El panorama inmobiliario en España está en general atravesando la mayor de la crisis en su mercado inmobiliario, esto como rebote de la situación económica mundial que a algunos países, más que a otros –entre ellos España- les ha afectado tremendamente.

Extremadura no es la excepción en el país ibérico y en esa comunidad se viene presentando un fenómeno en los precios de las casas en venta, unas ofertas y descuentos en las viviendas, que ya quisiéramos aquí en Perú.

Imagínense que para ventas al contado, si es que se presenta un comprador de vivienda con efectivo, la inmobiliaria les rebaja hasta el 20 por ciento; todo en un intento desesperado por salvar la crisis inmobiliaria en ese país.

Así, en el caso de la mayoría de los extremeños, no está entre sus prioridades o planes más inmediatos adquirir una vivienda, situación que la padecen los promotores inmobiliarios; pues los tasadores de inmuebles, de las 400 propiedades que valoraban, este año no llegan a las 30 casas.

Sepan que ha habido ocasiones en que, con el objetivo de hacer frente a la situación de crisis inmobiliaria que viene afectando enormemente a España y Extremadura especialmente; las inmobiliarias extremeñas, al no vender pese al 20% de rebaja, se han visto obligados a reducir el 15% en las casas en venta, sobre precio ya rebajado.

Ya en el colmo de la coyuntura inmobiliaria en esta zona de España, la situación de crisis les ha obligado a tomar medidas extremas, tales como dar la vivienda en alquiler con derecho a compra; es decir si alquilas una vivienda nueva y quieres comprarla, lo que pagaste por arrendamiento, se descuenta del valor del inmueble.

¿Nos mudamos a Extremadura?

Las empresas inmobiliarias que lograron hacer cara a la crisis económica inmobiliaria, manteniéndose operativas, están viendo el final del túnel, pues las cifras indican que el presente mes, viene creciendo el número de interesados en comprar casas en venta, nuevas o de segunda mano.

Estos nuevos compradores interesados en adquirir nuevas viviendas, ya sean casas en venta nuevas o inmuebles de segunda mano, son jóvenes buscando su primera casa, tratando de aprovechar la rebaja de los costes, para comprar una vivienda, a pesar de la crisis inmobiliaria.

Esta notable reducción de los precios en el sector inmobiliario, percibida durante el último año, ha generado más demanda de clientes, en busca de pisos que se adapten a sus necesidades.

El aumento de movimiento en ventas para las inmobiliarias, se debe especialmente a jóvenes que realmente necesitan comprar una vivienda, por ello no se han detenido en la espera de mayor baja de precios de las casas en venta.

De esta forma, las empresas inmobiliarias que supieron resistir la consabida crisis económica y en el rubro de los bienes raíces, ahora empiezan a ver la luz y hacer más dinámico el sector, con una reducción de costes en las casas que oscilan entre los 30 000 y los 50 000 euros.

Cabe señalar que las ventas no se han elevado tanto como la demanda, ya que habría más gente queriendo comprar casas, que las que realmente hacen negocio; esto porque no logran hallar la vivienda afín a sus necesidades, sobre todo económicas.

La empresa “Mi Casa en Ecuador” habría estafado en Nueva York, Estados Unidos, a un inmigrante ecuatoriano residente en esa ciudad, por la venta de una casa por la que habría pagado la suma de 40 mil dólares.

La casa en venta está ubicada en Cuenca, en Ecuador y Juan Carlos Villa, quien vive en Estados Unidos desde hace 4 años, la habría comprado en una feria de vivienda que se llevo a cabo en Manhatan.

La inmobiliaria de la estafa se presentó con la carta bajo la manga de poseer oficinas en Ecuador, EE.UU. y España, por ello el ecuatoriano invirtió los ahorros de toda su vida bajo la promesa de instalarse en la vivienda en un periodo de dos años, fecha de su retorno al Ecuador.

Pero tamaña fue su sorpresa al recibir la comunicación por parte de los directivos de la empresa constructora del condominio, “Inmoplan Ltda.”, indicando que habrían sufrido un percance económico y que no les sería posible culminar el proyecto inmobiliario.

La casa soñada del inmigrante ecuatoriano constaba de dos pisos, piscina, centro de esparcimiento y patios para juegos; una anhelada construcción en un conjunto privado, pero ahora por toda respuesta le enviaron a hacer sus reclamos en Ecuador.

La descarada y estafadora inmobiliaria, contactada en sus oficinas del condado de Queens, han respondido que no tienen autorización para declarar acerca de la denuncia del ecuatoriano Villa.

Por su parte, directivos de la firma en Ecuador señalaron desde Cuenca que “Mi Casa en Ecuador” no tener responsabilidad alguna y que su misión consiste únicamente en contactar a los posibles compradores en el extranjero, con las empresas constructoras en Ecuador.

Los resultados del mes de Julio fueron los más bajos registrados en los dos últimos años para el mercado de casas en venta en Houston; pero peores fueron los del mes pasado, ya que en Agosto decayeron más aún.

