Las encuestas realizadas por RICS, ya en el primer trimestre del 2010 los negocios relacionados con el inmobiliario se incrementaron en prácticamente todos los mercados, en especial en los de Perú, Brasil y Singapur.

Generalmente, y con intereses bajos, los inversores destinan sus compras inmobiliarias a edificaciones para uso exclusivamente comercial como por ejemplo Estados Unidos, en donde se incrementaron las transacciones en este sector luego de tres años, con inversores en busca de bienes inmobiliarios de bajo precio para fines comerciales.

En Europa, por otro lado, los países del este poco a poco se van restableciendo. De esta forma, al cabo de un 2009 complejo, el mercado inmobiliario de Rusia se recupera estos primeros meses del 2010 con resultados muy positivos tanto en lo referido a las ventas como a los provechos para todos los inversores.

Además de esto, en países como Francia, Reino Unido y Alemania, las caídas en las rentas van disminuyendo progresivamente en lo que va del año. Contrariamente, en Grecia, España, Hungría, Irlanda y Turquía la situación parece no presentar ningún tipo de mejorías sino que sigue en decadencia.

En países como Polonia, Brasil, Rusia y República Checa el valor capital de los bienes inmobiliarios se ha recuperado en gran medida debido al incremento de la actividad en el sector.

Los especialistas de RICS confían en que las economías de Latinoamérica y Asia presentarán mejorías del mismo tipo en el segundo semestre del año, mientras que sostienen que las economías desarrolladas del Occidente deberán afrontar una gran deuda del sector público.

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La idea del plan inmobiliario es construir pequeños departamentos que contarán con protección oficial y tendrán un alquiler económico; los cuales serán con servicios compartidos y cuyo uso será sólo para jóvenes y obligatoriamente temporal.

Un uso de las minicasas será restringido a un periodo de tiempo, pues la fórmula apunta a prestar apoyo de vivienda a los usuarios, hasta que puedan ir viendo otras alternativas para forjarse un inmueble; tiempo que puede ser un máximo de cinco años, en que dejen la posta a otros jóvenes en las minidepartamentos.

Esta iniciativa de sistema inmobiliario ofrecida por el gobierno Vasco, ha sido diseñada para brindar a los jóvenes guipuzcoanos, una alternativa de independización de las casas de sus padres o familiares, apoyados con esta fórmula, denominada oficialmente “alojamientos dotacionales” ó más conocidas entre la juventud española, cómo los “minipisos”.

En medio de la creación de las soluciones inmobiliarias que cubra el sector juvenil, también se dejó entrever la posibilidad de que su uso también incluya a los jubilados, aunque esa opción aún sigue siendo materia de discusión, por parte de las autoridades del sector de vivienda.

Otras ciudades que próximamente estarían implementando la construcción del proyecto de miniviviendas, serían Lekeitio, Hernán y Bilbao.

El mercado de casas en venta no se ha mostrado ajeno a las nuevas tecnologías, por lo que el uso de los paneles de energía solar, ha aumentado considerablemente en el sector inmobiliario y construcción de nuevas viviendas, que ahora cuentan con placas solares en sus techos, y se vienen implementando en la actualidad.

Factores principalmente como el ahorro, a la vez que lograr una experiencia de confort en el hogar, son las metas que persigue el mercado inmobiliario, tanto por parte de la oferta como de la demanda.

Esta tecnología “frío solar” que se viene desarrollando en los países más avanzados, como también en España,  ya que ofrece frío en verano y calor en invierno, garantizando una temperatura ideal en las casas durante todo el año.

Un modelo de casa con esta novedosa tecnología se encuentra en Cádiz y necesita un campo solar para producir frío; en donde el sol es una fuente de energía casi permanente para los inmuebles.

Otra ciudad española que ocupa un privilegiado lugar en el camino hacia la modernidad sostenible aplicada al terreno inmobiliario, es Barcelona; en donde se ha instalado más de 1 600 m2 de construcción inmobiliaria, con captación solar instalada.

Así,  Barcelona tiene 42 m2 de placas solares habilitadas en inmuebles (70% son de uso residencial) por cada mil habitantes, siendo en cada ciudad española la media de 30 metros cuadrados.

En este tipo de viviendas en España, una familia se puede ahorrar entre 100 euros al mes, lo que en el Perú sería alrededor de S/.400; pudiendo cubrir con esta tecnología, en una vivienda unifamiliar (100 a 200 m2) hasta el  96% de cobertura energética.

El ingenioso programa inmobiliario utiliza la modalidad de casas en venta ofertadas cada 15 días, en donde se pondrán en exhibición un determinado lote de viviendas mediante una promoción en el Website de Metrovacesa y a través de la página Web de “Adiós pisos”.

