Perú apuesta fuerte a nuevos horizontes turístico/inmobiliarios a través de la transformación del Boulevard de Asia, en Lima, con la construcción de nuevos complejos hoteleros y casinos que buscarán atraer a un nuevo tipo de viajeros, que no busquen de disfrutar solamente de los hermosos paisajes naturales de este país.

Según informan medios peruanos, el proyecto consistirá en una inversión de 55 millones de dólares norteamericanos para la construcción de un hotel de 5 estrellas, junto con diversos casinos y centros de convenciones.

El objetivo más importante es aumentar y mantener durante todo el año el flujo de turistas que llega a dicha parte de la ciudad, y no sólo depender de ellos durante la temporada veraniega. Para ello, la empresa Revolutions será la encargada de llevar adelante este proyecto inmobiliario, con miras a mejorar el nivel de público extranjero durante la temporada baja.

Según informaron fuentes de la compañía constructora, en julio próximo se pondrá la primera piedra para levantar “La Huaca”, el nuevo hotel de lujo que se impondrá sobre el boulevard. Junto a este emplazamiento hotelero se pondrá en marcha la construcción de un casino, que será puesto en concesión y trabajará codo a codo con el que forma parte del hotel Aquavit, que ya trabaja en la zona desde hace tiempo.

Por otra parte, Revolutions compró un terreno de 187 mil metros cuadrados donde se realizarán proyectos inmobiliarios de diversa índole, y donde además se erigirá otro hotel: el Vista Pacífico Resort. Desde la empresa son optimistas y aseguran que dicho alojamiento estará finalizado para diciembre de este año, junto un concentro de convenciones para 300 espectadores.

Cabe destacar que los vecinos del Boulevard de Asia se habían mostrado reticentes frente a las construcciones que se realizarán en el lugar, pero los ejecutivos de la empresa encargada del proyecto aseguraron que los nuevos emplazamientos les otorgarán plazas laborales a 700 personas, teniendo prioridad aquellos que vivan en zonas cercanas al lugar.

Imagen trumpetflickr

En Guipúzcoa, España, se vienen ejecutando proyectos de construcción de miniviviendas, bajo un sistema de ayuda para jóvenes, aunque también está entre las posibilidades del singular proyecto inmobiliario, que su uso se derive hacia jubilados; contando el proyecto de minicasas, situado en la ciudad de Egazelai, con 50 departamentos.

La idea del plan inmobiliario es construir pequeños departamentos que contarán con protección oficial y tendrán un alquiler económico; los cuales serán con servicios compartidos y cuyo uso será sólo para jóvenes y obligatoriamente temporal.

Un uso de las minicasas será restringido a un periodo de tiempo, pues la fórmula apunta a prestar apoyo de vivienda a los usuarios, hasta que puedan ir viendo otras alternativas para forjarse un inmueble; tiempo que puede ser un máximo de cinco años, en que dejen la posta a otros jóvenes en las minidepartamentos.

Esta iniciativa de sistema inmobiliario ofrecida por el gobierno Vasco, ha sido diseñada para brindar a los jóvenes guipuzcoanos, una alternativa de independización de las casas de sus padres o familiares, apoyados con esta fórmula, denominada oficialmente “alojamientos dotacionales” ó más conocidas entre la juventud española, cómo los “minipisos”.

En medio de la creación de las soluciones inmobiliarias que cubra el sector juvenil, también se dejó entrever la posibilidad de que su uso también incluya a los jubilados, aunque esa opción aún sigue siendo materia de discusión, por parte de las autoridades del sector de vivienda.

Otras ciudades que próximamente estarían implementando la construcción del proyecto de miniviviendas, serían Lekeitio, Hernán y Bilbao.

La Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), aunada al Banco de la Nación, en lo que conforma el proyecto inmobiliario del “Plan de Estímulo Económico”, del Gobierno Nacional; han pactado poner casas en venta que serán construidas con un Convenio de Cooperación y promovidas con créditos hipotecarios para los empleados de la administración pública, a nivel nacional.

Estos créditos hipotecarios, vienen siendo intensamente promovidos, para lo cual el Banco de la Nación, ha bajado sus tasas de interés hasta 7.5 %, convirtiéndose en la más competitiva y baja del mercado financiero.

