Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el alza inmobiliaria ha sido del 2.1 por ciento interanual, algo que no se daba desde 2007, colocando a la Región de Murcia en la segunda posición entre las comunidades españolas que más transacciones de compra y venta de inmuebles ha tenido por cada 100 mil habitantes, llegando a la suma de 138.

Los datos oficiales han informado que durante todo el transcurso del pasado año, la venta de casas y apartamentos había descendido un 25 por ciento en toda España, lo que deja en una posición minimalista a los 2.1 registrados durante 2010, lo cual no significa que no sea un número importante, ya que para el sector inmobiliario esto se traduce como un gran respiro y una posible tendencia a que dicho número vaya a multiplicarse de aquí hasta el final del año.

Por el lado de Murcia, se explica que el aumento en la compra-venta se debe a que los interesados en adquirir locaciones entienden que los precios se han reducido y se adaptan más fácilmente a la situación económica actual. Además, se nota que las entidades financieras se han vuelto menos exigentes y más receptivas a la hora de otorgar créditos inmobiliarios.

La venta de inmuebles en España logró una media de 102 viviendas cada 100 mil habitantes durante el mes de enero, y el pico más alto lo ha tenido la comunidad autónoma de Cantabria, donde se registró un nivel de venta de 157 transacciones por cada 100 mil habitantes, superando a las 138 logradas por la Región de Murcia.

Imagen de ISAT

Según Raúl Diez Canseco Hartinger, director de la empresa Inversiones Dolce Vita, el conservadurismo de los inversores más adinerados frente a la recesión económica mundial fue el causante en la baja del número de venta de casas de alto nivel, aunque el optimismo en un repunte radica en que sólo se trató de un descenso del 5 por ciento, una cifra ínfima si se tiene en cuenta la gran crisis que sufren los diversos sectores económico/sociales alrededor del mundo.
Además, se insinúa que para este 2010 la suba en la venta de casas exclusivas será aproximadamente de un 7 por ciento, por lo cual se recuperaría el porcentaje perdido durante el período de 2009.

Inversiones Dolce Vita también aseguró que las zonas más buscadas para las viviendas de alto nivel son Miraflores, San Isidro, Surco, La Molina y Barranco, mientras que cada vez son más los que construyen en Lince y Magdalena.

El aumento y la especulación en la venta de los terrenos dedicados a construir está teniendo su efecto rebote en el precio de las viviendas exclusivas. Según Canseco Hartinger, hay departamentos de hasta un millón de dólares entre las zonas de Miraflores y Barranco.

El próximo proyecto a realizar por Dolce Vita será el desarrollo de ocho torres en los Cerros de Camacho, donde se construirán 32 departamentos (con precio entre los 320 mil y 700 mil dólares cada uno), lo que conllevará para la empresa una inversión de alrededor de 28 millones de dólares.

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Aquí te contamos cuales son esos cuatro grandes errores que un propietario comete respecto a los seguros que contrata, por lo que, al evitar realizarlos no sólo puedes proteger adecuadamente tus bienes y tu inversión, si no también ahorrar dinero.

1. No compres un seguro inmobiliario por el valor de reconstrucción de tu casa, si no por su valor inmobiliario; pues cuando cae el precio de las casas en venta, el seguro cubre el costo de la reconstrucción, no protege el precio de venta del inmueble.
2. El precio que te cobra una aseguradora no es lo determinante a la hora de contratar un seguro inmobiliario, claro que los precios competitivos son importantes, pero principalmente busca solidez financiera y que tenga buen servicio al cliente.
3. No menosprecies el seguro contra inundaciones, como propietario de una vivienda debes saber, que nunca el riesgo es cero y que el 25 % de todas las pérdidas de la inundación, sucedieron en zonas de bajo riesgo.
4. Un gran error es no comprar un seguro para inquilinos cuando adquieres tu seguro inmobiliario, nunca se sabe cuando pasen las cosas y el invertir en una póliza de inquilinos cubre tus bienes y gastos adicionales si tienes que mudarte debido a un desastre. Busca descuentos en pólizas múltiples.

Pero quien lleva la delantera en el descenso de precios de inmuebles, es la comunidad autónoma de Cantabria, con un -0,2%, reporta el mencionado Website urbanistico.

Las cifras en Ciutadella, se muestran como las de mayor caída en venta de casas, en la capital insular con un 14,3% en 12 meses, siguiendo en la lista Palma de Mallorca, con un -5,4%, mientras que los reportes ubican a Ibiza en un descenso del -5,9%.