De esa peculiar manera rota su stock de casas en venta, que sólo se mantendrá disponible durante cada quincena, con insuperables precios e inmejorables condiciones, nunca antes vista en el mercado inmobiliario español.

Ya está a la venta el primer lote de casas en venta conformado por 46 viviendas de entre 99 999 hasta 570 000 euros, a precios finales con descuentos del 23% hasta un 52%, ubicadas en los barrios de Roquetas del Mar (Almería), Elche (Alicante), Algeciras y Sotogrande (Cádiz), Benalmádena y Manilva (Málaga), Barberá del Vallés (Barcelona), Almenara (Castellón) y Bétera (Valencia), entre otras ofertas inmobiliarias.

Esta creativa campaña inmobiliaria tiene otra característica para acceder a la compra de las viviendas ofertadas; cuenta con la opción de “usuarios VIP” que se hayan registrado en la inmobiliaria, estos clientes podrán ingresar en exclusiva, 15 días antes que los demás compradores, a la información en detalle de las casas en venta.

Luego de transcurrido el periodo de los 15 días para los “usuarios VIP” y con las viviendas que no hayan sido reservadas por estos clientes, se abrirá la venta para los compradores de inmuebles en general. ¿Un buen ejemplo a seguir en Perú, verdad?

Una conocida serie de televisión en España, “Doctor Mateo”, ha provocado un curioso fenómeno en las casas en venta de la ciudad en donde se graba la producción televisiva.

En Lastres, lugar en donde se realiza el rodaje, el precio de las viviendas se ha incrementado hasta en un 38%; cotizándose el metro cuadrado en 1 750 euros.

Así mismo, antes que se diera el fenómeno televisivo, en el lugar consultaban por casas en venta, sólo alrededor de 500 personas mensualmente; mientras que las búsquedas vía online de inmuebles en venta en esa zona, actualmente suman unas 3 000 personas.

La serie “Doctor Mateo” no solo ha crecido el mercado inmobiliario en Lastres, si no que ha convertido al pueblo asturiano en una zona turística, una fórmula sin duda ganadora, la magia de la televisión y un paradisiaco paisaje.

Lo cierto es que las casas en venta en la ciudad española han subido de precio, toda vez que la serie televisiva funciona como una perfecta campaña publicitaria que la mejor inmobiliaria podría hacer, mostrando cada uno de sus capítulos maravillosos parajes de Lastres.

Al parecer, el famoso médico que retorna a su pueblo de nacimiento, el “Doctor Mateo” ha encontrado una cura para la crisis inmobiliaria que aqueja a España, salvando al pueblo asturiano.

Nada mejor le habría podido pasar a la ciudad de España, pues su oferta inmobiliaria de  casas en venta ha subido en un 97%, aumentando de 33 a 65 viviendas disponibles.

¿El factor de cambio? El gran protagonista de estos resultados para hacerle frente a la crisis inmobiliaria, ha sido el VPO, o Vivienda de Protección Oficial; que es un tipo de vivienda subvencionada por la administración pública española, de precio limitado.

El objetivo de este sistema del gobierno de España, es favorecer a sus ciudadanos de menores recursos para que puedan comprar o alquilar casas dignas, con precios al alcance de sus posibilidades.

Con el aporte subvencionado del VPO, las cifras en el sector de las casas en venta del subsector de la  vivienda nueva, en La Rioja, se incrementó casi en un 10%, con respecto al mismo periodo del año 2007; manteniéndose la venta de estos inmuebles en tasas positivas, con un crecimiento de más de 58%, en comparación a 2008.

Pero lamentablemente, las ventas se han ido reduciendo gradualmente en el mercado inmobiliario de las casas en venta de segunda mano, siendo el descenso de las operaciones especialmente significativo en la vivienda usada, sector que ha mostrado una caída del 37,5% en el último año.

Extremadura no es la excepción en el país ibérico y en esa comunidad se viene presentando un fenómeno en los precios de las casas en venta, unas ofertas y descuentos en las viviendas, que ya quisiéramos aquí en Perú.

Imagínense que para ventas al contado, si es que se presenta un comprador de vivienda con efectivo, la inmobiliaria les rebaja hasta el 20 por ciento; todo en un intento desesperado por salvar la crisis inmobiliaria en ese país.

Así, en el caso de la mayoría de los extremeños, no está entre sus prioridades o planes más inmediatos adquirir una vivienda, situación que la padecen los promotores inmobiliarios; pues los tasadores de inmuebles, de las 400 propiedades que valoraban, este año no llegan a las 30 casas.

Sepan que ha habido ocasiones en que, con el objetivo de hacer frente a la situación de crisis inmobiliaria que viene afectando enormemente a España y Extremadura especialmente; las inmobiliarias extremeñas, al no vender pese al 20% de rebaja, se han visto obligados a reducir el 15% en las casas en venta, sobre precio ya rebajado.

