Muchas veces a la hora de plantear la compra de un nuevo departamento o una casa, surgen las disyuntivas por cuál será el piso en el que se ubicará el nuevo inmueble. Para terminar con la indecisión, aquí te dejamos algunos datos para que tengas en cuenta a la hora de comprar:

1.- Estar en un piso bajo implica estar cerca de la salida de seguridad en caso de emergencia;

2.- Generalmente los pisos bajos son buscados por gente mayor para moverse con más facilidad;

3.- Si el departamento tiene un parque al frente, asegúrese de que las copas de los árboles no dificulten la visión;

4.- Si está frente al mar o algún paisaje en particular, los pisos del 3 al 8 tienen la mejor vista;

5.- Si el inmueble está en una calle común, evite los pisos más bajos para no tener el tendido de cables frente a su vista.

6.- En cuanto a precios, ten en cuenta de que si frente al edificio hay algún paisaje o zona residencial, los costos serán mayores en los pisos altos, por la vista.

7.- Por el contrario al punto anterior, si no hay nada destacable en torno al edificio, los departamentos más altos son más baratos.

8.- Los departamentos exteriores son más económicos que los interiores.

9.- Por lo general, las familias jóvenes eligen pisos altos porque son cuestan menos y porque ofrecen una vista magnífica.

Ahora no tienes excusa. Tienes todos los puntos necesarios para tener en cuenta a la hora de elegir un departamento para comprar. Observa bien y toma la decisión correcta.

Imagen: euroresidentes

La Cámara de Comercio de Lima, Perú, informó que desde el 6 de marzo de 2010 todas las personas naturales que realicen una transferencia de inmuebles no gravados con el Impuesto a la Renta de Segunda Categoría, tienen la obligación de realizar una declaración jurada frente a un juez o notario que de fe de la realización de la negociación, según publicó el sitio andina.com.pe.

Según publicaron las informaciones oficiales, esta nueva obligación tributaria está contenida en la Resolución N° 081-2010 de la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria, que se aprobó recientemente.

La tarea del notario consiste en insertar el formato en la escritura pública que se genere, según el tipo de negociación que se realice, para luego ser archivada junto al formulario a registrar. Por otra parte hay que destacar que si el vendedor realiza actividad empresarial, deberá presentar el comunicado notarial donde se muestre que la ganancia por la transferencia del inmueble figura como renta de tercera categoría, y que a partir de eso no se lo obligar a pagar el Impuesto a la Renta definitivo.

Además, en la nota publicada por andina.com.pe, se indica que la CCL dice que todos aquellos que transfieran inmuebles tienen la obligación de presentar una constancia a notariar donde se demuestre que realizaron el pago definitivo del Impuesto a la Renta.

Por último hay que destacar para aquellos que no lo sepan, que el Impuesto a la Renta es el cinco por ciento de la ganancia, que se toma de la diferencia entre el valor del inmueble y el precio de venta que posea este.

Imagen: derecho.laguia2000.com

Luego de un 2009 con una leve baja, el sector inmobiliario dedicado a la venta de viviendas dirigidas hacia los sectores más pudientes de la sociedad peruana afirma que se ha elevado la demanda en los primeros meses de 2010, pese a que el costo de los terrenos para construir ha experimentado una suba durante el arranque de este año.

Según Raúl Diez Canseco Hartinger, director de la empresa Inversiones Dolce Vita, el conservadurismo de los inversores más adinerados frente a la recesión económica mundial fue el causante en la baja del número de venta de casas de alto nivel, aunque el optimismo en un repunte radica en que sólo se trató de un descenso del 5 por ciento, una cifra ínfima si se tiene en cuenta la gran crisis que sufren los diversos sectores económico/sociales alrededor del mundo.
Además, se insinúa que para este 2010 la suba en la venta de casas exclusivas será aproximadamente de un 7 por ciento, por lo cual se recuperaría el porcentaje perdido durante el período de 2009.

