guipuzcoanos, una alternativa de independización de las casas de sus padres o familiares, apoyados con esta fórmula, denominada oficialmente “alojamientos dotacionales” ó más conocidas entre la juventud española, cómo los “minipisos”.

En medio de la creación de las soluciones inmobiliarias que cubra el sector juvenil, también se dejó entrever la posibilidad de que su uso también incluya a los jubilados, aunque esa opción aún sigue siendo materia de discusión, por parte de las autoridades del sector de vivienda.

Otras ciudades que próximamente estarían implementando la construcción del proyecto de miniviviendas, serían Lekeitio, Hernán y Bilbao.

El Internet es una gran herramienta de difusión, sirve y servirá a todos los sectores comerciales, incluido el mercado inmobiliario a dar a conocer las casas en venta a los compradores y viceversa; pero que pasa cuando un avispado agente inmobiliario, lo usa para estafar.

Un empresario inmobiliario europeo ya ha sido detenido en Llíber, en Valencia, una ciudad española, ¿el delito? Construir casas ilegales en terreno no urbanístico, además que se le ha vinculado otro fraude inmobiliario en Europa.

Prensa y policía, búlgara y británica, detrás del sujeto estafador, tratando de poner en alerta al público consumidor de las casas en venta e inmuebles promovidos como complejos residenciales en zonas rústicas, en zonas no aptas para edificar, ofrecidos con el siguiente anuncio:

“REGINA LAGUNA VALENCIA ”Vendo terreno urbano en Varna, Bulgaria. Persona de contacto: Miguel Muntaner. Teléfono: 609 xxxx09. Todos los permisos para iniciar la actividad existen. 75000 m2 de terreno llano, con vistas al mar, a 12 kilómetros de Varna. Edificabilidad 60.000 m2…”.

¡Cuidado! Hacer caso a este aviso publicado en Internet, puede significar el mayor desengaño como le sucedió a unos compradores de inmuebles ingleses, que se dieron el susto de su vida cuando en vez del magnífico complejo de vacaciones, que ofertaba el sitio Web de Klement Hills, encontraron una casa fantasma.

La seudo inmobiliaria británica, Monty Ltd, estaba liderada por el fraudulento empresario español Miguel M. A., hoy detenido; creador de la trama de corrupción urbanística que ofrecía casas en venta vacacionales, en una zona rústica donde estaba prohibido construir.

El mercado de casas en venta no se ha mostrado ajeno a las nuevas tecnologías, por lo que el uso de los paneles de energía solar, ha aumentado considerablemente en el sector inmobiliario y construcción de nuevas viviendas, que ahora cuentan con placas solares en sus techos, y se vienen implementando en la actualidad.

Factores principalmente como el ahorro, a la vez que lograr una experiencia de confort en el hogar, son las metas que persigue el mercado inmobiliario, tanto por parte de la oferta como de la demanda.

Esta tecnología “frío solar” que se viene desarrollando en los países más avanzados, como también en España,  ya que ofrece frío en verano y calor en invierno, garantizando una temperatura ideal en las casas durante todo el año.

Un modelo de casa con esta novedosa tecnología se encuentra en Cádiz y necesita un campo solar para producir frío; en donde el sol es una fuente de energía casi permanente para los inmuebles.

Otra ciudad española que ocupa un privilegiado lugar en el camino hacia la modernidad sostenible aplicada al terreno inmobiliario, es Barcelona; en donde se ha instalado más de 1 600 m2 de construcción inmobiliaria, con captación solar instalada.

Así,  Barcelona tiene 42 m2 de placas solares habilitadas en inmuebles (70% son de uso residencial) por cada mil habitantes, siendo en cada ciudad española la media de 30 metros cuadrados.

En este tipo de viviendas en España, una familia se puede ahorrar entre 100 euros al mes, lo que en el Perú sería alrededor de S/.400; pudiendo cubrir con esta tecnología, en una vivienda unifamiliar (100 a 200 m2) hasta el  96% de cobertura energética.

Factores como el aumento de la demanda de casas en venta, o los avanzados proyectos en las obras viales en la Costa Verde, han permitido el alza en los precios de inmuebles, en los malecones costeros de Barranco, Miraflores y Chorrillos.

Una a una las casas antiguas de los más cotizados malecones del Sur de Lima, se han ido derribando, para ser reemplazados por modernos proyectos inmobiliarios de edificios con departamentos en venta.

Esta oferta inmobiliaria en la zona se ha disparado, debido a la demanda, elevando hasta en 2 500 dólares americanos cada metro cuadrado en el litoral costero, en donde van apareciendo modernos edificios residenciales frente al mar, muy bien cotizados.