Estas líneas de financiamiento para las casas en venta, podrán ser usadas por las Instituciones de Intermediación Financiera  (IFI´s), tales como las Cajas Rurales, Edpymes y las Cajas Municipales, las cuales contarán con una línea de S/. 1000 millones en créditos hipotecarios.

Estos podrán ser colocados entre sus clientes en las alejadas localidades donde realizan sus operaciones, mediante ventanillas compartidas con el Banco de la Nación, por ser la Única Oferta Bancaria para comprar viviendas.

La oferta inmobiliaria ha sido diseñada para los trabajadores de Administración Pública, que luego de calificar en los créditos hipotecarios, puedan acceder a tener una casa propia, los favorecidos serian los trabajadores agremiados de todos los niveles de CAPECO, en tanto que se daría un impulso al sector de la construcción en el Perú.

El Gobierno así, estaría dando las herramientas de impulso al sector de la vivienda social en el Perú, con 19 proyectos inmobiliarios a lo largo y ancho de todo el país; la mayoría en las zonas en donde sólo está el Banco de la Nación y sólo tres están en Lima.

Ofertas en casas en venta nuevas, de segunda mano, además de opciones de alquiler de viviendas por doquier encontraron los visitantes del Salón Inmobiliario, en su segunda edición del Expourense, especialmente en el salón “Mi Casa”.

Nueve días de exhibición que brindaron los expositores en la conocida feria gallega, con ofertas de inmuebles de toda Galicia, y de otras ciudades, sobretodo la de Ourense y la costa de Pontevedra, que mostró una nutrida oferta inmobiliaria en zonas como Marín o Cangas.

Por informaciones de fuentes del evento, se conoció que durante los varios días que duró la puesta se definió la venta de varias casas, empero la feria tiene el cometido más que nada promocional y de difusión de las viviendas, siendo los resultados entonces, mejores que los esperados.

Entre las grandes oportunidades que se exponían en la feria Expourense estaba la de adquirir viviendas con la posibilidad de restaurar, desde un coste de cinco mil euros; así como de comprar casas en venta nuevas en Urbanizaciones de Allariz o en Ourense.

Los factores que benefician al comprador de inmuebles actualmente, serian entre otros, la sobreoferta de construcción sin vender, ocasionada por la crisis inmobiliaria;  así como la baja en el valor del Euríbor, razones por las cuales muchos ourensanos mostraron interés por las viviendas en venta.

Por ello, pese a la actual situación que atraviesa el sector inmobiliario español, los expositores de la interesante feria de venta de casas, opinaron que de todos modos no deja de ser un buen momento para comprar una vivienda.

Un matrimonio estratégico y comercial es el que están conformando la arquitectura y el sector inmobiliario, proponiendo así un nuevo proyecto que daría “valor agregado a viviendas de segunda mano, facilitando su situación en el mercado de las casas en venta, en la ciudad de Sevilla.

La novedad que vienen imponiendo estos negocios del rubro inmobiliario, es ofrecer un servicio que propone reformar los inmuebles desde 350 euros, lo cual tiene perfecto acierto, si tenemos en cuenta que estas casas de segunda mano, generalmente lucen descuidadas, razón que desanima al comprador de una vivienda.

Los estudios de arquitectura lo que hacen es diseñar una presentación en carpeta con bocetos (dossier de imágenes) para proponer las posibilidades de cambios para las casas en venta con dificultades para vender, más aún en tiempos de crisis inmobiliaria.

Estas propuestas presentadas, al estilo de los “books” de los modelos, a los propietarios de las casas usadas, les permiten visualizar las ventajas y opciones con las que cuenta la vivienda para convertirse en un producto más rentable.

Con esta serie de propuestas gráficas se puede obtener una nueva organización de los ambientes de la casa, así mismo modificar la distribución del inmueble “a pedido” ya que cada propietario interesado puede elaborar el “book” a través de Internet e irlo adaptando de acuerdo a su gusto y necesidades, por 350 razonables euros.

Por ahora los vendedores de sus casas en venta de segunda mano sevillanos cuentan con esta nueva “arma” para enfrentar las crisis inmobiliaria, aunque no cabe duda que pronto, debido al éxito de la estrategia, las empresas del rubro inmobiliario de otras provincias, imiten el ejemplo.

