Perú apuesta fuerte a nuevos horizontes turístico/inmobiliarios a través de la transformación del Boulevard de Asia, en Lima, con la construcción de nuevos complejos hoteleros y casinos que buscarán atraer a un nuevo tipo de viajeros, que no busquen de disfrutar solamente de los hermosos paisajes naturales de este país.

Según informan medios peruanos, el proyecto consistirá en una inversión de 55 millones de dólares norteamericanos para la construcción de un hotel de 5 estrellas, junto con diversos casinos y centros de convenciones.

El objetivo más importante es aumentar y mantener durante todo el año el flujo de turistas que llega a dicha parte de la ciudad, y no sólo depender de ellos durante la temporada veraniega. Para ello, la empresa Revolutions será la encargada de llevar adelante este proyecto inmobiliario, con miras a mejorar el nivel de público extranjero durante la temporada baja.

Según informaron fuentes de la compañía constructora, en julio próximo se pondrá la primera piedra para levantar “La Huaca”, el nuevo hotel de lujo que se impondrá sobre el boulevard. Junto a este emplazamiento hotelero se pondrá en marcha la construcción de un casino, que será puesto en concesión y trabajará codo a codo con el que forma parte del hotel Aquavit, que ya trabaja en la zona desde hace tiempo.

Por otra parte, Revolutions compró un terreno de 187 mil metros cuadrados donde se realizarán proyectos inmobiliarios de diversa índole, y donde además se erigirá otro hotel: el Vista Pacífico Resort. Desde la empresa son optimistas y aseguran que dicho alojamiento estará finalizado para diciembre de este año, junto un concentro de convenciones para 300 espectadores.

Cabe destacar que los vecinos del Boulevard de Asia se habían mostrado reticentes frente a las construcciones que se realizarán en el lugar, pero los ejecutivos de la empresa encargada del proyecto aseguraron que los nuevos emplazamientos les otorgarán plazas laborales a 700 personas, teniendo prioridad aquellos que vivan en zonas cercanas al lugar.

Imagen trumpetflickr

En Guipúzcoa, España, se vienen ejecutando proyectos de construcción de miniviviendas, bajo un sistema de ayuda para jóvenes, aunque también está entre las posibilidades del singular proyecto inmobiliario, que su uso se derive hacia jubilados; contando el proyecto de minicasas, situado en la ciudad de Egazelai, con 50 departamentos.

La idea del plan inmobiliario es construir pequeños departamentos que contarán con protección oficial y tendrán un alquiler económico; los cuales serán con servicios compartidos y cuyo uso será sólo para jóvenes y obligatoriamente temporal.

Un uso de las minicasas será restringido a un periodo de tiempo, pues la fórmula apunta a prestar apoyo de vivienda a los usuarios, hasta que puedan ir viendo otras alternativas para forjarse un inmueble; tiempo que puede ser un máximo de cinco años, en que dejen la posta a otros jóvenes en las minidepartamentos.

Esta iniciativa de sistema inmobiliario ofrecida por el gobierno Vasco, ha sido diseñada para brindar a los jóvenes guipuzcoanos, una alternativa de independización de las casas de sus padres o familiares, apoyados con esta fórmula, denominada oficialmente “alojamientos dotacionales” ó más conocidas entre la juventud española, cómo los “minipisos”.

En medio de la creación de las soluciones inmobiliarias que cubra el sector juvenil, también se dejó entrever la posibilidad de que su uso también incluya a los jubilados, aunque esa opción aún sigue siendo materia de discusión, por parte de las autoridades del sector de vivienda.

Otras ciudades que próximamente estarían implementando la construcción del proyecto de miniviviendas, serían Lekeitio, Hernán y Bilbao.

La Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), aunada al Banco de la Nación, en lo que conforma el proyecto inmobiliario del “Plan de Estímulo Económico”, del Gobierno Nacional; han pactado poner casas en venta que serán construidas con un Convenio de Cooperación y promovidas con créditos hipotecarios para los empleados de la administración pública, a nivel nacional.

Estos créditos hipotecarios, vienen siendo intensamente promovidos, para lo cual el Banco de la Nación, ha bajado sus tasas de interés hasta 7.5 %, convirtiéndose en la más competitiva y baja del mercado financiero.

Estas líneas de financiamiento para las casas en venta, podrán ser usadas por las Instituciones de Intermediación Financiera  (IFI´s), tales como las Cajas Rurales, Edpymes y las Cajas Municipales, las cuales contarán con una línea de S/. 1000 millones en créditos hipotecarios.