En opinión de los expertos en el presente año se proyectaba las baja de los precios de las casas de manera más aguda de de lo que finalmente han descendido los inmuebles,  no obstante el ajuste sigue siendo necesario ya que persisten los precios altos, aumento del desempleo, los créditos hipotecarios, la sobreoferta y la crisis financiera.

En el cada vez más cercano 2010, las probabilidades de que continúen sigan produciéndose suaves ajustes a la baja en el sector inmobiliario, podría acelerarse, siempre y cuando el sistema financiero agilice la venta de todo su stock inmobiliario; además de la evolución del euribor, para que España salga de una vez por todas de su burbuja inmobiliaria.

Entre las razones imán para el interés de estos clientes inmobiliarios europeos, están los precios competitivos, el mejoramiento de las comunicaciones viales y los servicios aeroportuarios de la ciudad española.

Así en los barrios gallegos, día a día se va acrecentando el número de alemanes e ingleses dispuestos a adquirir una casa en España, atraídos a la zona sureña española por su verdor,  las mejores playas de España y los mejores paisajes, que la hacen un buen sector inmobiliario.

Son precisamente las casas rurales de la zona que atraen a los compradores británicos, que se interesan especialmente por las fincas residenciales características de Galicia, ahuyentados por el acelerado desarrollo urbanístico del sur de España.

Estas haciendas urbanas gallegas, se ofertan a precios más factibles para los alemanes y británicos, que los departamentos en las costas del Mediterráneo y en otros lugares turísticos de España.

Lugares como Rías Baixas y La Ribeira Sacra, atravesadas por los ríos Miño y Sil; apacibles zonas transitadas a caballo entre Lugo y Ourense, llaman la atención de estos ciudadanos europeos para comprar una segunda vivienda donde retirarse y descansar.

Un empresario inmobiliario europeo ya ha sido detenido en Llíber, en Valencia, una ciudad española, ¿el delito? Construir casas ilegales en terreno no urbanístico, además que se le ha vinculado otro fraude inmobiliario en Europa.

Prensa y policía, búlgara y británica, detrás del sujeto estafador, tratando de poner en alerta al público consumidor de las casas en venta e inmuebles promovidos como complejos residenciales en zonas rústicas, en zonas no aptas para edificar, ofrecidos con el siguiente anuncio:

“REGINA LAGUNA VALENCIA ”Vendo terreno urbano en Varna, Bulgaria. Persona de contacto: Miguel Muntaner. Teléfono: 609 xxxx09. Todos los permisos para iniciar la actividad existen. 75000 m2 de terreno llano, con vistas al mar, a 12 kilómetros de Varna. Edificabilidad 60.000 m2…”.

¡Cuidado! Hacer caso a este aviso publicado en Internet, puede significar el mayor desengaño como le sucedió a unos compradores de inmuebles ingleses, que se dieron el susto de su vida cuando en vez del magnífico complejo de vacaciones, que ofertaba el sitio Web de Klement Hills, encontraron una casa fantasma.

La seudo inmobiliaria británica, Monty Ltd, estaba liderada por el fraudulento empresario español Miguel M. A., hoy detenido; creador de la trama de corrupción urbanística que ofrecía casas en venta vacacionales, en una zona rústica donde estaba prohibido construir.

El sector inmobiliario estadounidense elevó el mes anterior a su mejor nivel las ventas de casas usadas -en casi tres años-  gracias a las subvenciones del estado, con lo que se beneficiaron millones de compradores.

El primer plazo fijado para presentar los contratos de compra y venta de los inmuebles vencía el 30 de noviembre, lo que hizo a los compradores de las casas en venta correr a completar sus requisitos, para hacerse acreedores de las jugosas subvenciones, otorgadas a los adquirientes de una vivienda por primera vez.

En una sabia decisión del Congreso americano, no sólo se amplio el plazo de las subvenciones, si no la cantidad de la suma de ayuda al comprador de viviendas estadounidense, garantizando con ello la sostenibilidad de la recuperación en el sector inmobiliario.

A la fecha, aproximadamente son unos 2 millones de compradores de bienes raíces americanos los que ya se han beneficiado con el apoyo económico del gobierno y el mercado inmobiliario de USA, proyecta que serán al menos 2 millones y medio más, los que seguirán los pasos para mediados del 2010.

Más de la mitad de las ventas registradas el mes pasado en el sector inmobiliario de casas usadas en Estados Unidos, fueron correspondientes a propietarios de una nueva primera vivienda.

