En Guipúzcoa, España, se vienen ejecutando proyectos de construcción de miniviviendas, bajo un sistema de ayuda para jóvenes, aunque también está entre las posibilidades del singular proyecto inmobiliario, que su uso se derive hacia jubilados; contando el proyecto de minicasas, situado en la ciudad de Egazelai, con 50 departamentos.

La idea del plan inmobiliario es construir pequeños departamentos que contarán con protección oficial y tendrán un alquiler económico; los cuales serán con servicios compartidos y cuyo uso será sólo para jóvenes y obligatoriamente temporal.

Un uso de las minicasas será restringido a un periodo de tiempo, pues la fórmula apunta a prestar apoyo de vivienda a los usuarios, hasta que puedan ir viendo otras alternativas para forjarse un inmueble; tiempo que puede ser un máximo de cinco años, en que dejen la posta a otros jóvenes en las minidepartamentos.

Esta iniciativa de sistema inmobiliario ofrecida por el gobierno Vasco, ha sido diseñada para brindar a los jóvenes guipuzcoanos, una alternativa de independización de las casas de sus padres o familiares, apoyados con esta fórmula, denominada oficialmente “alojamientos dotacionales” ó más conocidas entre la juventud española, cómo los “minipisos”.

En medio de la creación de las soluciones inmobiliarias que cubra el sector juvenil, también se dejó entrever la posibilidad de que su uso también incluya a los jubilados, aunque esa opción aún sigue siendo materia de discusión, por parte de las autoridades del sector de vivienda.

Otras ciudades que próximamente estarían implementando la construcción del proyecto de miniviviendas, serían Lekeitio, Hernán y Bilbao.

Pese a que el sector inmobiliario en Estados Unidos, ha sido uno de los sectores más perjudicados por la crisis financiera internacional y la recesión económica, esta se trataría de la mejor racha de subidas en el registro de los reportes de las casas en venta, en lo que va del año.

Las cifras resultantes en el rubro inmobiliario del mes anterior en la venta de casas recién construidas en EEUU, subieron más de lo esperado, alcanzando un 6,2%, siendo según datos del Gobierno, el nivel más alto del año; estabilizando así el sector inmobiliario, luego de tres años de caída.

A pesar de que se redujera la oferta de las casas en venta nuevas, quedando en 239 000 unidades, los reportes de ventas fueron más del 5% mayores que las registradas en el mismo mes de 2008; por lo que su Departamento de Comercio informó, el ascenso de las venta de casas nuevas, alcanzando las 430 000 unidades a tasa anual.

El precio promedio negociado en la venta de las viviendas nuevas ha sido de 212 200 dólares americanos (unos 140 660 euros aproximadamente), comparados a los 213.200 dólares (unos 141 380 euros aproximadamente) del año anterior.

Las especulaciones en la subida de precios en el mercado inmobiliario estadounidense, en la venta de casas nuevas; según los analistas del sector, se esperaba que ascendieran en aproximadamente 410.000 unidades.

No obstante las cifras que arrojaron los reportes, sorprendieron gratamente; no sólo a EEUU si no a nuestro país y el mundo, que vive pendiente del fin de esta destructiva crisis inmobiliaria y económica mundial.

Una agresiva campaña de casas en venta en España, ha sido lanzada por la inmobiliaria Metrovacesa; denominada “Adiós pisos” la gran iniciativa ha puesto a la venta 1500 viviendas repartidas en 10 ciudades españolas, con fabulosos descuentos de inmuebles, rebajados desde 25% hasta más del 50%.

El ingenioso programa inmobiliario utiliza la modalidad de casas en venta ofertadas cada 15 días, en donde se pondrán en exhibición un determinado lote de viviendas mediante una promoción en el Website de Metrovacesa y a través de la página Web de “Adiós pisos”.

De esa peculiar manera rota su stock de casas en venta, que sólo se mantendrá disponible durante cada quincena, con insuperables precios e inmejorables condiciones, nunca antes vista en el mercado inmobiliario español.

Ya está a la venta el primer lote de casas en venta conformado por 46 viviendas de entre 99 999 hasta 570 000 euros, a precios finales con descuentos del 23% hasta un 52%, ubicadas en los barrios de Roquetas del Mar (Almería), Elche (Alicante), Algeciras y Sotogrande (Cádiz), Benalmádena y Manilva (Málaga), Barberá del Vallés (Barcelona), Almenara (Castellón) y Bétera (Valencia), entre otras ofertas inmobiliarias.