El mercado inmobiliario limeño ha encontrado sin duda, una mina de oro en los antes olvidados malecones sureños, donde cabe resaltar; son relevantes las obras de embellecimiento de la Costa Verde, que han revalorado las casas en venta con vista al mar.

Esta sumatoria de factores a favor de la oferta inmobiliaria de los casas con vista al océano, ha acontecido en el fenómeno de cada vez más frecuente, de propietarios de viviendas usadas, que optan por venderlas a empresas inmobiliarias.

Si bien es cierto, a inicios del 2000, el precio del metro cuadrado construido en el malecón, se valoraba en aproximadamente 300 dólares, este repunte del sector de construcción, lo ha elevado entre 2 000 a 2 500 dólares.

La bella vista al mar, conjugada con la revaloración del sector costero, es notoria si observamos que sólo en el malecón “Paul Harris”, en Barranco, se encuentran en plena construcción, dos nuevos edificios de departamentos y casas en venta.

Ayer se inauguró el Congreso Panamericano de Valuación número 24 y el centro de tan importante reunión del mercado de bienes raíces, es la ciudad de Lima; colocando al Perú en muy buen lugar, al ser anfitrión de más de 200 profesionales del sector inmobiliario de 16 países latinoamericanos, y la presencia de representantes de Estados Unidos, Canadá y España.

El evento denominado “La Ciencia del Valor para un mundo cambiante” trata temas eje para el mercado de la tasación como la valuación de activos ambientales, normas internacionales de tasación, valuación en economía globalizada y sobretodo, el impacto de la crisis financiera en la profesión valuadora.
La cita se realizará desde el viernes 11 de diciembre y se prolongará hasta el domingo 13, en las instalaciones del Hotel Plaza del Bosque Apart Hotel y ofrecerá al sector de casas en venta y de inmuebles en general, la exposición de siete conferencias magistrales, brindadas por especialistas en cada uno de los temas.

En la anterior celebración del importante Congreso realizado en Costa Rica, se eligió a Lima como la próxima sede, lo que significó una noticia expectante para el sector inmobiliario y de bienes raíces, pues la fecha era coincidente con el cumpleaños número 120 de la fundación decana de América, relevante por servir de base para las otras asociaciones en América.

La cita panamericana será trascendente para un mercado de casas en venta en ascenso, dado a un enfoque acorde  a los tiempos de crisis del mercado inmobiliario mundial, sosteniendo al Perú en el buen manejo que ha mostrado y reforzando la tendencia al repunte en el sector.

Noticias favorables para el mercado inmobiliario trae el “Nuevo Crédito Mivivienda”, lanzado en junio de este año, un plan subvencionado por el gobierno y con mejoras y más facilidades para los compradores de casas en venta, con respecto al anterior existente.

La acogida ha sido apoteósica, ya que los reportes hasta el mes de noviembre registran 1,378 créditos hipotecarios colocados, que es lo mismo decir casi 1,500 nuevos propietarios de una casa propia.

Estos financiamientos de casas del Nuevo Crédito Mivivienda supera en monto de créditos los S/. 100 millones de nuevos soles, los que sin duda están generando una reñida participación en el mercado hipotecario, con una notable competencia entre los bancos.

La entidad financiera que lidera el ranking en nivel de colocaciones de casas y departamentos vendidos, es el Banco de Crédito del Perú (BCP), con más de 700 créditos, logrando más del 50% de participación, con cerca de 45.50 millones de soles, financiados en casas en venta.

Sigue en la carrera de créditos hipotecarios otorgados en la venta de casas nuevas, un poco por debajo, el Banco Continental (BBVA) con un total de 180 créditos y más del 10% de participación, financiando un monto por casi 17 millones de soles.

El Nuevo Crédito Mivivienda ofrece una serie de atributos a las familias que sueñan con una casa propia y que aún no logran comprarla, pues cuenta con una reducida tasa de interés e incluye beneficios como el fondeo, el PBP y la Cobertura de Riesgo Crediticio, por ello el nuevo producto sigue su tendencia al alza y sin duda anota un poroto al gobierno de García.

Pese a que el sector inmobiliario en Estados Unidos, ha sido uno de los sectores más perjudicados por la crisis financiera internacional y la recesión económica, esta se trataría de la mejor racha de subidas en el registro de los reportes de las casas en venta, en lo que va del año.

Las cifras resultantes en el rubro inmobiliario del mes anterior en la venta de casas recién construidas en EEUU, subieron más de lo esperado, alcanzando un 6,2%, siendo según datos del Gobierno, el nivel más alto del año; estabilizando así el sector inmobiliario, luego de tres años de caída.