Estos podrán ser colocados entre sus clientes en las alejadas localidades donde realizan sus operaciones, mediante ventanillas compartidas con el Banco de la Nación, por ser la Única Oferta Bancaria para comprar viviendas.

La oferta inmobiliaria ha sido diseñada para los trabajadores de Administración Pública, que luego de calificar en los créditos hipotecarios, puedan acceder a tener una casa propia, los favorecidos serian los trabajadores agremiados de todos los niveles de CAPECO, en tanto que se daría un impulso al sector de la construcción en el Perú.

El Gobierno así, estaría dando las herramientas de impulso al sector de la vivienda social en el Perú, con 19 proyectos inmobiliarios a lo largo y ancho de todo el país; la mayoría en las zonas en donde sólo está el Banco de la Nación y sólo tres están en Lima.

Un matrimonio estratégico y comercial es el que están conformando la arquitectura y el sector inmobiliario, proponiendo así un nuevo proyecto que daría “valor agregado a viviendas de segunda mano, facilitando su situación en el mercado de las casas en venta, en la ciudad de Sevilla.

La novedad que vienen imponiendo estos negocios del rubro inmobiliario, es ofrecer un servicio que propone reformar los inmuebles desde 350 euros, lo cual tiene perfecto acierto, si tenemos en cuenta que estas casas de segunda mano, generalmente lucen descuidadas, razón que desanima al comprador de una vivienda.

Los estudios de arquitectura lo que hacen es diseñar una presentación en carpeta con bocetos (dossier de imágenes) para proponer las posibilidades de cambios para las casas en venta con dificultades para vender, más aún en tiempos de crisis inmobiliaria.

Estas propuestas presentadas, al estilo de los “books” de los modelos, a los propietarios de las casas usadas, les permiten visualizar las ventajas y opciones con las que cuenta la vivienda para convertirse en un producto más rentable.

Con esta serie de propuestas gráficas se puede obtener una nueva organización de los ambientes de la casa, así mismo modificar la distribución del inmueble “a pedido” ya que cada propietario interesado puede elaborar el “book” a través de Internet e irlo adaptando de acuerdo a su gusto y necesidades, por 350 razonables euros.

Por ahora los vendedores de sus casas en venta de segunda mano sevillanos cuentan con esta nueva “arma” para enfrentar las crisis inmobiliaria, aunque no cabe duda que pronto, debido al éxito de la estrategia, las empresas del rubro inmobiliario de otras provincias, imiten el ejemplo.

La crisis económica internacional ha rebotado en muchos sectores comerciales, entre ellos uno de los más desfavorecidos ha sido el mercado inmobiliario, segmento de las casas en venta que depende de frágiles factores de la sociedad para mantenerse en pie, tales como compradores solventes y un buen clima financiero.

Por ende las constructoras y empresas de arquitectura han sentido la pegada y se han visto un tanto paralizados; no obstante afirman expertos en el tema, las reformas de inmuebles y áreas corporativas, conforman un nicho rentable a tener en cuenta.

La idea es conseguir varios encargos en casas u oficinas, aunque estos sean pequeños, y contar con la logística idónea para ejecutarlos. Por ejemplo rediseñar una cocina, o un centro de diversión, pasando por la reingeniería de un inmueble comercial.

Ciertamente no es la idea principal de un estudio de arquitectura y menos de una constructora aceptar este tipo de propuestas, ya que su principal rubro, se encuentra las casas en venta, venta de departamentos y proyectos inmobiliarios.

Pero manejemos el asunto, planteándolo de la siguiente manera. ¿Cerrar o adaptarse? Visto desde este punto de vista se puede encontrar en los microencargos inmobiliarios, estaría la tabla de salvación que los negocios del sector de bienes raíces, necesitan en tiempos como estos, de crisis.

La clave sería pequeños proyectos inmobiliarios, pero abundantes contratos, que al no requerir demasiadas horas de trabajo la empresa inmobiliaria puede aceptar varios encargos al año. Definitivamente más numerosos que los grandes proyectos, muy oportunos en períodos de crisis como estos, de poca o ninguna actividad inmobiliaria.

Los vecinos unidos en el distrito de San Martín de Porres, luego de su intenso trabajo en el Presupuesto Participativo 2010, lograron la aprobación de manera democrática en lo que serán los proyectos de inversión a ejecutarse en el siguiente año 2010.

