Noviembre fue el mejor mes del mercado inmobiliario americano para las casas en venta usadas y departamentos de segunda mano; ya que en Estados Unidos con la ayuda del gobierno federal, al parecer se ha logrado frenar la terrible crisis inmobiliaria, que no afectaba a los Estados Unidos desde 1930.

El sector inmobiliario estadounidense elevó el mes anterior a su mejor nivel las ventas de casas usadas -en casi tres años-  gracias a las subvenciones del estado, con lo que se beneficiaron millones de compradores.

El primer plazo fijado para presentar los contratos de compra y venta de los inmuebles vencía el 30 de noviembre, lo que hizo a los compradores de las casas en venta correr a completar sus requisitos, para hacerse acreedores de las jugosas subvenciones, otorgadas a los adquirientes de una vivienda por primera vez.

En una sabia decisión del Congreso americano, no sólo se amplio el plazo de las subvenciones, si no la cantidad de la suma de ayuda al comprador de viviendas estadounidense, garantizando con ello la sostenibilidad de la recuperación en el sector inmobiliario.

A la fecha, aproximadamente son unos 2 millones de compradores de bienes raíces americanos los que ya se han beneficiado con el apoyo económico del gobierno y el mercado inmobiliario de USA, proyecta que serán al menos 2 millones y medio más, los que seguirán los pasos para mediados del 2010.

Más de la mitad de las ventas registradas el mes pasado en el sector inmobiliario de casas usadas en Estados Unidos, fueron correspondientes a propietarios de una nueva primera vivienda.

Factores como el aumento de la demanda de casas en venta, o los avanzados proyectos en las obras viales en la Costa Verde, han permitido el alza en los precios de inmuebles, en los malecones costeros de Barranco, Miraflores y Chorrillos.

Una a una las casas antiguas de los más cotizados malecones del Sur de Lima, se han ido derribando, para ser reemplazados por modernos proyectos inmobiliarios de edificios con departamentos en venta.

Esta oferta inmobiliaria en la zona se ha disparado, debido a la demanda, elevando hasta en 2 500 dólares americanos cada metro cuadrado en el litoral costero, en donde van apareciendo modernos edificios residenciales frente al mar, muy bien cotizados.

El mercado inmobiliario limeño ha encontrado sin duda, una mina de oro en los antes olvidados malecones sureños, donde cabe resaltar; son relevantes las obras de embellecimiento de la Costa Verde, que han revalorado las casas en venta con vista al mar.

Esta sumatoria de factores a favor de la oferta inmobiliaria de los casas con vista al océano, ha acontecido en el fenómeno de cada vez más frecuente, de propietarios de viviendas usadas, que optan por venderlas a empresas inmobiliarias.

Si bien es cierto, a inicios del 2000, el precio del metro cuadrado construido en el malecón, se valoraba en aproximadamente 300 dólares, este repunte del sector de construcción, lo ha elevado entre 2 000 a 2 500 dólares.

La bella vista al mar, conjugada con la revaloración del sector costero, es notoria si observamos que sólo en el malecón “Paul Harris”, en Barranco, se encuentran en plena construcción, dos nuevos edificios de departamentos y casas en venta.

Noticias favorables para el mercado inmobiliario trae el “Nuevo Crédito Mivivienda”, lanzado en junio de este año, un plan subvencionado por el gobierno y con mejoras y más facilidades para los compradores de casas en venta, con respecto al anterior existente.

La acogida ha sido apoteósica, ya que los reportes hasta el mes de noviembre registran 1,378 créditos hipotecarios colocados, que es lo mismo decir casi 1,500 nuevos propietarios de una casa propia.

Estos financiamientos de casas del Nuevo Crédito Mivivienda supera en monto de créditos los S/. 100 millones de nuevos soles, los que sin duda están generando una reñida participación en el mercado hipotecario, con una notable competencia entre los bancos.

La entidad financiera que lidera el ranking en nivel de colocaciones de casas y departamentos vendidos, es el Banco de Crédito del Perú (BCP), con más de 700 créditos, logrando más del 50% de participación, con cerca de 45.50 millones de soles, financiados en casas en venta.

Sigue en la carrera de créditos hipotecarios otorgados en la venta de casas nuevas, un poco por debajo, el Banco Continental (BBVA) con un total de 180 créditos y más del 10% de participación, financiando un monto por casi 17 millones de soles.