Así, una temporada que suele ser de buenas y soleadas noticias, se ha convertido en un tanto nublado para el sector inmobiliario en esta ciudad de los Estados Unidos.

Y los augurios para el presente mes, lamentablemente no son los mejores, ya que no se espera un rebrote importante, incluso las pre-ventas estarían cayendo en casi un 10 por ciento.

Las casas en venta por sumas mayores a los 500,000 dólares fueron el sector que más bajas reportó, cayendo casi en un 25%. Otra división que presentó una caída, aunque un poco más gradual, fue el de las casas entre los 80,000 a 150,000 dólares.

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Mientras los índices generales supuestamente indican que el mercado de casas en venta se estaría fortaleciendo, otras son las lecturas que muestran a un mercado inmobiliario disminuido en un 6% el pasado mes de Julio.

El comienzo de la crisis económica inmobiliaria se inició en Setiembre de 2007 y parece perseguir a este rubro empresarial. Pero no todo son malas noticias, pues los compradores están aprovechando los 8,000 dólares del crédito fiscal, por primera vez.

Lo que habría disminuido también sería la cantidad de casas en venta, y muchos propietarios no pudiendo vender, solo retirarían sus avisos de venta; por lo tanto, la tendencia es esperar a que el mercado se estabilice.

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En la homónima ciudad de Jaén, en España, fueron estafadas más de 200 familias  por una criminal inmobiliaria, la cual recibió en forma de enganche la suma de 1 500 euros, por supuestas casas en venta valuadas en 200 000 euros.

Tamaña fue la sorpresa de los compradores quienes, luego de entregar el efectivo, tuvieron noticias que catalogaban los terrenos como “no urbanizables”. Acto seguido estos la seudo empresa de venta de casas les indicó que su dinero les sería devuelto.

Estos les habrían aletargado un poco la respuesta diciéndoles que lo harían si no se obtenía permiso del Ayuntamiento. Pero, cuando se apersonaron a reclamarlo, la inmobiliaria timadora simplemente hizo oídos sordos a sus interrogantes.

La macroestafa fue entonces denunciada a la Policía Nacional, quienes detuvieron primero a 2 malhechores, y posteriormente a una sospechosa de iniciales Martha M.P., presunta autora intelectual del engaño sucedido en Fuente de la Peña; pues figuraba como gerenta de la compañía en los años 2006 y 2007.

Hasta la fecha suman ya a 130 los denunciantes y definitivamente se esperan más, asimismo los dos cabecillas del engaño de los suelos protegidos, fueron puestos en libertad por el juez sin pagar fianza, pero sin librarse de los cargos por estafa de casas en venta.

El caso continúa abierto por precaución ya que esta modalidad pudiera haber trascendido a otras zonas de España y perjudica a más familias con sus ahorros o hasta prestamos que gestionan por conseguir la casa propia.

La constructora Besalco reactiva sus planes inmobiliarios e informó por medio de su gerente general, Paulo Bezanilla, que se encontraban en condiciones para volver “a la carga, sorteando con esta actitud a la crisis económica del sector de las casas en venta.

Mencionan como clave para salir airosos de la mencionada crisis económica la variación en sus negocios, para reportar cifras en azul los primeros meses del presente año, duplicando sus utilidades.

Besalco, empresa inmobiliaria que también maneja negocios en el sector de la energía; tiene una presencia relevante en Perú desde hace 10 años y en el vecino país de Chile también.

La constructora ha puesto en el país 3 000 casas en venta, y cuenta con un proyecto de 26 000 viviendas en el norte de Lima del orden de los estratos C y D, que se encuentran atascados en el punto de partida por temas burocráticos.

Besalco comentó de manera destacada, que el mercado inmobiliario peruano representa el 20% de los ingresos de la compañía inmobiliaria, y que la estrategia es reinvertir en la nación dichas utilidades por un monto a  más de cinco millones de dólares.

Así mismo, un dato muy considerable significan los casi 30 millones de dólares que inyectará la constructora para aumentar el capital destinado a obras proyectadas para este mes de Setiembre.

Con esta participación de inversión en el rubro de las casas en venta, la compañía inmobiliaria estaría enfrentando y apostando por el rebrote de la economía en este sector.

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Recientemente se han detectado fraudes relacionados con las casas en venta en México, de sujetos que haciéndose pasar por gente de INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda; solicitan una separación de 5 mil pesos por un inmueble ya ocupado, dándose a la fuga posteriormente.

Gente sin escrúpulos se estaría dedicando a esta nueva modalidad de estafa, aprovechando que algunas casas se encuentran inhabitadas, por las vacaciones u otros motivos.

Voceros del ministerio de vivienda de ese país, indicaron que estos malhechores están ofreciendo créditos de vivienda y otorgando la supuesta oportunidad de contar con una casa, con tan solo 5 mil pesos de abono. Para ellos no es impedimento alguno que les falten puntos y les dan muchas facilidades de documentación.

