Los costes de las viviendas usadas en Islas Baleares, registraron una caída del 0,3% durante el cuarto trimestre del presente año, hasta situarse en el mercado de las casas en venta, en cerca de 2.5 euros/metros cuadrados, a decir del portal inmobiliario idealista.com.

Pero quien lleva la delantera en el descenso de precios de inmuebles, es la comunidad autónoma de Cantabria, con un -0,2%, reporta el mencionado Website urbanistico.

Las cifras en Ciutadella, se muestran como las de mayor caída en venta de casas, en la capital insular con un 14,3% en 12 meses, siguiendo en la lista Palma de Mallorca, con un -5,4%, mientras que los reportes ubican a Ibiza en un descenso del -5,9%.

En opinión de los expertos en el presente año se proyectaba las baja de los precios de las casas de manera más aguda de de lo que finalmente han descendido los inmuebles,  no obstante el ajuste sigue siendo necesario ya que persisten los precios altos, aumento del desempleo, los créditos hipotecarios, la sobreoferta y la crisis financiera.

En el cada vez más cercano 2010, las probabilidades de que continúen sigan produciéndose suaves ajustes a la baja en el sector inmobiliario, podría acelerarse, siempre y cuando el sistema financiero agilice la venta de todo su stock inmobiliario; además de la evolución del euribor, para que España salga de una vez por todas de su burbuja inmobiliaria.

Noviembre fue el mejor mes del mercado inmobiliario americano para las casas en venta usadas y departamentos de segunda mano; ya que en Estados Unidos con la ayuda del gobierno federal, al parecer se ha logrado frenar la terrible crisis inmobiliaria, que no afectaba a los Estados Unidos desde 1930.

El sector inmobiliario estadounidense elevó el mes anterior a su mejor nivel las ventas de casas usadas -en casi tres años-  gracias a las subvenciones del estado, con lo que se beneficiaron millones de compradores.

El primer plazo fijado para presentar los contratos de compra y venta de los inmuebles vencía el 30 de noviembre, lo que hizo a los compradores de las casas en venta correr a completar sus requisitos, para hacerse acreedores de las jugosas subvenciones, otorgadas a los adquirientes de una vivienda por primera vez.

En una sabia decisión del Congreso americano, no sólo se amplio el plazo de las subvenciones, si no la cantidad de la suma de ayuda al comprador de viviendas estadounidense, garantizando con ello la sostenibilidad de la recuperación en el sector inmobiliario.

A la fecha, aproximadamente son unos 2 millones de compradores de bienes raíces americanos los que ya se han beneficiado con el apoyo económico del gobierno y el mercado inmobiliario de USA, proyecta que serán al menos 2 millones y medio más, los que seguirán los pasos para mediados del 2010.

Más de la mitad de las ventas registradas el mes pasado en el sector inmobiliario de casas usadas en Estados Unidos, fueron correspondientes a propietarios de una nueva primera vivienda.

El colapso del mercado inmobiliario en general se agudiza en 2009 en España, sobretodo para el sector de casas usadas; no obstante desde La Rioja llegan buenas noticias para el rubro de las casas en venta, pues luego de varios periodos de cifras en rojo, en el mes de Octubre, se registro una subida del 7,3% en las transacciones de vivienda nueva.

¿El factor de cambio? El gran protagonista de estos resultados para hacerle frente a la crisis inmobiliaria, ha sido el VPO, o Vivienda de Protección Oficial; que es un tipo de vivienda subvencionada por la administración pública española, de precio limitado.

El objetivo de este sistema del gobierno de España, es favorecer a sus ciudadanos de menores recursos para que puedan comprar o alquilar casas dignas, con precios al alcance de sus posibilidades.

Con el aporte subvencionado del VPO, las cifras en el sector de las casas en venta del subsector de la  vivienda nueva, en La Rioja, se incrementó casi en un 10%, con respecto al mismo periodo del año 2007; manteniéndose la venta de estos inmuebles en tasas positivas, con un crecimiento de más de 58%, en comparación a 2008.

Pero lamentablemente, las ventas se han ido reduciendo gradualmente en el mercado inmobiliario de las casas en venta de segunda mano, siendo el descenso de las operaciones especialmente significativo en la vivienda usada, sector que ha mostrado una caída del 37,5% en el último año.

Considerando que en el vecino país, el 45% del mercado inmobiliario lo conforman las viviendas usadas, la fluctuación que este sector inmobiliario registre, es importante para el segmento de las casas en venta en general, por ello es positiva para Chile la proyección que indica un crecimiento en venta de casas de segunda, entre 3 a 5 por ciento, durante en este año.