El Nuevo Crédito Mivivienda ofrece una serie de atributos a las familias que sueñan con una casa propia y que aún no logran comprarla, pues cuenta con una reducida tasa de interés e incluye beneficios como el fondeo, el PBP y la Cobertura de Riesgo Crediticio, por ello el nuevo producto sigue su tendencia al alza y sin duda anota un poroto al gobierno de García.

El sector inmobiliario en el país vecino de Chile se encuentra movido, al igual que el peruano, y sus inmobiliarias vienen lanzando promociones y ofertas de casas en venta disponibles para el comprador.

Todo se puso a la venta, según las noticias que encontramos desde la comuna de San Miguel en la gran ciudad de Santiago de Chile; las empresas de bienes y raíces, así como las inmobiliarias, hicieron ventas especiales de viviendas, “ofertazos” de casas, la consigna era: vender y vender.

Se acerca fin de año y el anhelo del mercado inmobiliario de Santiago, y de Chile en general; es vender todo su stock disponible en casas en venta, y sin duda estas estrategias les ayudan a vender, incluso vienen preparando una gran feria inmobiliaria para fin de año.

No cabe duda que el 2009 ha significado para Chile la reactivación de su mercado inmobiliario, todo ha jugado a favor para el sector de las casas en venta; convenientes tasas bancarias, amplia promoción de inmuebles y sobre todo la interesante oferta de subsidios, ofrecidas por su gobierno.

El sueño de la casa propia es el que ha motivado al gobierno de este país sureño, lo que permite a su población, embarcarse en el proyecto de comprar vivienda con tan oportuna política subsidiaria en su sector inmobiliario que nuestro país debería imitar.

Tan grande acogida ha tenido las ofertas subsidiarias para las casas en venta en Chile, que se agotaron antes que termine el año en el mes de Setiembre, y los chilenos ya se encuentran esperando las postulaciones para proyectos inmobiliarios para el 2010, que se abren recién en febrero.

La palabra subasta siempre sonó a “rebaja”, promoción”, ocasión” “oportunidad” y así podemos agregar varios calificativos, uno más entusiasta que el otro, pero que tal si lo aplicamos al rubro de las casas en venta; será realmente la clave que buscábamos para obtener la casa soñada, o no.

La operación de subasta implica vender “algo” a aquel comprador que pague la mayor cantidad de dinero por ese producto, partiendo de un precio base; esta opción aplicada al mercado inmobiliario, sería conveniente sólo si el inmueble, ya sea casa o departamento, parta de un buen precio y sobretodo competitivo.

Por ello antes de entrar en una operación comercial inmobiliaria de esta índole para adquirir tu casa, te recomendamos te documentes bien, no sea que en el caso de las subastas de los bancos sobretodo, partan de un precio de mercado sobrevalorado para subastar una vivienda.

En ese caso, lo que podríamos sugerirte es que las subastas de inmuebles, no son muy recomendables para recién iniciados.

Definitivamente que con la recesión del sector inmobiliario, los stocks de viviendas nuevas aumenta y el sector de casas en venta se complica con los créditos hipotecarios, ese es el momento en que se puede recurrir a las oportunidades de venta de casas de las entidades financieras y las subastas de inmuebles.

Claro está, en el caso que cuentes con dinero al contado o un fácil acceso al crédito puedes aprovechar oportunidades de compra de viviendas interesantes, pero ojo, antes de decidir, mejor primero informarte.

Hay riesgo en las subastas bancarias de casas, porque no sabes si el precio de inicio es justo o sobrevalorado; en las subastas judiciales, la información es poco accesible, además casi siempre la venta no es por el vivienda completo, por lo que posiblemente estarías compartiendo inmueble con extraños.

Por último, las subastas de casas privadas no ofrecen garantías ya que se oferta por Internet previo depósito de una cantidad, que en caso no se culmine el proceso, lo pierdes, por ello es mejor ir con calma y elegir dónde y cómo quieres tu vivienda, aunque para ello tengas que negociar los precios y esperar un poco.

Si te hallas en la misión de buscar información de casas en venta para comprar o departamentos para alquilar, ya tomaste la decisión y sabes más o menos que es lo que quieres; aquí te damos algunos consejos para que ubiques la casa de tus sueños, justo a la medida de lo que necesitas.

