Los costes de las viviendas usadas en Islas Baleares, registraron una caída del 0,3% durante el cuarto trimestre del presente año, hasta situarse en el mercado de las casas en venta, en cerca de 2.5 euros/metros cuadrados, a decir del portal inmobiliario idealista.com.

Pero quien lleva la delantera en el descenso de precios de inmuebles, es la comunidad autónoma de Cantabria, con un -0,2%, reporta el mencionado Website urbanistico.

Las cifras en Ciutadella, se muestran como las de mayor caída en venta de casas, en la capital insular con un 14,3% en 12 meses, siguiendo en la lista Palma de Mallorca, con un -5,4%, mientras que los reportes ubican a Ibiza en un descenso del -5,9%.

En opinión de los expertos en el presente año se proyectaba las baja de los precios de las casas de manera más aguda de de lo que finalmente han descendido los inmuebles,  no obstante el ajuste sigue siendo necesario ya que persisten los precios altos, aumento del desempleo, los créditos hipotecarios, la sobreoferta y la crisis financiera.

En el cada vez más cercano 2010, las probabilidades de que continúen sigan produciéndose suaves ajustes a la baja en el sector inmobiliario, podría acelerarse, siempre y cuando el sistema financiero agilice la venta de todo su stock inmobiliario; además de la evolución del euribor, para que España salga de una vez por todas de su burbuja inmobiliaria.

Efectivamente, en el lujoso balneario de Uruguay, luce listo para la nueva temporada de verano, en Punta del Este están listos para su oferta inmobiliaria de alquiler; por lo que todo respira más a buenas proyecciones de cifras, que a crisis inmobiliaria.

La preciosa ciudad al borde del mar alista su mejor exposición inmobiliaria de ostentosos hoteles de cientos de dólares por noche; muy aliviada de haber librado la crisis argentina e internacional, que se presumía, infectaría al vecino país.

Por lo pronto, las inmobiliarias y el rubro de alquileres del sofisticado Punta del Este, con sus 25 000 habitantes estables, sin contar los turistas nacionales y extranjeros que por la temporada, inundan sus inmuebles; espera expectante buenos niveles de ocupación para el primer mes de 2010.

Aunque las casas más costosas todavía están vacantes de alquiler, ya que una de las consecuencias de la crisis inmobiliaria, el año pasado, ha sido postergar la compra de inmuebles inmediata y el alquiler de viviendas con anticipación.

Por ello, el turista argentino solía viajar a Punta del Este, por lo menos 2 meses antes del verano, para arrendar la vivienda que iba a ocupar en enero; no obstante el año pasado eso ha cambió, llegaron a último momento, buscando casas en alquiler, las encontraron y no sólo eso, si no un buen descuento.

Pero este 2010 se presagia una temporada positiva para el sector inmobiliario en el balneario, datos concretos reportan que tanto las reservas de hoteles, cómo los vuelos, tienen cupo lleno, y que ya no queda disponible ni un solo auto para alquilar en todo Punta del Este.

Desde noviembre de 2006, el mercado de las casas en venta en Inglaterra y Gales ha mostrado su mayor ascenso de precios, pues las viviendas subieron con una rapidez que no se presentaba en el mencionado mes, en los tres años últimos años.

Al parecer, el sector inmobiliario se podría estar desestabilizando en medio del alza de las casas reportadas en Noviembre, que ascienden a un 35%, por encima del 34% registrado en Octubre del mismo año, no obstante, sus autoridades afirman que hay señales de que la actividad inmobiliaria, estaría nivelándose.

Los analistas indican como factores principales del alza del mercado inmobiliario, a la falta de oferta y al aumento del desempleo, que serían los que generan estas alteraciones en el sector inmobiliario británico.

Sin embargo, el reporte de cifras también ha determinado que la demanda de casas en venta, continúa superando a la oferta, a decir de los resultados de la división entre la venta de casas y la oferta inmobiliaria, en el mercado inglés.

Así, los balances sobre las nuevas ventas y las expectativas de precios, tanto como las consultas de virtuales compradores de casas, descendieron con respecto del mes anterior.

Por lo que se observa, a no ser que los efectos de la crisis inmobiliaria, derivada de la situación financiera globalizada, varié su curva y aumente la oferta y estabilidad laboral, la nivelación del mercado inmobiliario británico, tardará algunos años.

Hasta el momento el gran afectado por la crisis inmobiliaria y financiera mundial, iniciada en Estados Unidos de Norteamérica, había convertido en su victima europea, a España; no obstante al echar un vistazo a las cifras registradas por las casas en venta en el Reino Unido, que sube por quinto mes consecutivo, no queda duda que la crisis, llegó al sector inmobiliario de Inglaterra.

Los precios de las viviendas se va en picada en Londres y los compradores británicos están cada vez menos accesibles de adquirir un inmueble, siendo de casi 1.5% la subida del pasado mes de noviembre.

La oferta promedio de casas en venta en el Reino Unido, se sitúa en la actualidad en aproximadamente 170 000 libras esterlinas (unos 185 000 euros), siendo este su mayor precio desde antes de los efectos de la crisis inmobiliaria, en octubre de 2008.