Conforme a los datos registrados en Santiago de Chile, un 60% de las casas en venta usadas vendidas durante los tres primeros meses del presente año, pertenecieron al rubro de departamentos, mientras que el 40% restante, lo conformaron las casas.

No obstante a las positivas cifras registradas por los inmuebles usados, el mercado inmobiliario ofrece para los compradores de estas viviendas menores ventajas crediticias en el sistema financiero.
Así, mientras los adquirientes de viviendas nuevas cuentan con múltiples beneficios financieros acordados entre las inmobiliarias y los bancos, los usuarios que adquieren una casa usada, tienen menores ventajas bancarias.

Con referencia a los valores de estas propiedades de segunda mano, las viviendas usadas no registraron descenso, frente a los que si presentaron los inmuebles en el mercado de las casas en venta y departamentos nuevos.

En general el mercado inmobiliario en Chile ha demostrado un buen desarrollo últimamente y se observa que el rubro de las casas en venta nuevas está mucho más controlado, mostrando un panorama similar en las ofertas inmobiliarias, en cuanto a precios, tasas, intereses, seguros; lo cual no ocurre con las casas y departamentos usados.

¿Alguna vez imaginaste esta posibilidad? Pues no es ningún disparate, es una opción muy real para quienes buscan casas en venta, pero que no las hallan a su gusto o a su alcance en tema de costes, entonces pueden resolver el problema de la vivienda, alquilando, en vez de comprar.

Y la pregunta sería… ¿por qué alquilar? La respuesta está en que estas no son casas cualquiera, estamos hablando de viviendas de muy alto nivel, casas de ricos; que sus propietarios o vendedores no están dispuestos a rebajar de precios, lo mismo que si se estila con otros inmuebles de segunda mano.

No obstante, los costes que solicitan por tomar en alquiler estas casas son más razonables y permiten pensar la posibilidad de vivir en ellas, alquilándolas, ante la absolutamente imposible inversión de acceso a la oferta inmobiliaria que sería comprarlas.

Ciertamente es un desequilibrio en el  mercado inmobiliario que se viene presentando en el país europeo, que no se sabe exactamente cuanto tiempo durará, pero que se agudiza cuanto más se deja sentir la crisis inmobiliaria internacional.

Supuestamente el fenómeno se presenta en el sector inmobiliario de los Estados Unidos de América, pero el rebote hacia España es inminente, por lo que, los precios en los alquileres vienen disminuyendo en un ritmo más acelerado que los de las casas en venta; incluidas las viviendas más caras.

Aquí un ejemplo de las oportunidades que se ofertan actualmente en España, la citamos para que se hagan una idea:

• Un penthouse en la ciudad de Valencia en venta se consigue por 13 000.000 euros (unos S/.3 250 000) y en alquiler se encuentra por 1.400 euros/mes (S/3 500).

La entidad financiera de crédito española, Banesto; en medio de la gran oferta de casas en venta que se viene ofertando en el mercado inmobiliario español; pone a disposición del comprador en España, a partir de la próxima semana, 1 200 viviendas usadas, con descuentos de hasta el 40%.

La promoción lanzada en el sector inmobiliario por esta conocida casa bancaria, ha sido planificada con el doble propósito de crear acceso de los usuarios a las casas en venta y convertir en activos una dormida cartera inmobiliaria por un valor total de 110 millones de euros.

La millonaria oferta inmobiliaria es absolutamente novedosa y pionera en el mercado inmobiliario, la cual a decir de sus mentores, se brindará sin perder la objetividad comercial, pero dando a la vez los ingredientes de atracción para generar el interés del negocio de compra-venta.

La gran campaña que pondrá las casas en venta de segunda mano se llevará a cabo durante todo el mes de noviembre, ofreciendo a los compradores créditos hipotecarios de hasta el 90% de financiación y con un tipo de interés preferencial.

El paquete viene completo y además de esas grandes facilidades, los clientes también obtienen largos plazos de pago de hasta 40 años, comisiones de apertura del 0, 20% y por si fuera poco, también tiene sin coste los gastos notariales de la compra-venta, descuentos especiales y cheques-regalo.

¿Nos vamos a comprar una casa a España? ¿Provoca verdad? Con tantas facilidades si se dieran aquí en Perú, no sería el sueño tan utópico de tener la vivienda propia. Es un buen dato para compartir a sus familiares trabajando o viviendo en ese país. Hay 4 000 inmuebles esperando por comprador.