La tecnología ha inundado todos los mercados comerciales y en este caso es el sector inmobiliario que se ve insertado en el mundo de la investigación y el desarrollo tecnológico; con el Software INMOFOCUS, puesto al servicio del mercado de las casas en venta.

Este innovador producto ofrece una solución integrada de gestión y marketing inmobiliario, permitiendo a las empresas del sector inmobiliario que puedan desarrollar al máximo, su potencial.

Es básicamente una herramienta para ser usada en adaptación a Internet, con un inimaginable control en la gestión de cartera de inmuebles, cartera de clientes, brindando un cruce automático entre la oferta de inmuebles y la demanda de los clientes.

Las utilidades de este novedoso paquete de soluciones inmobiliarias, se ha empezado a usar hace un tiempo en el mundo y a partir de este año 2009 en Perú, convirtiéndose en el mejor aliado del profesional inmobiliario.

De esta manera el mercado de las casas en venta se potencia con el software INMOFOCUS que tiene acuerdos de publicación, con los Portales nacionales más solicitados y además mantiene acuerdo con nuevos Portales Internacionales; de tal manera que los usuarios pueden poner en vitrina sus inmuebles al de clientes de todo el mundo.

Desde esta novedosa  herramienta tecnológica inmobiliaria, se puede gestionar, de manera sencilla y automática la publicación de las ofertas de casas en venta e inmuebles en general en todos los portales inmobiliarios afiliados, desde la misma aplicación.

La revolucionaria tecnología de este paquete de aplicaciones inmobiliarias puede colgar también toda la información de los inmuebles disponibles, desde una imagen captada por un móvil iPhone o Android.

El mercado de casas en venta no se ha mostrado ajeno a las nuevas tecnologías, por lo que el uso de los paneles de energía solar, ha aumentado considerablemente en el sector inmobiliario y construcción de nuevas viviendas, que ahora cuentan con placas solares en sus techos, y se vienen implementando en la actualidad.

Factores principalmente como el ahorro, a la vez que lograr una experiencia de confort en el hogar, son las metas que persigue el mercado inmobiliario, tanto por parte de la oferta como de la demanda.

Esta tecnología “frío solar” que se viene desarrollando en los países más avanzados, como también en España,  ya que ofrece frío en verano y calor en invierno, garantizando una temperatura ideal en las casas durante todo el año.

Un modelo de casa con esta novedosa tecnología se encuentra en Cádiz y necesita un campo solar para producir frío; en donde el sol es una fuente de energía casi permanente para los inmuebles.

Otra ciudad española que ocupa un privilegiado lugar en el camino hacia la modernidad sostenible aplicada al terreno inmobiliario, es Barcelona; en donde se ha instalado más de 1 600 m2 de construcción inmobiliaria, con captación solar instalada.

Así,  Barcelona tiene 42 m2 de placas solares habilitadas en inmuebles (70% son de uso residencial) por cada mil habitantes, siendo en cada ciudad española la media de 30 metros cuadrados.

En este tipo de viviendas en España, una familia se puede ahorrar entre 100 euros al mes, lo que en el Perú sería alrededor de S/.400; pudiendo cubrir con esta tecnología, en una vivienda unifamiliar (100 a 200 m2) hasta el  96% de cobertura energética.

Desde noviembre de 2006, el mercado de las casas en venta en Inglaterra y Gales ha mostrado su mayor ascenso de precios, pues las viviendas subieron con una rapidez que no se presentaba en el mencionado mes, en los tres años últimos años.

Al parecer, el sector inmobiliario se podría estar desestabilizando en medio del alza de las casas reportadas en Noviembre, que ascienden a un 35%, por encima del 34% registrado en Octubre del mismo año, no obstante, sus autoridades afirman que hay señales de que la actividad inmobiliaria, estaría nivelándose.

Los analistas indican como factores principales del alza del mercado inmobiliario, a la falta de oferta y al aumento del desempleo, que serían los que generan estas alteraciones en el sector inmobiliario británico.

Sin embargo, el reporte de cifras también ha determinado que la demanda de casas en venta, continúa superando a la oferta, a decir de los resultados de la división entre la venta de casas y la oferta inmobiliaria, en el mercado inglés.

Así, los balances sobre las nuevas ventas y las expectativas de precios, tanto como las consultas de virtuales compradores de casas, descendieron con respecto del mes anterior.

Por lo que se observa, a no ser que los efectos de la crisis inmobiliaria, derivada de la situación financiera globalizada, varié su curva y aumente la oferta y estabilidad laboral, la nivelación del mercado inmobiliario británico, tardará algunos años.