Inversiones Dolce Vita también aseguró que las zonas más buscadas para las viviendas de alto nivel son Miraflores, San Isidro, Surco, La Molina y Barranco, mientras que cada vez son más los que construyen en Lince y Magdalena.

El aumento y la especulación en la venta de los terrenos dedicados a construir está teniendo su efecto rebote en el precio de las viviendas exclusivas. Según Canseco Hartinger, hay departamentos de hasta un millón de dólares entre las zonas de Miraflores y Barranco.

El próximo proyecto a realizar por Dolce Vita será el desarrollo de ocho torres en los Cerros de Camacho, donde se construirán 32 departamentos (con precio entre los 320 mil y 700 mil dólares cada uno), lo que conllevará para la empresa una inversión de alrededor de 28 millones de dólares.

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Asegurar tus bienes y en especial los inmuebles, proteger tu adorada casa es lo ideal, lo más recomendable para cuidar tu inversión, pero hay cosas que debes evitar cometer a la hora de contratar un seguro inmobiliario.

Aquí te contamos cuales son esos cuatro grandes errores que un propietario comete respecto a los seguros que contrata, por lo que, al evitar realizarlos no sólo puedes proteger adecuadamente tus bienes y tu inversión, si no también ahorrar dinero.

1. No compres un seguro inmobiliario por el valor de reconstrucción de tu casa, si no por su valor inmobiliario; pues cuando cae el precio de las casas en venta, el seguro cubre el costo de la reconstrucción, no protege el precio de venta del inmueble.
2. El precio que te cobra una aseguradora no es lo determinante a la hora de contratar un seguro inmobiliario, claro que los precios competitivos son importantes, pero principalmente busca solidez financiera y que tenga buen servicio al cliente.
3. No menosprecies el seguro contra inundaciones, como propietario de una vivienda debes saber, que nunca el riesgo es cero y que el 25 % de todas las pérdidas de la inundación, sucedieron en zonas de bajo riesgo.
4. Un gran error es no comprar un seguro para inquilinos cuando adquieres tu seguro inmobiliario, nunca se sabe cuando pasen las cosas y el invertir en una póliza de inquilinos cubre tus bienes y gastos adicionales si tienes que mudarte debido a un desastre. Busca descuentos en pólizas múltiples.

Los costes de las viviendas usadas en Islas Baleares, registraron una caída del 0,3% durante el cuarto trimestre del presente año, hasta situarse en el mercado de las casas en venta, en cerca de 2.5 euros/metros cuadrados, a decir del portal inmobiliario idealista.com.

Pero quien lleva la delantera en el descenso de precios de inmuebles, es la comunidad autónoma de Cantabria, con un -0,2%, reporta el mencionado Website urbanistico.

Las cifras en Ciutadella, se muestran como las de mayor caída en venta de casas, en la capital insular con un 14,3% en 12 meses, siguiendo en la lista Palma de Mallorca, con un -5,4%, mientras que los reportes ubican a Ibiza en un descenso del -5,9%.

En opinión de los expertos en el presente año se proyectaba las baja de los precios de las casas de manera más aguda de de lo que finalmente han descendido los inmuebles,  no obstante el ajuste sigue siendo necesario ya que persisten los precios altos, aumento del desempleo, los créditos hipotecarios, la sobreoferta y la crisis financiera.

En el cada vez más cercano 2010, las probabilidades de que continúen sigan produciéndose suaves ajustes a la baja en el sector inmobiliario, podría acelerarse, siempre y cuando el sistema financiero agilice la venta de todo su stock inmobiliario; además de la evolución del euribor, para que España salga de una vez por todas de su burbuja inmobiliaria.

El mercado de casas en venta español últimamente se ha comportado caprichosamente, como rebote de la crisis inmobiliaria mundial; pero en Galicia se viene presentando un fenómeno favorable para el sector de vivienda, que ha identificado a las zonas de La Ribeira Sacra y de Rías Baixas, como áreas atractivas para los compradores de casas ingleses y alemanes.