Primero tienes que decidir si quieres comprar el inmueble o alquilar, si deseas la vivienda nueva o de segunda mano, el coste que estás dispuesto o en capacidad de pagar, la zona o la ubicación aproximada, etc. y entonces podemos comenzar.

¡Entonces ahora a la búsqueda! Tienes las opciones convencionales que son las de buscar en los avisos de la prensa, ya sea por la sección de casas en venta o en los anuncios por palabra de los diarios.

También puedes recurrir a buscar las opciones de viviendas para comprar merodeando por las zonas de las ciudades o barrios de tu interés, tomando notas de los letreros de venta o alquiler de los inmuebles o pisos.

Otra alternativa para ubicar la casa para adquirir, es confiar en la ayuda de una agencia inmobiliaria, esto en el caso de que lo menos que tengas sea tiempo o ánimo para enfrascarte en la búsqueda, pero ojo, de lo que si debes disponer es de dinero por los costes de servicios.

Pero también está la opción de opciones, la del siglo XXI, con la que a sólo un clic puede estar esa casa que buscas, tu gran alternativa es la consulta de las casas en venta en las bolsas inmobiliarias de Internet.

Sin pagos, sin complicaciones, ni mucho trabajo o caminar, en estos Website tanto propietarios como compradores “cuelgan” sus avisos y tus búsquedas se reducen a seleccionar tipo de inmueble, zona, precio, características, compra o alquiler, antigüedad, un “intro” y ahí fácil y rápido estará tu casa o departamento soñado.

Considerando que en el vecino país, el 45% del mercado inmobiliario lo conforman las viviendas usadas, la fluctuación que este sector inmobiliario registre, es importante para el segmento de las casas en venta en general, por ello es positiva para Chile la proyección que indica un crecimiento en venta de casas de segunda, entre 3 a 5 por ciento, durante en este año.

Conforme a los datos registrados en Santiago de Chile, un 60% de las casas en venta usadas vendidas durante los tres primeros meses del presente año, pertenecieron al rubro de departamentos, mientras que el 40% restante, lo conformaron las casas.

No obstante a las positivas cifras registradas por los inmuebles usados, el mercado inmobiliario ofrece para los compradores de estas viviendas menores ventajas crediticias en el sistema financiero.
Así, mientras los adquirientes de viviendas nuevas cuentan con múltiples beneficios financieros acordados entre las inmobiliarias y los bancos, los usuarios que adquieren una casa usada, tienen menores ventajas bancarias.

Con referencia a los valores de estas propiedades de segunda mano, las viviendas usadas no registraron descenso, frente a los que si presentaron los inmuebles en el mercado de las casas en venta y departamentos nuevos.

En general el mercado inmobiliario en Chile ha demostrado un buen desarrollo últimamente y se observa que el rubro de las casas en venta nuevas está mucho más controlado, mostrando un panorama similar en las ofertas inmobiliarias, en cuanto a precios, tasas, intereses, seguros; lo cual no ocurre con las casas y departamentos usados.

Buenas noticias para el rubro de las casas en venta en el vecino país de Chile, así mismo en el sector de la venta de departamentos, que según informes provenientes de la “Cámara chilena de la construcción” presenta, en lo que va del año, un repunte de más del 13 por ciento.

Estas cifras son comparadas al segmento inmobiliario con respecto al pasado año 2008 y se ajustan específicamente a la capital chilena, Santiago de Chile, en donde se espera ahora el crecimiento del 2,5 % en la venta de viviendas, igualmente en comparación con 2008.

Los resultados son sin duda, cifras que superaron las más entusiastas proyecciones, pero no son gratuitas; hubo bastante patrocinio por parte del gobierno con los  subsidios estatales y así mismo un fuerte impulso en las campañas de promoción por parte de las empresas de bienes raíces.

Los resultados que esgrimen con el alza que ostenta el sector de las casas en venta y la venta de departamentos en Chile, se deberían también a las condiciones positivas implementadas en la  política monetaria, así como la progresiva normalización del acceso al sistema crediticio para el comprador.

Las casas en venta y departamentos repuntan en Chile y el mercado inmobiliario entonces ve con buenos ojos el futuro en el país sureño, sobretodo si recordamos que el sector de bienes raíces se vio seriamente afectado por la crisis económica internacional y por un severo aumento de la inflación.