Un total de  más de 290 representantes vecinales, conformaron los participantes de los encuentros y debates de las propuestas presentadas, tales como: “Distrito seguro y ciudadanía con identidad, calidad de vida e igualdad de oportunidades”, “Desarrollo económico y competitivo”, “Territorio ordenado en armonía con su medio ambiente” y “Gobernabilidad democrática”.

Entre los proyectos inmobiliarios comunales más representativos, cuya inversión ha sido aprobada, están la construcción y equipamiento de la Casa del Adulto Mayor y la construcción de la Casa de la Juventud, además de 37 propuestas también aprobadas.

Están también la construcción del sistema de riego para parques, bermas y áreas verdes, la construcción de parques y losas deportivas; así como la construcción de la defensa ribereña de la margen izquierda del río Chillón y la construcción de pistas y veredas, en 30 zonas del distrito de San Martín de Porres.

Cabe señalar que el debate y el desarrollo de los proyectos se efectuaron bajo una apegada supervisión y apoyo prestado por el equipo técnico de la Municipalidad de San Martín de Porres.

La nota resaltante es que las propuestas de infraestructura, se darán con un cofinanciamiento de la comunidad del populoso distrito, claro que en un mínimo porcentaje al lado del monto de aportación de la alcaldía; pero que significa una positiva unión de la población con los gobernantes distritales.

Basados en datos brindados por el mismo Ministerio de Vivienda de la ciudad de Galicia, la realidad del mercado inmobiliario gallego se puede resumir así: Mientras que en el segundo trimestre (abril – mayo – junio) del 2007 se negociaron 360 casas en venta, en los mismos meses en 2009, apenas se vendieron 175 casas, entre nuevas y de segunda.

A partir de 2007 en adelante las cifras no se han recuperado en todo España, especialmente en los municipios costeros de Carballo, Cee, A Laracha y Malpica; que han visto oscilar sus datos estadísticos, en no muy positivos resultados.

Los estudios indican menores repuntes en el rubro de las casas en venta en las poblaciones más numerosas, no siendo la suma congruente con los proyectos inmobiliarios en ejecución, especialmente en Galicia; ya que según el Colegio de Arquitectos de A Coruña, existen casi 1 200 proyectos en ejecución.

Esos proyectos de casas en venta y en general en el rubro de bienes raíces son los que vienen caminando desde 2007, pero lo más probable es que el presente año culmine sin más proyectos inmobiliarios para la construcción de viviendas. Esas cifras vienen cayendo en franco descenso.

Las suposiciones del Colegio de Arquitectos de A Coruña, ya adivinaban lo corto de las cifras para este año 2009, presunciones muy acordes con los números que informan los Ayuntamientos, confirmando el dramático descenso en el sector de las casas en venta.

Es toda una fiesta el 1º día del Salón Inmobiliario brasileño, las razones no son pocas, Brasil se encuentra en un real apogeo de su sector inmobiliario que ha abierto puertas de par en par hacia las clases sociales menos favorecidas, las que ahora tienen acceso al mercado de las casas en venta, cuando tiempo antes este era un impensado comprador.

Este nuevo mercado inmobiliario se pone a la orden por medio del plan “Mi Casa Mi Vida”, por cuya vía pueden acceder a su propiedad el poblador común,  el que por ahora se deleitó con la inauguración del evento  -que fiel al estilo carioca- se desarrolló en medio de la euforia masiva, disfrutando de espectáculos de canto.

Las conferencias abordando temas relacionados con las casas en venta, estuvieron a cargo de SECOVI, una importante institución de bienes raíces de Sao Paolo, que cuenta con 46 000 socios y abordaron asuntos del sistema crediticio sustentable en inmuebles, a largo plazo.

La industria de la vivienda en Brasil se muestra llena de algarabía, y el pueblo agradecido con las políticas de su gobierno actual, pues ha brindado las condiciones necesarias para trasladar a los hechos, los pedidos y las voces de quienes hoy celebran poder comprar una casa.

“Minha casa minha vida” o “Mi casa Mi vida” ha sido producto del programa gubernamental impulsado con el uso de subsidios; está confeccionado para los brasileños que perciban de 3 a 10 salarios mínimos, que ahora podrán acceder a un techo propio.

El estado de Brasil hará un aporte de alrededor de 34 billones de reales, unos  19 billones de dólares, para  que 1 millón de habitantes del segmento C, D y E, se beneficien con una casa propia, lo que ha generado un nuevo panorama en las empresas constructoras, es hora de desarrollar proyectos inmobiliarios a gran escala.