De todas formas y pese a ello, las empresas del sector inmobiliario inglés, prefieren mostrarse escépticos a la posibilidad de una tendencia de alza de precios, opinando que el mercado inmobiliario del Reino Unido, más bien se estaría recuperando después del fuerte impacto de la crisis económica.

Lo cierto es  -sin ánimo de ser pesimistas-  la subida de precios en el mercado inglés de las casas en venta, se registró produce por quinto mes consecutivo, lo que se tradujo en menor compra-venta de viviendas.

Según expertos en temas de bienes raíces, aunque los precios muestren una tendencia a la subida a corto plazo, lo más probable es se vaya en descenso luego recaída en el año 2010, lo cual sería beneficioso para el mercado inmobiliario inglés.

Pese a que el sector inmobiliario en Estados Unidos, ha sido uno de los sectores más perjudicados por la crisis financiera internacional y la recesión económica, esta se trataría de la mejor racha de subidas en el registro de los reportes de las casas en venta, en lo que va del año.

Las cifras resultantes en el rubro inmobiliario del mes anterior en la venta de casas recién construidas en EEUU, subieron más de lo esperado, alcanzando un 6,2%, siendo según datos del Gobierno, el nivel más alto del año; estabilizando así el sector inmobiliario, luego de tres años de caída.

A pesar de que se redujera la oferta de las casas en venta nuevas, quedando en 239 000 unidades, los reportes de ventas fueron más del 5% mayores que las registradas en el mismo mes de 2008; por lo que su Departamento de Comercio informó, el ascenso de las venta de casas nuevas, alcanzando las 430 000 unidades a tasa anual.

El precio promedio negociado en la venta de las viviendas nuevas ha sido de 212 200 dólares americanos (unos 140 660 euros aproximadamente), comparados a los 213.200 dólares (unos 141 380 euros aproximadamente) del año anterior.

Las especulaciones en la subida de precios en el mercado inmobiliario estadounidense, en la venta de casas nuevas; según los analistas del sector, se esperaba que ascendieran en aproximadamente 410.000 unidades.

No obstante las cifras que arrojaron los reportes, sorprendieron gratamente; no sólo a EEUU si no a nuestro país y el mundo, que vive pendiente del fin de esta destructiva crisis inmobiliaria y económica mundial.

La Ciudad Real, en España, se lució en la primera edición del Salón de la Oportunidad Inmobiliaria, que estuvo en puesta hasta el pasado Domingo 29 de Noviembre, pues animó el sector de las casas en venta, con  cuarenta expositores en pie de lucha contra la crisis inmobiliaria.

Los ponentes involucrados con el mercado inmobiliario y de venta de viviendas y decoración, ofrecieron ofertas especiales a los ciudarrealeños, con rebajas de hasta un 40 por ciento de descuento, en muchas de sus casas en venta.

“Inmoimagina 2009” fue el nombre de la expo venta que reunió todo el parque de viviendas en stock de la provincia y conjugó tanto el interés de los ciudadanos que querían conocer las nuevas condiciones de venta de las casas; y de los empresarios, en su afán de adaptarse para dar rotación a las viviendas.

Si bien es cierto en la Feria inmobiliaria de la Ciudad Real de Castilla-La Mancha, los compradores casas en venta no encontraron gangas, si abundaron los buenos precios, bastante más adaptados a la realidad de sus economías en estos tiempos de crisis inmobiliaria.

Entre algunas de las ofertas inmobiliarias que se exhibieron en la “Oportunidad inmobiliaria” fue la de unas viviendas de madera desde 55 000 euros, promocionadas en terrenos de 10.000 metros cuadrados, ubicados en barrios con la idea de que sirva como casas de verano.

Con anuncios en los stands inmobiliarios tan vendedores como el regalo de los 2 primeros años de hipoteca ó la oferta de sólo tres viviendas sólo en Feria, la puesta demostró que el sector inmobiliario de la Ciudad Real, no se da por vencido ante la crisis inmobiliaria.

El colapso del mercado inmobiliario en general se agudiza en 2009 en España, sobretodo para el sector de casas usadas; no obstante desde La Rioja llegan buenas noticias para el rubro de las casas en venta, pues luego de varios periodos de cifras en rojo, en el mes de Octubre, se registro una subida del 7,3% en las transacciones de vivienda nueva.

¿El factor de cambio? El gran protagonista de estos resultados para hacerle frente a la crisis inmobiliaria, ha sido el VPO, o Vivienda de Protección Oficial; que es un tipo de vivienda subvencionada por la administración pública española, de precio limitado.

El objetivo de este sistema del gobierno de España, es favorecer a sus ciudadanos de menores recursos para que puedan comprar o alquilar casas dignas, con precios al alcance de sus posibilidades.

Con el aporte subvencionado del VPO, las cifras en el sector de las casas en venta del subsector de la  vivienda nueva, en La Rioja, se incrementó casi en un 10%, con respecto al mismo periodo del año 2007; manteniéndose la venta de estos inmuebles en tasas positivas, con un crecimiento de más de 58%, en comparación a 2008.