A pesar de que se redujera la oferta de las casas en venta nuevas, quedando en 239 000 unidades, los reportes de ventas fueron más del 5% mayores que las registradas en el mismo mes de 2008; por lo que su Departamento de Comercio informó, el ascenso de las venta de casas nuevas, alcanzando las 430 000 unidades a tasa anual.

El precio promedio negociado en la venta de las viviendas nuevas ha sido de 212 200 dólares americanos (unos 140 660 euros aproximadamente), comparados a los 213.200 dólares (unos 141 380 euros aproximadamente) del año anterior.

Las especulaciones en la subida de precios en el mercado inmobiliario estadounidense, en la venta de casas nuevas; según los analistas del sector, se esperaba que ascendieran en aproximadamente 410.000 unidades.

No obstante las cifras que arrojaron los reportes, sorprendieron gratamente; no sólo a EEUU si no a nuestro país y el mundo, que vive pendiente del fin de esta destructiva crisis inmobiliaria y económica mundial.

Una agresiva campaña de casas en venta en España, ha sido lanzada por la inmobiliaria Metrovacesa; denominada “Adiós pisos” la gran iniciativa ha puesto a la venta 1500 viviendas repartidas en 10 ciudades españolas, con fabulosos descuentos de inmuebles, rebajados desde 25% hasta más del 50%.

El ingenioso programa inmobiliario utiliza la modalidad de casas en venta ofertadas cada 15 días, en donde se pondrán en exhibición un determinado lote de viviendas mediante una promoción en el Website de Metrovacesa y a través de la página Web de “Adiós pisos”.

De esa peculiar manera rota su stock de casas en venta, que sólo se mantendrá disponible durante cada quincena, con insuperables precios e inmejorables condiciones, nunca antes vista en el mercado inmobiliario español.

Ya está a la venta el primer lote de casas en venta conformado por 46 viviendas de entre 99 999 hasta 570 000 euros, a precios finales con descuentos del 23% hasta un 52%, ubicadas en los barrios de Roquetas del Mar (Almería), Elche (Alicante), Algeciras y Sotogrande (Cádiz), Benalmádena y Manilva (Málaga), Barberá del Vallés (Barcelona), Almenara (Castellón) y Bétera (Valencia), entre otras ofertas inmobiliarias.

Esta creativa campaña inmobiliaria tiene otra característica para acceder a la compra de las viviendas ofertadas; cuenta con la opción de “usuarios VIP” que se hayan registrado en la inmobiliaria, estos clientes podrán ingresar en exclusiva, 15 días antes que los demás compradores, a la información en detalle de las casas en venta.

Luego de transcurrido el periodo de los 15 días para los “usuarios VIP” y con las viviendas que no hayan sido reservadas por estos clientes, se abrirá la venta para los compradores de inmuebles en general. ¿Un buen ejemplo a seguir en Perú, verdad?

La Ciudad Real, en España, se lució en la primera edición del Salón de la Oportunidad Inmobiliaria, que estuvo en puesta hasta el pasado Domingo 29 de Noviembre, pues animó el sector de las casas en venta, con  cuarenta expositores en pie de lucha contra la crisis inmobiliaria.

Los ponentes involucrados con el mercado inmobiliario y de venta de viviendas y decoración, ofrecieron ofertas especiales a los ciudarrealeños, con rebajas de hasta un 40 por ciento de descuento, en muchas de sus casas en venta.

“Inmoimagina 2009” fue el nombre de la expo venta que reunió todo el parque de viviendas en stock de la provincia y conjugó tanto el interés de los ciudadanos que querían conocer las nuevas condiciones de venta de las casas; y de los empresarios, en su afán de adaptarse para dar rotación a las viviendas.

Si bien es cierto en la Feria inmobiliaria de la Ciudad Real de Castilla-La Mancha, los compradores casas en venta no encontraron gangas, si abundaron los buenos precios, bastante más adaptados a la realidad de sus economías en estos tiempos de crisis inmobiliaria.

Entre algunas de las ofertas inmobiliarias que se exhibieron en la “Oportunidad inmobiliaria” fue la de unas viviendas de madera desde 55 000 euros, promocionadas en terrenos de 10.000 metros cuadrados, ubicados en barrios con la idea de que sirva como casas de verano.

Con anuncios en los stands inmobiliarios tan vendedores como el regalo de los 2 primeros años de hipoteca ó la oferta de sólo tres viviendas sólo en Feria, la puesta demostró que el sector inmobiliario de la Ciudad Real, no se da por vencido ante la crisis inmobiliaria.