La crisis económica internacional ha rebotado en muchos sectores comerciales, entre ellos uno de los más desfavorecidos ha sido el mercado inmobiliario, segmento de las casas en venta que depende de frágiles factores de la sociedad para mantenerse en pie, tales como compradores solventes y un buen clima financiero.

Por ende las constructoras y empresas de arquitectura han sentido la pegada y se han visto un tanto paralizados; no obstante afirman expertos en el tema, las reformas de inmuebles y áreas corporativas, conforman un nicho rentable a tener en cuenta.

La idea es conseguir varios encargos en casas u oficinas, aunque estos sean pequeños, y contar con la logística idónea para ejecutarlos. Por ejemplo rediseñar una cocina, o un centro de diversión, pasando por la reingeniería de un inmueble comercial.

Ciertamente no es la idea principal de un estudio de arquitectura y menos de una constructora aceptar este tipo de propuestas, ya que su principal rubro, se encuentra las casas en venta, venta de departamentos y proyectos inmobiliarios.

Pero manejemos el asunto, planteándolo de la siguiente manera. ¿Cerrar o adaptarse? Visto desde este punto de vista se puede encontrar en los microencargos inmobiliarios, estaría la tabla de salvación que los negocios del sector de bienes raíces, necesitan en tiempos como estos, de crisis.

La clave sería pequeños proyectos inmobiliarios, pero abundantes contratos, que al no requerir demasiadas horas de trabajo la empresa inmobiliaria puede aceptar varios encargos al año. Definitivamente más numerosos que los grandes proyectos, muy oportunos en períodos de crisis como estos, de poca o ninguna actividad inmobiliaria.

Los vecinos unidos en el distrito de San Martín de Porres, luego de su intenso trabajo en el Presupuesto Participativo 2010, lograron la aprobación de manera democrática en lo que serán los proyectos de inversión a ejecutarse en el siguiente año 2010.

Un total de  más de 290 representantes vecinales, conformaron los participantes de los encuentros y debates de las propuestas presentadas, tales como: “Distrito seguro y ciudadanía con identidad, calidad de vida e igualdad de oportunidades”, “Desarrollo económico y competitivo”, “Territorio ordenado en armonía con su medio ambiente” y “Gobernabilidad democrática”.

Entre los proyectos inmobiliarios comunales más representativos, cuya inversión ha sido aprobada, están la construcción y equipamiento de la Casa del Adulto Mayor y la construcción de la Casa de la Juventud, además de 37 propuestas también aprobadas.

Están también la construcción del sistema de riego para parques, bermas y áreas verdes, la construcción de parques y losas deportivas; así como la construcción de la defensa ribereña de la margen izquierda del río Chillón y la construcción de pistas y veredas, en 30 zonas del distrito de San Martín de Porres.

Cabe señalar que el debate y el desarrollo de los proyectos se efectuaron bajo una apegada supervisión y apoyo prestado por el equipo técnico de la Municipalidad de San Martín de Porres.

La nota resaltante es que las propuestas de infraestructura, se darán con un cofinanciamiento de la comunidad del populoso distrito, claro que en un mínimo porcentaje al lado del monto de aportación de la alcaldía; pero que significa una positiva unión de la población con los gobernantes distritales.

Las nuevas tendencias que se pueden encontrar en la decoración actual son el resultado de una invasión de estilos de vida. El Zen, el Kitsch y lo étnico arrasan en cuestiones de armonía en el hogar.

Tres estilos que a la vez son tres formas de vida que pueden cambiar por completo su casa volviéndola más atractiva para usted y el mercado inmobiliario. ¿Cómo es posible? Si quiere saberlo, debe echar un vistazo al significado de estos términos.

Quienes consideran al Zen como base de su cotidianeidad y comunicación interna prefieren rodearse de líneas rectas, sencillez, colores neutros, maderas que remontan a la naturaleza y principalmente mucha armonía. En todos los casos de esta decoración, el espacio acaba siendo sobrio, práctico y muy cómodo. Los almohadones nunca faltan y la iluminación indirecta hace factible la posibilidad de meditar en cualquier momento.