Ya en el colmo de la coyuntura inmobiliaria en esta zona de España, la situación de crisis les ha obligado a tomar medidas extremas, tales como dar la vivienda en alquiler con derecho a compra; es decir si alquilas una vivienda nueva y quieres comprarla, lo que pagaste por arrendamiento, se descuenta del valor del inmueble.

¿Nos mudamos a Extremadura?

El mercado inmobiliario español viene experimentando profundos cambios especialmente en la técnica que se emplea para poner las casas en venta, todo esto ocasionado por los efectos de la crisis inmobiliaria.

Ad puertas del Salón Inmobiliario de Vivienda y Negocios en Bilbao (Cámara de Comercio), que celebrará su primera edición este fin semana en el Atrio del Edificio Ensanche de la capital vizcaína, se trae a colación el tema.

Los movimientos que se auguran para el sector inmobiliario en España, serian que los costes en las casas en venta bajarían todavía bajarán durante un tiempo, principalmente las segundas casas en general, las viviendas de la costa y las casas usadas.

El principal problema que tiene el mercado inmobiliario español, es el amplio stock de viviendas construidas con que cuenta, que se encuentran en ese estado de “espera de compra” debido a la falta de financiación por parte de los bancos.

Para que el sistema gire y genere activos nuevamente, los inmuebles deben concordarse a la situación real, es decir, a los costes que el comprador de una casa, puede pagar en los tiempos actuales.

Según las últimas cifras en los estudios realizados con respecto a los análisis de costes de las viviendas, se tiene que los precios más altos están en las casas de Barcelona, Madrid y el País Vasco.

Actualmente se observa que la crisis inmobiliaria ha transformado por completo la venta inmobiliaria en España, distintos métodos que empiezan por que ahora el vendedor de las casas en venta, lo primero que hace es preguntar si el comprador tiene financiamiento del banco o si cuenta con suficiente dinero ahorrado.

Y la pregunta sería… ¿por qué alquilar? La respuesta está en que estas no son casas cualquiera, estamos hablando de viviendas de muy alto nivel, casas de ricos; que sus propietarios o vendedores no están dispuestos a rebajar de precios, lo mismo que si se estila con otros inmuebles de segunda mano.

No obstante, los costes que solicitan por tomar en alquiler estas casas son más razonables y permiten pensar la posibilidad de vivir en ellas, alquilándolas, ante la absolutamente imposible inversión de acceso a la oferta inmobiliaria que sería comprarlas.

Ciertamente es un desequilibrio en el  mercado inmobiliario que se viene presentando en el país europeo, que no se sabe exactamente cuanto tiempo durará, pero que se agudiza cuanto más se deja sentir la crisis inmobiliaria internacional.

Supuestamente el fenómeno se presenta en el sector inmobiliario de los Estados Unidos de América, pero el rebote hacia España es inminente, por lo que, los precios en los alquileres vienen disminuyendo en un ritmo más acelerado que los de las casas en venta; incluidas las viviendas más caras.

Aquí un ejemplo de las oportunidades que se ofertan actualmente en España, la citamos para que se hagan una idea:

• Un penthouse en la ciudad de Valencia en venta se consigue por 13 000.000 euros (unos S/.3 250 000) y en alquiler se encuentra por 1.400 euros/mes (S/3 500).

La promoción lanzada en el sector inmobiliario por esta conocida casa bancaria, ha sido planificada con el doble propósito de crear acceso de los usuarios a las casas en venta y convertir en activos una dormida cartera inmobiliaria por un valor total de 110 millones de euros.

La millonaria oferta inmobiliaria es absolutamente novedosa y pionera en el mercado inmobiliario, la cual a decir de sus mentores, se brindará sin perder la objetividad comercial, pero dando a la vez los ingredientes de atracción para generar el interés del negocio de compra-venta.

La gran campaña que pondrá las casas en venta de segunda mano se llevará a cabo durante todo el mes de noviembre, ofreciendo a los compradores créditos hipotecarios de hasta el 90% de financiación y con un tipo de interés preferencial.

El paquete viene completo y además de esas grandes facilidades, los clientes también obtienen largos plazos de pago de hasta 40 años, comisiones de apertura del 0, 20% y por si fuera poco, también tiene sin coste los gastos notariales de la compra-venta, descuentos especiales y cheques-regalo.

¿Nos vamos a comprar una casa a España? ¿Provoca verdad? Con tantas facilidades si se dieran aquí en Perú, no sería el sueño tan utópico de tener la vivienda propia. Es un buen dato para compartir a sus familiares trabajando o viviendo en ese país. Hay 4 000 inmuebles esperando por comprador.