Esta creativa campaña inmobiliaria tiene otra característica para acceder a la compra de las viviendas ofertadas; cuenta con la opción de “usuarios VIP” que se hayan registrado en la inmobiliaria, estos clientes podrán ingresar en exclusiva, 15 días antes que los demás compradores, a la información en detalle de las casas en venta.

Luego de transcurrido el periodo de los 15 días para los “usuarios VIP” y con las viviendas que no hayan sido reservadas por estos clientes, se abrirá la venta para los compradores de inmuebles en general. ¿Un buen ejemplo a seguir en Perú, verdad?

El panorama inmobiliario en España está en general atravesando la mayor de la crisis en su mercado inmobiliario, esto como rebote de la situación económica mundial que a algunos países, más que a otros –entre ellos España- les ha afectado tremendamente.

Extremadura no es la excepción en el país ibérico y en esa comunidad se viene presentando un fenómeno en los precios de las casas en venta, unas ofertas y descuentos en las viviendas, que ya quisiéramos aquí en Perú.

Imagínense que para ventas al contado, si es que se presenta un comprador de vivienda con efectivo, la inmobiliaria les rebaja hasta el 20 por ciento; todo en un intento desesperado por salvar la crisis inmobiliaria en ese país.

Así, en el caso de la mayoría de los extremeños, no está entre sus prioridades o planes más inmediatos adquirir una vivienda, situación que la padecen los promotores inmobiliarios; pues los tasadores de inmuebles, de las 400 propiedades que valoraban, este año no llegan a las 30 casas.

Sepan que ha habido ocasiones en que, con el objetivo de hacer frente a la situación de crisis inmobiliaria que viene afectando enormemente a España y Extremadura especialmente; las inmobiliarias extremeñas, al no vender pese al 20% de rebaja, se han visto obligados a reducir el 15% en las casas en venta, sobre precio ya rebajado.

Ya en el colmo de la coyuntura inmobiliaria en esta zona de España, la situación de crisis les ha obligado a tomar medidas extremas, tales como dar la vivienda en alquiler con derecho a compra; es decir si alquilas una vivienda nueva y quieres comprarla, lo que pagaste por arrendamiento, se descuenta del valor del inmueble.

¿Nos mudamos a Extremadura?

¿Alguna vez imaginaste esta posibilidad? Pues no es ningún disparate, es una opción muy real para quienes buscan casas en venta, pero que no las hallan a su gusto o a su alcance en tema de costes, entonces pueden resolver el problema de la vivienda, alquilando, en vez de comprar.

Y la pregunta sería… ¿por qué alquilar? La respuesta está en que estas no son casas cualquiera, estamos hablando de viviendas de muy alto nivel, casas de ricos; que sus propietarios o vendedores no están dispuestos a rebajar de precios, lo mismo que si se estila con otros inmuebles de segunda mano.

No obstante, los costes que solicitan por tomar en alquiler estas casas son más razonables y permiten pensar la posibilidad de vivir en ellas, alquilándolas, ante la absolutamente imposible inversión de acceso a la oferta inmobiliaria que sería comprarlas.

Ciertamente es un desequilibrio en el  mercado inmobiliario que se viene presentando en el país europeo, que no se sabe exactamente cuanto tiempo durará, pero que se agudiza cuanto más se deja sentir la crisis inmobiliaria internacional.

Supuestamente el fenómeno se presenta en el sector inmobiliario de los Estados Unidos de América, pero el rebote hacia España es inminente, por lo que, los precios en los alquileres vienen disminuyendo en un ritmo más acelerado que los de las casas en venta; incluidas las viviendas más caras.

Aquí un ejemplo de las oportunidades que se ofertan actualmente en España, la citamos para que se hagan una idea:

• Un penthouse en la ciudad de Valencia en venta se consigue por 13 000.000 euros (unos S/.3 250 000) y en alquiler se encuentra por 1.400 euros/mes (S/3 500).

La economía en España ha andado tambaleante en varios sectores, la crisis económica mundial ha afectado en este país, a varios de sus áreas comerciales, de los cuales uno de los que mas ha sentido la pegada ha sido el sector inmobiliario.