Pero lamentablemente, las ventas se han ido reduciendo gradualmente en el mercado inmobiliario de las casas en venta de segunda mano, siendo el descenso de las operaciones especialmente significativo en la vivienda usada, sector que ha mostrado una caída del 37,5% en el último año.

El panorama inmobiliario en España está en general atravesando la mayor de la crisis en su mercado inmobiliario, esto como rebote de la situación económica mundial que a algunos países, más que a otros –entre ellos España- les ha afectado tremendamente.

Extremadura no es la excepción en el país ibérico y en esa comunidad se viene presentando un fenómeno en los precios de las casas en venta, unas ofertas y descuentos en las viviendas, que ya quisiéramos aquí en Perú.

Imagínense que para ventas al contado, si es que se presenta un comprador de vivienda con efectivo, la inmobiliaria les rebaja hasta el 20 por ciento; todo en un intento desesperado por salvar la crisis inmobiliaria en ese país.

Así, en el caso de la mayoría de los extremeños, no está entre sus prioridades o planes más inmediatos adquirir una vivienda, situación que la padecen los promotores inmobiliarios; pues los tasadores de inmuebles, de las 400 propiedades que valoraban, este año no llegan a las 30 casas.

Sepan que ha habido ocasiones en que, con el objetivo de hacer frente a la situación de crisis inmobiliaria que viene afectando enormemente a España y Extremadura especialmente; las inmobiliarias extremeñas, al no vender pese al 20% de rebaja, se han visto obligados a reducir el 15% en las casas en venta, sobre precio ya rebajado.

Ya en el colmo de la coyuntura inmobiliaria en esta zona de España, la situación de crisis les ha obligado a tomar medidas extremas, tales como dar la vivienda en alquiler con derecho a compra; es decir si alquilas una vivienda nueva y quieres comprarla, lo que pagaste por arrendamiento, se descuenta del valor del inmueble.

¿Nos mudamos a Extremadura?

Las empresas inmobiliarias que lograron hacer cara a la crisis económica inmobiliaria, manteniéndose operativas, están viendo el final del túnel, pues las cifras indican que el presente mes, viene creciendo el número de interesados en comprar casas en venta, nuevas o de segunda mano.

Estos nuevos compradores interesados en adquirir nuevas viviendas, ya sean casas en venta nuevas o inmuebles de segunda mano, son jóvenes buscando su primera casa, tratando de aprovechar la rebaja de los costes, para comprar una vivienda, a pesar de la crisis inmobiliaria.

Esta notable reducción de los precios en el sector inmobiliario, percibida durante el último año, ha generado más demanda de clientes, en busca de pisos que se adapten a sus necesidades.

El aumento de movimiento en ventas para las inmobiliarias, se debe especialmente a jóvenes que realmente necesitan comprar una vivienda, por ello no se han detenido en la espera de mayor baja de precios de las casas en venta.

De esta forma, las empresas inmobiliarias que supieron resistir la consabida crisis económica y en el rubro de los bienes raíces, ahora empiezan a ver la luz y hacer más dinámico el sector, con una reducción de costes en las casas que oscilan entre los 30 000 y los 50 000 euros.

Cabe señalar que las ventas no se han elevado tanto como la demanda, ya que habría más gente queriendo comprar casas, que las que realmente hacen negocio; esto porque no logran hallar la vivienda afín a sus necesidades, sobre todo económicas.

Ofertas en casas en venta nuevas, de segunda mano, además de opciones de alquiler de viviendas por doquier encontraron los visitantes del Salón Inmobiliario, en su segunda edición del Expourense, especialmente en el salón “Mi Casa”.

Nueve días de exhibición que brindaron los expositores en la conocida feria gallega, con ofertas de inmuebles de toda Galicia, y de otras ciudades, sobretodo la de Ourense y la costa de Pontevedra, que mostró una nutrida oferta inmobiliaria en zonas como Marín o Cangas.

Por informaciones de fuentes del evento, se conoció que durante los varios días que duró la puesta se definió la venta de varias casas, empero la feria tiene el cometido más que nada promocional y de difusión de las viviendas, siendo los resultados entonces, mejores que los esperados.

Entre las grandes oportunidades que se exponían en la feria Expourense estaba la de adquirir viviendas con la posibilidad de restaurar, desde un coste de cinco mil euros; así como de comprar casas en venta nuevas en Urbanizaciones de Allariz o en Ourense.

Los factores que benefician al comprador de inmuebles actualmente, serian entre otros, la sobreoferta de construcción sin vender, ocasionada por la crisis inmobiliaria;  así como la baja en el valor del Euríbor, razones por las cuales muchos ourensanos mostraron interés por las viviendas en venta.

Por ello, pese a la actual situación que atraviesa el sector inmobiliario español, los expositores de la interesante feria de venta de casas, opinaron que de todos modos no deja de ser un buen momento para comprar una vivienda.