Entre las razones imán para el interés de estos clientes inmobiliarios europeos, están los precios competitivos, el mejoramiento de las comunicaciones viales y los servicios aeroportuarios de la ciudad española.

Así en los barrios gallegos, día a día se va acrecentando el número de alemanes e ingleses dispuestos a adquirir una casa en España, atraídos a la zona sureña española por su verdor,  las mejores playas de España y los mejores paisajes, que la hacen un buen sector inmobiliario.

Son precisamente las casas rurales de la zona que atraen a los compradores británicos, que se interesan especialmente por las fincas residenciales características de Galicia, ahuyentados por el acelerado desarrollo urbanístico del sur de España.

Estas haciendas urbanas gallegas, se ofertan a precios más factibles para los alemanes y británicos, que los departamentos en las costas del Mediterráneo y en otros lugares turísticos de España.

Lugares como Rías Baixas y La Ribeira Sacra, atravesadas por los ríos Miño y Sil; apacibles zonas transitadas a caballo entre Lugo y Ourense, llaman la atención de estos ciudadanos europeos para comprar una segunda vivienda donde retirarse y descansar.

El Internet es una gran herramienta de difusión, sirve y servirá a todos los sectores comerciales, incluido el mercado inmobiliario a dar a conocer las casas en venta a los compradores y viceversa; pero que pasa cuando un avispado agente inmobiliario, lo usa para estafar.

Un empresario inmobiliario europeo ya ha sido detenido en Llíber, en Valencia, una ciudad española, ¿el delito? Construir casas ilegales en terreno no urbanístico, además que se le ha vinculado otro fraude inmobiliario en Europa.

Prensa y policía, búlgara y británica, detrás del sujeto estafador, tratando de poner en alerta al público consumidor de las casas en venta e inmuebles promovidos como complejos residenciales en zonas rústicas, en zonas no aptas para edificar, ofrecidos con el siguiente anuncio:

“REGINA LAGUNA VALENCIA ”Vendo terreno urbano en Varna, Bulgaria. Persona de contacto: Miguel Muntaner. Teléfono: 609 xxxx09. Todos los permisos para iniciar la actividad existen. 75000 m2 de terreno llano, con vistas al mar, a 12 kilómetros de Varna. Edificabilidad 60.000 m2…”.

¡Cuidado! Hacer caso a este aviso publicado en Internet, puede significar el mayor desengaño como le sucedió a unos compradores de inmuebles ingleses, que se dieron el susto de su vida cuando en vez del magnífico complejo de vacaciones, que ofertaba el sitio Web de Klement Hills, encontraron una casa fantasma.

La seudo inmobiliaria británica, Monty Ltd, estaba liderada por el fraudulento empresario español Miguel M. A., hoy detenido; creador de la trama de corrupción urbanística que ofrecía casas en venta vacacionales, en una zona rústica donde estaba prohibido construir.

Noviembre fue el mejor mes del mercado inmobiliario americano para las casas en venta usadas y departamentos de segunda mano; ya que en Estados Unidos con la ayuda del gobierno federal, al parecer se ha logrado frenar la terrible crisis inmobiliaria, que no afectaba a los Estados Unidos desde 1930.

El sector inmobiliario estadounidense elevó el mes anterior a su mejor nivel las ventas de casas usadas -en casi tres años-  gracias a las subvenciones del estado, con lo que se beneficiaron millones de compradores.

El primer plazo fijado para presentar los contratos de compra y venta de los inmuebles vencía el 30 de noviembre, lo que hizo a los compradores de las casas en venta correr a completar sus requisitos, para hacerse acreedores de las jugosas subvenciones, otorgadas a los adquirientes de una vivienda por primera vez.