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Departamentos en venta Magdalena

Lima – Perú / A dos cuadras de Av. Salaverry

$ 90 000 a 120 000

Estos son unos acogedores departamentos en venta, con 3 dormitorios, están ubicados a dos cuadras de la Av. Salaverry y cuenta con las siguientes características:

• Área total: 113 m2
• 3 dormitorios.
• 3 baños.
• 1 cuarto de Servicio.
• 1 Cochera techada.

Estos exclusivos departamentos en venta se encuentran en una céntrica y residencial zona de Magdalena. Cuentan con acabados de primera. El precio es referencial dependiendo de la ubicación de la vivienda en el edificio y el área de la misma. La entrega será en 2009.

Contacto:

Teléfono:         403 – 3336

Web:               www.inmuebleshoy.com

De:  Google

Departamentos en venta Magdalena

Lima – Perú / A 1 cuadra de Av. Javier Prado.

$ 97 200 / S/. 291 600

Exclusivo condominio de  departamentos en venta, con 2 y 3 dormitorios, está ubicado en la Av. Juan de Aliaga 587 y cuenta con las siguientes características:

• Área total: 105 m2
• 2 y 3 dormitorios (dormitorio principal tiene baño incorporado y walking closet)
• 3 baños.
• 1 estacionamiento.
• Terraza.
• Cocina totalmente equipada.
• Juegos para niños y parrilla.
• Área de servicio y lavandería.
• 3 sótanos de estacionamientos con acceso a los ascensores.
• Áreas reservadas para parqueo de visitas.
• Sala de usos múltiples: Micro cine, kitchenet y terraza para BBQ.

Refinadísimos departamentos en venta todos con vista al parque. Cuentan con finos acabados en mármol y granito. El proyecto tiene ascensores con ingreso directo al departamento, acceso directo a principales vías y centros comerciales. Posee video portero y portero eléctrico.

Contacto:

Teléfono:         715 – 8999

Web:               www.adondevivir.com

De:  Google

Departamentos en venta Magdalena

Lima – Perú / Av. Brasil

Separación con $ 500

Edificio antisísmico de 12 pisos y 22 departamentos en venta flat, con 3 dormitorios, están ubicados la Av. Brasil No 3599, en el distrito de Magdalena y cuenta con las siguientes características:

• Área total: 101.5 y 88.0 m2
• 3 dormitorios (clóset de melamine).
• 2 baños completos (1 incorporado a dormitorio principal).
• ½ baño de visita.
• Cocina (repostero alto y bajo).
• Cuarto y baño de servicio (101.5 m2)
• Lavandería.
• Zona de recreación y área de parrillas en azotea.
• Ascensor.

Sólo 2 finos departamentos en venta por piso, todos con vista a la calle. Con acabados de primera y pisos laminados. Cuentan con portero eléctrico,  grupo electrógeno (ascensor y áreas comunes) y medidor de agua individual. Además sistema contra incendios y seguridad 24 horas. Entrega: Noviembre 2009.

Contacto:

Teléfono:         44 – 42149144 – 949579637

Email:              kvccontratistas@yahoo.com

Web:               www.kvccontratistas.com

El sector de las casas en venta del hermano país de Chile, ha presentando un favorable ascenso en el periodo de los meses de Julio a Setiembre del presente año, subiendo casi 19 puntos porcentuales.

De:  Google image

Este factor de actividad en la venta de casas y departamentos en venta, se ha visto impulsadas por la reacción de la economía, logrando la compra-venta de los inmuebles en plena temporada de crisis.

Estos resultados fueron aportados por el sondeo de Collect GFK, un sistema de medición en el país del Sur del rubro de bienes raíces; siendo secundados por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.

A partir del mencionado estudio, se reportó la concentración de mayores datos de alza en las ventas de casas en las zonas de Puente Alto, San Bernardo y Maipú y departamentos en Santiago y Ñuñoa, respectivamente.

Para especialistas en temas del segmento de casas en venta, estas cifras pueden darse hoy en Chile como muestra de retorno a la normalidad, tras un duro y largo año de crisis inmobiliaria en ese país.

Pese a ello, aún la creación de nuevos proyectos inmobiliarios vislumbra un avance lento, no obstante la subida en los reportes oficiales de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.

Recordemos que la crisis inmobiliaria mundial ha llegado proveniente de los Estados Unidos de Norteamérica hacia los estados Sudamericanos; a los cuales ha afectado en el sector de las casas en venta, en poco o mayor grado a otros, como Chile y Argentina, mientras que el Perú reacciona favorablemente al fenómeno.