De:  Google

Departamentos en venta Magdalena

Lima – Perú / A dos cuadras de Av. Salaverry

$ 90 000 a 120 000

Estos son unos acogedores departamentos en venta, con 3 dormitorios, están ubicados a dos cuadras de la Av. Salaverry y cuenta con las siguientes características:

• Área total: 113 m2
• 3 dormitorios.
• 3 baños.
• 1 cuarto de Servicio.
• 1 Cochera techada.

Estos exclusivos departamentos en venta se encuentran en una céntrica y residencial zona de Magdalena. Cuentan con acabados de primera. El precio es referencial dependiendo de la ubicación de la vivienda en el edificio y el área de la misma. La entrega será en 2009.

Contacto:

Teléfono:         403 – 3336

Web:               www.inmuebleshoy.com

De:  Google

Departamentos en venta Magdalena

Lima – Perú / A 1 cuadra de Av. Javier Prado.

$ 97 200 / S/. 291 600

Exclusivo condominio de  departamentos en venta, con 2 y 3 dormitorios, está ubicado en la Av. Juan de Aliaga 587 y cuenta con las siguientes características:

• Área total: 105 m2
• 2 y 3 dormitorios (dormitorio principal tiene baño incorporado y walking closet)
• 3 baños.
• 1 estacionamiento.
• Terraza.
• Cocina totalmente equipada.
• Juegos para niños y parrilla.
• Área de servicio y lavandería.
• 3 sótanos de estacionamientos con acceso a los ascensores.
• Áreas reservadas para parqueo de visitas.
• Sala de usos múltiples: Micro cine, kitchenet y terraza para BBQ.

Refinadísimos departamentos en venta todos con vista al parque. Cuentan con finos acabados en mármol y granito. El proyecto tiene ascensores con ingreso directo al departamento, acceso directo a principales vías y centros comerciales. Posee video portero y portero eléctrico.

Contacto:

Teléfono:         715 – 8999

Web:               www.adondevivir.com

De:  Google

Departamentos en venta Magdalena

Lima – Perú / Av. Brasil

Separación con $ 500

Edificio antisísmico de 12 pisos y 22 departamentos en venta flat, con 3 dormitorios, están ubicados la Av. Brasil No 3599, en el distrito de Magdalena y cuenta con las siguientes características:

• Área total: 101.5 y 88.0 m2
• 3 dormitorios (clóset de melamine).
• 2 baños completos (1 incorporado a dormitorio principal).
• ½ baño de visita.
• Cocina (repostero alto y bajo).
• Cuarto y baño de servicio (101.5 m2)
• Lavandería.
• Zona de recreación y área de parrillas en azotea.
• Ascensor.

Sólo 2 finos departamentos en venta por piso, todos con vista a la calle. Con acabados de primera y pisos laminados. Cuentan con portero eléctrico,  grupo electrógeno (ascensor y áreas comunes) y medidor de agua individual. Además sistema contra incendios y seguridad 24 horas. Entrega: Noviembre 2009.

Contacto:

Teléfono:         44 – 42149144 – 949579637

Email:              kvccontratistas@yahoo.com

Web:               www.kvccontratistas.com

El distrito de Surco está superando a Miraflores en la oferta de nuevas oficinas, ocupando el segundo lugar, después de San Isidro en el ranking de nuevos proyectos para ofertar oficinas en venta, en Lima.

Los pronósticos apuntan que la oferta inmobiliaria de oficinas para el 2010 se vuelque más hacia la venta, ya que hasta la fecha e inclina más al alquiler, siendo las Mypes las compradoras preferentemente.

Según el estudio preparado por Binswanger Perú, Surco, con una participación de 33% en la oferta inmobiliaria corporativa, se encuentra por encima de Miraflores en la propuesta de áreas en proyectos de construcción para entregar en los años siguientes; con más de 100,000 metros cuadrados (m2).

De:  Google image

Los proyectos ofertados se vienen desarrollando en la Avenida Encalada y en la zona de Chacarilla principalmente, con lo cual se ha observado una explosión constructiva en ese distrito.

El informe revela también que actualmente la oferta en el mercado de oficinas denota una posesionada preferencia por el alquiler (que representa un 75% de la totalidad de la oferta), pero se espera que el panorama cambie paulatinamente en el 2010.

La clave estaría en atender la descuidada demanda por parte de la mediana y pequeña empresa cuya preferencia es adquirir un bien antes que alquilar oficinas, ya que con ello aumentan su patrimonio activo y se afianzan en el sistema financiero.