No es noticia que el país del tango, nuestro hermano sudamericano, se encuentra atravesando una de las mayores crisis financieras y por tanto, afectado también se ve el sector inmobiliario.

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Inflación, una desordenada subida de precios, casi o ninguna capacidad de ahorro y altas tasas, parecen constituir la receta perfecta para seguir sepultados en la crisis, en Mendoza.

Cifras de hasta 50% y 60% reflejan la caída del mercado de las casas en venta mendocinas, exactamente en el lo referente a la clase media, sector en la cual la compra y venta de inmuebles siente más la pegada de la crisis, incluso con picos de hasta 60%, según los agentes inmobiliarios, en Mendoza.

Para ser específicos en el caso de la clase media, que es la que mas esta padeciendo, la crisis inmobiliaria Argentina, de este sector sólo un 20% de ellos califica para obtener un financiamiento en el sistema bancario, requisito necesario para acceder a una casa en venta con un valor promedio de 250 mil dólares.

Estos datos, son sin duda de por si locuaces y revelan una cruda realidad: Recesión -y para acompañar la desafortunada situación inmobiliaria- inflación; un rango de precios de viviendas destinadas a la clase media, de entre 150 mil a 280 mil dólares.

Una fortuna. Sobrevaluación inalcanzable que refleja un mercado inmobiliario por demás difícil, lento y bastante restringido, lo que origina la imposibilidad para que se ejecuten exitosamente, tanto la compra como la venta de bienes raíces.

Pese a ello, y a favor del sector de casas en venta, los agentes entendidos en el tema se muestran optimistas al haber sobrevivido casi un año en caída. Opinan que están saliendo de la crisis y estiman que se estaría dando una etapa de recuperación económica, camino a la ampliación de capacidad de compra  para 2010.

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Como rebote de la crisis financiera mundial, y otros factores como la nulidad en los créditos; Argentina viene atravesando una severa crisis inmobiliaria, registrándose en la primera mitad del año, las cifras más bajas en el rubro de casas en venta desde el año 1998.

Conforme a informaciones de entidades entendidas en la materia, como el CEDEM, (Organismo de la dirección porteña de estadísticas y censos) el mercado inmobiliario Bonaerense está observando su peor momento en la última década; creciendo la oferta de alquileres como consecuencia.

El tema pasa, adicionalmente a los ya conocidos detonantes, por conflictos internos entre el gobierno Argentino y el sector agropecuario; situación que ha llevado a este último, a no invertir en la renta agraria en ladrillos, esto, aunado a la subida de precios y la crisis internacional, aceleraron el declive del contexto.

Como la rueda gira completa, o se estanca lo mismo toda,  con las ventas paradas, los precios de los ladrillos no bajan de precios, y se repite el ciclo hasta volver al tema de las casas en venta, en donde los propietarios de los departamentos no venden ni bajan los precios, pues prefieren esperar ya que no quieren perder dinero.

Pero, lo que si resultó una seria amenaza fue la inaccesibilidad hacia los créditos hipotecarios, no obstante, el esfuerzo por parte del estado de ese país por mediar el acceso a este, fue una piedra de tropiezo para el sector inmobiliario.

Según un estudio del “Reporte inmobiliario”, señala un claro ejemplo, detallando que si se quiere acceder a un crédito del Banco Hipotecario para adquirir casas en venta, de $42 000 por un periodo de 15 años, la cuota a pagar mensualmente es de $2 613; lo que requiere un ingreso familiar mensual de 6.532 pesos argentinos, unos 4 940 nuevos soles, aproximadamente.