Estas supuestas casas en venta ya tienen dueños, y tal es el asombro como la decepción de los nuevos habitantes, cuando al pasar de los días llegan los dueños verdaderos, quienes porsupuesto los denuncian al hallarlos en la vivienda que les pertenece legalmente.

A las autoridades no les queda más que desalojar a las personas que se encuentran, en ese momento, ocupando ilegalmente el inmueble; a las victimas del timo, debido a que así hayan caído en un tamaño fraude no son las reales propietarias.

Por ello se alerta a las personas interesadas en adquirir casas en venta, en cualquier ciudad del mundo, antes confirmen que la inmobiliaria a la que acuden, esté registrada en este caso en el Infonavit, u otra dependencia de su localidad.

Este despojo de bienes se suscita más que nada en las fronteras y se le ha bautizado como “coyotaje de Infonavit”.

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La realidad en la actividad inmobiliaria en el país se ha visto, de alguna manera afectada por crisis financiera internacional. El Perú, que en años últimos había ocupado titulares en cuanto a inversiones en este rubro se refiere, de las casas en venta; ha desacelerado un tanto en sus cifras.

Dicho sector crecía hace poco en tasas que bordeaban el 20 % y hoy se ven afectadas por el impacto de la crisis mundial, así el mercado inmobiliario peruano ha menguado en sus posibilidades, con referencia al año pasado.

El comprador actual de casas en venta, se muestra reacio a largos compromisos crediticios, mostrándose mas precavido hacia endeudarse en tiempos actuales. Pero cabe señalar, que tampoco es tal; la realidad del panorama es que aumentada la oferta, ahora goza de más libertad para escoger, cómo, con quién y cuánto será y hará su inversión.

Por el lado de las empresas constructoras, estas atraviesan más requisitos en las  condiciones de acceso al crédito, pero buenas noticias en los descensos en costos de los materiales de construcción, principalmente los del fierro y acabados para la construcción; rebaja que se espera descienda aún más aproximadamente en un 5%, lo cual les dará un considerable “aire” de ganancias.

El favorecido en este panorama es el cliente, el comprador de las casas en venta, quienes se muestran prestos a aprovechar esta tendencia que se ha traducido en bajas en los intereses en  los préstamos hipotecarios, ya que incluso la dolarización continúa en caída.

El mercado inmobiliario estadounidense y por consiguiente las casas en venta, se recuperan con mayor agilidad a lo esperado, y la venta de estos  inmuebles, como grafican cifras resultantes del mes de Julio;  experimentó su mayor incremento mensual en 10 años.

Este fenómeno en record de ventas en casas usadas, se dio al aprovechar los compradores los créditos fiscales de su primera casa,  que expirarán dentro de unas semanas.

Tal como sabemos estas economías influyen en la local, que es de rebote, por tanto constituye una noticia positiva y hasta alentadora para este rubro de las empresas inmobiliarias y los compradores en Perú.

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Los economistas habían pronosticado en el mercado de las casas en venta, un aumento anual promedio de 5 millones de casas, en sondeos realizados entre entendidos de la materia.

Así el mercado de la vivienda, con el sólido resultado de la venta de casas, ha mejorado inimaginablemente, incluso para el negocio de propiedades por embargo hipotecario.

Estos inmuebles se han comprado subastadas por los acreedores con grandes descuentos, gracias a los corredores de bienes raíces, quienes  han presionado a los bancos para que saquen al mercado más casas en venta embargadas por el impago de hipotecas.

Los interesados en comprar su primera vivienda deben completar transacciones para fines de noviembre, para con ello beneficiarse de un crédito fiscal del 10% en el precio de las casas en venta, significativo hasta en 8.000 dólares en descuentos.

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Estados Unidos devuelve al Perú 750 mil dólares desviados por un ex militar, el ex general Marco Antonio Rodríguez Huerta, quien fuera acusado de malversar dinero de un fondo de pensiones del Ejército y la Policía del país.

El dinero estaba en cuentas del ex militar, quien  desvió a bancos de Estados Unidos,  efectivo de los fondos de pensiones de militares y policías del Perú para realizar inversiones inmobiliarias fraudulentas, informó el Departamento de Justicia norteamericano.

Así, el país norteamericano devuelve hoy al gobierno de Perú más la cuantiosa suma,  confiscada de cuentas privadas que tenía en ese país el ex general Rodríguez Huerta, que el acusado había desviado con la mala intención de realizar una inversión inmobiliaria, fraudulenta.

Este el ex alto militar fue juzgado por estos hechos en Perú en 2002 y condenado a 15 años de cárcel y el Perú había solicitado al gobierno norteamericano ayuda para identificar los activos de Rodríguez Huerta en ese país, para que así el dinero fuera devuelto a las autoridades de Lima.

El malhechor de uniforme oficial, se proponía invertir ese mal habido dinero en inversiones de compra y venta de casas, así como proyectos inmobiliarios de sospechosa condición, pero fue oportunamente encarcelado y posteriormente despojado de los fondos hurtados.