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El mercado de las casas en venta, actualmente sigue siendo sigue siendo la mayor grieta en la economía española. Pese al progresivo descenso del valor de la vivienda, este sector aún no logra estabilizarse, luego de casi 2 años de la explosión económica.

La bajada interanual ha descendido en hasta agosto del 31%, dejando de lado el abaratamiento de los inmuebles, que no ha logrado que el mercado inmobiliario continué bajando los peldaños estadísticos.

Con todo, cerca de un millón de casas en venta es el enorme stock de viviendas del paralizado segmento inmobiliario español, sin duda una grave situación, puesto que sin venta, no hay fuentes de ingreso para las empresas inmobiliarias, lo que acarrea su incapacidad de solventar los multimillonarios compromisos crediticios.

Entonces la banca también entra al engranaje de serios aprietos, con tamaño forado de 300 000 millones de euros dejados en forma de créditos a este sector promotor del rubro inmobiliario, menuda factura.

De cada diez casas en venta, aproximadamente de una es propietaria la banca, lo que inevitablemente descontrola el mercado inmobiliario, debido a que obviamente su negocio no está en retener pasivos, si no en recuperar activos; ofertando de esta manera las casas en venta a rebajas más allá de lo que están dispuestos los promotores.

Lo temible es que esta fórmula puede resultar un peligroso círculo, ya que a la banca le interesa continuar ejerciendo de macro agencia inmobiliaria, y mucho menos al sector promotor, canjear sus activos para ganar tiempo; la labor del estado español es entonces detener la sangría del mercado laboral, hacer fluir el crédito, y reactivar el consumo.

Tras varios años de inacción, el Banco de Materiales, mediante funcionarios de esa institución, finalmente pondrán orden la situación de ocho mil casas en venta entregadas hace tiempo y por las cuales, sus propietarios y ocupantes hasta la fecha, no han regulado sus deudas con el estado.

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Estas viviendas corresponden a diversos programas de vivienda recaídas al sistema financiero del mencionado banco y por medio de voceros oficiales de la institución, se dio a conocer que son en todo el país, más de 40 mil inmuebles en la misma situación.

Los programas que han heredado estas irregularidades en el sector inmobiliario estatal y que esperan por una explicación en la ciudad de Arequipa, en un número de 8 mil, son de Enace y  Deán Valdivia, entre otros.

Ahora las autoridades batallaran con la tarea de elaborar el filtro que distinga las viviendas ocupadas antes del 8 de julio del 2004, propietarios a los cuales, se les otorgará un título de propiedad, previa regularización de sus viviendas.

Este grupo pagará hasta un 5% del valor estimado, mientras que a los ocupantes de las casas, luego de la fecha antes mencionada, se les cobrará el actual valor comercial de los inmuebles.

Como se recordará, este lió se generó a colación de la ley, aprobada durante el gobierno de Alejandro Toledo, en la que se observaba beneficios para el grupo de compradores de aquellas casas en venta, pero no indicaba que serían gratuitas.

Para todos es sabido que nuestro presidente Alan García, en su primer gobierno no dejó a su paso reserva en el Perú. Que se vivió en medio de una desmedida inflación, y que como legado, lo que dejó fue una emisión de billetes alucinante, de mucho peso y poco valor.

Acto seguido, su sucesor, Alberto Fujimori Fujimori remato las empresas públicas, con una tamaña sin razón ya que se trataba de empresas productivas que hasta hoy generan divisas de gran calibre, pero no al Perú, o al menos no directamente.

Ahora, fieles al estilo desmantelador, el actual gobierno del ya conocido García, ha puesto en subasta pública el local de la PCM (Presidencia del Consejo de Ministros), ha puesto la casa en venta, magnifica y de alto valor arquitectónico; que debería ser conservada.

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Es inexplicable como se puede siquiera pensar en desprenderse de un tesoro nacional como la esplendida casa de la PCM, que además de ser un sitio turístico es parte histórica del país; ¿baratearlo por 7 millones de dólares? ¿El Perú no puede acaso sobrevivir sin esa cantidad?

Estos inmuebles–monumentos no son de propiedad del gobierno de turno, si no de todos los peruanos, no deberían estar a la venta, sin planificación y menos sin razón de suma urgencia aparente.

Negocios como estos no son para nada favorables a nuestra sociedad, ya que lo único que se ha sacado de la experiencia es que luego de la venta de un inmueble público la empresa privada no hace otra cosa que demostrar lo rentables que eran.