En una sabia decisión del Congreso americano, no sólo se amplio el plazo de las subvenciones, si no la cantidad de la suma de ayuda al comprador de viviendas estadounidense, garantizando con ello la sostenibilidad de la recuperación en el sector inmobiliario.

A la fecha, aproximadamente son unos 2 millones de compradores de bienes raíces americanos los que ya se han beneficiado con el apoyo económico del gobierno y el mercado inmobiliario de USA, proyecta que serán al menos 2 millones y medio más, los que seguirán los pasos para mediados del 2010.

Más de la mitad de las ventas registradas el mes pasado en el sector inmobiliario de casas usadas en Estados Unidos, fueron correspondientes a propietarios de una nueva primera vivienda.

La tecnología ha inundado todos los mercados comerciales y en este caso es el sector inmobiliario que se ve insertado en el mundo de la investigación y el desarrollo tecnológico; con el Software INMOFOCUS, puesto al servicio del mercado de las casas en venta.

Este innovador producto ofrece una solución integrada de gestión y marketing inmobiliario, permitiendo a las empresas del sector inmobiliario que puedan desarrollar al máximo, su potencial.

Es básicamente una herramienta para ser usada en adaptación a Internet, con un inimaginable control en la gestión de cartera de inmuebles, cartera de clientes, brindando un cruce automático entre la oferta de inmuebles y la demanda de los clientes.

Las utilidades de este novedoso paquete de soluciones inmobiliarias, se ha empezado a usar hace un tiempo en el mundo y a partir de este año 2009 en Perú, convirtiéndose en el mejor aliado del profesional inmobiliario.

De esta manera el mercado de las casas en venta se potencia con el software INMOFOCUS que tiene acuerdos de publicación, con los Portales nacionales más solicitados y además mantiene acuerdo con nuevos Portales Internacionales; de tal manera que los usuarios pueden poner en vitrina sus inmuebles al de clientes de todo el mundo.

Desde esta novedosa  herramienta tecnológica inmobiliaria, se puede gestionar, de manera sencilla y automática la publicación de las ofertas de casas en venta e inmuebles en general en todos los portales inmobiliarios afiliados, desde la misma aplicación.

La revolucionaria tecnología de este paquete de aplicaciones inmobiliarias puede colgar también toda la información de los inmuebles disponibles, desde una imagen captada por un móvil iPhone o Android.

Efectivamente, en el lujoso balneario de Uruguay, luce listo para la nueva temporada de verano, en Punta del Este están listos para su oferta inmobiliaria de alquiler; por lo que todo respira más a buenas proyecciones de cifras, que a crisis inmobiliaria.

La preciosa ciudad al borde del mar alista su mejor exposición inmobiliaria de ostentosos hoteles de cientos de dólares por noche; muy aliviada de haber librado la crisis argentina e internacional, que se presumía, infectaría al vecino país.

Por lo pronto, las inmobiliarias y el rubro de alquileres del sofisticado Punta del Este, con sus 25 000 habitantes estables, sin contar los turistas nacionales y extranjeros que por la temporada, inundan sus inmuebles; espera expectante buenos niveles de ocupación para el primer mes de 2010.

Aunque las casas más costosas todavía están vacantes de alquiler, ya que una de las consecuencias de la crisis inmobiliaria, el año pasado, ha sido postergar la compra de inmuebles inmediata y el alquiler de viviendas con anticipación.

Por ello, el turista argentino solía viajar a Punta del Este, por lo menos 2 meses antes del verano, para arrendar la vivienda que iba a ocupar en enero; no obstante el año pasado eso ha cambió, llegaron a último momento, buscando casas en alquiler, las encontraron y no sólo eso, si no un buen descuento.

Pero este 2010 se presagia una temporada positiva para el sector inmobiliario en el balneario, datos concretos reportan que tanto las reservas de hoteles, cómo los vuelos, tienen cupo lleno, y que ya no queda disponible ni un solo auto para alquilar en todo Punta del Este.