El Kitsch, en cambio, se basa en el pop art. Muchos colores; vanguardia absoluta. Los comics y los dibujos abstractos con colores vivos están avalados por este estilo de vida. También pueden encontrarse mesitas muy altas o casi tocando el suelo, sillas con formas extrañas, contrastes de materiales y texturas. Podría decirse incluso que el Kitsch es aquello que valora el arte y elimina u opaca lo tradicional de la cultura. Esta tendencia viste los hogares de aquellas personas espontáneas y originales que dibujan la época actual.

Por último, lo étnico recuerda a países como África. Los colores cálidos, la cerámica, los tejidos, las maderas talladas y las alfombras elaboradas están a la orden del día.

Aquí las texturas se entremezclan y forman un ámbito que queda contenido dentro de otro. El mejor ejemplo sería un living africano dentro de un departamento situado en Nueva York. Si alguna de estas tendencias te atrae y deseas que así sea tu próximo hogar, estamos seguros que encontrarás muchas casas en venta o proyectos inmobiliarios que presentan en su decoración a los estilos antes mencionados.

Si vas a adquirir una oficina en venta, recuerda que estos estilos también se pueden utilizar en ambientes empresariales.

Imagen 1 | ITNomad

Imagen 2 | Jesse Gardner

Podría decirse que se inicia la recuperación del mercado inmobiliario español, más específicamente en Barcelona, ciudad en donde se llevó a cabo el “Barcelona Meeting Point 2009”, gran exposición de casas en venta; en donde lo interesante es que hubo compradores.

Efectivamente, se puede considerar como una real puesta de negocio, ya que se efectuaron ventas, así mismo se contactaron prospectos serios de futuros compradores de viviendas, por tanto, promotores e inmobiliarias vieron una esperanza objetiva.

La gran gala barcelonesa volverá a celebrarse el próximo otoño, entre el 19 y el 24 de octubre del 2010, debido a que superó grandemente las expectativas, con la novedad que el siguiente año se abrirá una nueva sección para las ofertas de casas en venta de Norte América, América Central y Latinoamérica.

La festividad de negocios inmobiliarios generó la visita de más de 150 000 interesados y recaudó una cifra superior a 2 100 millones de euros de volumen de negocio, lo cual avala la implicancia del sector financiero.

A pesar de los duros momentos que venia padeciendo el país de crisis inmobiliaria, y la ciudad de Barcelona, con una gran oferta de casas en venta, pero muy pocas estadísticas a favor de las ventas; hoy “Barcelona Meeting Point 2009” se impone como un éxito de público y ventas.

Las expectativas de la gran puesta inmobiliaria eran tan sólo de cerrar el salón con unos 600 contactos comerciales y antes de culminar un día de trabajo, ya contaban con más de una decena de operaciones de venta. Ahora, sólo esperan por una real recuperación del sistema crediticio y con ello del mercado inmobiliario español.

Basados en datos brindados por el mismo Ministerio de Vivienda de la ciudad de Galicia, la realidad del mercado inmobiliario gallego se puede resumir así: Mientras que en el segundo trimestre (abril – mayo – junio) del 2007 se negociaron 360 casas en venta, en los mismos meses en 2009, apenas se vendieron 175 casas, entre nuevas y de segunda.

A partir de 2007 en adelante las cifras no se han recuperado en todo España, especialmente en los municipios costeros de Carballo, Cee, A Laracha y Malpica; que han visto oscilar sus datos estadísticos, en no muy positivos resultados.

Los estudios indican menores repuntes en el rubro de las casas en venta en las poblaciones más numerosas, no siendo la suma congruente con los proyectos inmobiliarios en ejecución, especialmente en Galicia; ya que según el Colegio de Arquitectos de A Coruña, existen casi 1 200 proyectos en ejecución.

Esos proyectos de casas en venta y en general en el rubro de bienes raíces son los que vienen caminando desde 2007, pero lo más probable es que el presente año culmine sin más proyectos inmobiliarios para la construcción de viviendas. Esas cifras vienen cayendo en franco descenso.

Las suposiciones del Colegio de Arquitectos de A Coruña, ya adivinaban lo corto de las cifras para este año 2009, presunciones muy acordes con los números que informan los Ayuntamientos, confirmando el dramático descenso en el sector de las casas en venta.